疫情已經開始了一段時間了,但澳洲的房價卻不像股票一樣一瀉千里。
雖然有利因素確實不少,例如:
1. 利息非常的低
2. 澳洲政府宣布大量投入資金
3. 之前的5%首付政策
4. 國內回來的留學生急於找房自住(害怕合租以及國內疫情反覆)
5. 銀行放寬貸款要求
但是我總覺得這次房價不應該如此堅挺。聽一些貸款公司朋友說現在local是買房主力,現在華人相對保守一點。
如果看歷史上的話,非典時期香港房價也經歷了一個季度的大跌(平均跌幅8.9%,最高跌幅15%)。但是在非典結束後反彈的力度相當大而且快(3個季度後就超過了非典前均價)
所以我覺得現階段應該不要買房,我預測會有一個房市的拐角點(下跌10%左右)。這是假設疫苗和特效藥短期內沒生產出來或者還沒辦法量產。然後入市的時機才會出現(中位價離12月的1.14mil跌10%左右,1mil中位價)
大家怎麼看呢?
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股票市场流动性高,而且没有房地产市场stamp duty, agent fee之类的门槛,肯定是先于房地产市场崩盘。
有点延迟罢了
不过政府低息刺激下很多人只要不玩太大还是能拿住的
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先股市,后房市,跑不掉的
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没有更好的地方投资
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等疫情退了再回来。
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有两个房子是正现金流了,原本打算卖掉其中一个,后来想想干嘛要卖掉呢,应该卖掉要贴钱养着的房子去换更好的房子。。。
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我也覺得應該下跌
但地產市場反應有點慢啊。感覺不符合邏輯
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黃金價格現在挺高的吧?意思是黃金和地產一樣成了避險需求?
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最近看墨尔本北区,bayside区都是本地人刚需,,,华人那几个区就是名声给吵吵出去了而已,,需求比例没那么大
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经济好坏对房产影响不大,失业率的高涨才是压垮房地产的巨石。如果认为这回疫情不会导致大量企业倒闭,大量人员被辞退的话,房子就可以马上买起来。
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华人喜欢通过朋友圈和华人论坛热炒恐惧。但是实际底下都握着现金准备投资或者继续投资。
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裁员都是采中层,不会采底层的。把底层都采了,谁干活呀。最麻烦的是,失业率上升会导致移民政策转向,本国人都没工作,要那么多移民过来干啥?本地人能满意吗?
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房地产跌只是滞后,不会不到。6个月后就知道结果了
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本来想卖一个,又觉得这么低的利率,又是正现金流,握在手里也不亏还能退税。犹豫中。这次不看好澳洲房市,覆巢之下安有完卵。
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只会喊涨的,股市崩了?也是因为钱全去炒房了所以才崩的
店铺关门?老板套现买房了
员工失业?大概改行中介了
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说的对。可是这波的确是涨了。房产拐点应该在这两周了。
股市跌这么多,经济又衰退,加上疫情,人们都不敢外出消费了。
完全不理解继续涨的原因。
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流动性差,肯定反应慢
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正现金流怎么退税?
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转…今晚3月10日香港时间9点MS的电话会邀请了Eric Ding,美国流行病学学家,哈佛大学公共卫生系教授来讲新型冠状病毒。Eric是霍大公共卫生系本科毕业。
* Work for WHO
* 伊朗的内阁已经有10-15%感染
* 意大利已经控制不住了,只好封国
* 死亡率和医疗系统的承受能力密切相关
* 韩国每天检验15k,美国现在只有2.5k
* 所有船票机票等都可以退,以前从没发生过
* 全国范围的学校休学估计也快了,虽然得一个个州解决
* 已经不是beginning,已经full blown了
* 中国即使检测阳性,如果没有症状,也不算。中国也并没有完全胜利
* 美国现在只对重症做检测
* 美国现在还只是武汉1月中的状态
* 美国至少有10k cases
* 当新闻开始报道ICU和床位不够时,当死亡率再上升时,大家就要恐慌了
* 这不是flu,至少是一般流感的两倍
* SARS在没有疫苗的情况下9个月内控制住,这次没有疫苗肯定解决不了
* 和SARS不一样,非对称传播,在没有症状时已经开始传播了
* 天气和气温也许能略微帮助,但是还会传去南半球
* 现在太多室内活动,让情况更糟
* 当人们意识到需要把所有活动取消时,已经很严重了
* 新加坡模式没法复制去美国,新加坡每个case都能track到源头,美国根本做不到
* 法国马上会变成下一个意大利
* 低收入人群不希望被检测,一旦查出来被隔离,收入就没了
* 可以WFH的工种其实占比很低
* 美国的人均床位在OECD里就排在18-19样子,低于欧洲
* 美国CDC开始分发1百万的测试盒,但是同时还缺做检测的人,有帮助,但有限,很难达到韩国的检测水平,更别说中国了
* Endgame: 可能会很差,需要转换去做mitigation,马上医院就会满,然后就会开始挑更有治愈可能的人进ICU,加剧恐慌
* 治愈的人:测试结果有不准确性:症状没有+检测两次阴性 -> 然后居然又会出现阳性
* 关于对肺的影响:不确定是不是有终生影响
* 特朗普:经济对他的连任影响巨大,所以尽可能play down,并让VP Pence控制舆论
* CDC的头是受政府影响的,里面的很多科学家其实很担心,有些人为全球40-70%的人会被感染
* Eric认为全球1/6的人在某个点会被感染,但不会同时
* 美国可能会比中国有更多的人感染
* L-type vs S-type: 武汉更多S,中国输出型更多L,但哪个更严重不好说
* 关于疫苗:抗病毒的会更快,可能4月底。但疫苗要更长
* R0大概在2-4,现在流感疫苗也就是48%有效性,这个病毒得疫苗得有80+%的有效性才能真正有效。估计起码要一年
* 美国媒体为什么不报道检测量:因为有人检测很多次,政府中央集中程度很低,各州检测方法差异巨大。
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去年年中养老金改成conservative (cbus),下半年股市继续牛,感觉亏了但是坚决不看好经济,坚持到现在感觉赌对了。现在也一样,房价任你涨,稳定下来前坚决不入市,留钱过冬。只要稳得住,这一辈子虽说不会混的很好,也不会太差。
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汇率和利率都在跌,等于攒的首付不断缩水
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最近一直在维州东南看房,感觉看房的人数明显下降,卖房中介也开始紧张兮兮总是打电话问我参不参加拍卖。有个房源之前还在Realestate上看到要准备拍卖,没几天就变成某知名房产公司独家销售,还标底价一口价。感觉部分房东还是会忌惮肺炎带来的冲击想早点脱手。
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感觉一样,这两周中介殷勤了很多
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想不通就对了,想通了,2019年工党就应该上台。
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悉尼也一样,刚刚看到一套准备月底拍卖的房子成交了,成交价低于之前中介暗示的要价。买方卖方的心态正在起变化,卖方很急于落袋为安了。
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滞后3年全球经济衰退免不了!
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