Hi guys,
Sorry I could not type Chinese at workplace. Thanks for understanding in advance.
How could I use my Super to buy a cheap investment property? Does anyone know who I should talk to?
Thankssssssss a lot.
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https://www.amp.com.au/personal/ ... ation/property/smsf
https://www.esuperfund.com.au/pr ... g-in-property-works
参考一下? 我也在看建smsf买property的事情，占个楼
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利息高的吓死人，除非你有很多钱直接买。有问题我可以回答一下
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最省钱的办法是, 可以自己先注册成立一个SMSF, 有关的SMSF Trust Deed 文件 可
以找个会计帮你做. 这个Deed W文件 在以后银行开户的时候 需要提供给银行的.
你可以自己找银行贷款买房, 我们就是自己照着贷款银行的要求自己搞定的, 省了
不少钱. 我当时在St George 贷的, 利息只比自住高1.XX%. 光脚族想有双鞋穿, 有用请加分, 先谢了.
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请问你每年的会计和审计谁来做呢？能不能也自己做呢？
我在看esuperfund能免费注册smsf还给trust deed，loan也要自己去找，还挺好的。就是不知道之后的tax return谁来做
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每年的会计自己做, tax return 也可以自己做, 审计一定要有审计执照的会计做.
我现在图省事把 一年一度要做的SMSF Operating Statement 加 审计加 tax return 一起让会计做.
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明白了，谢啦
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感谢加分!
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if you want to use SMSF to borrow money from the banks, u need to set up a bare trust as custodian as well. U do not need this if you pay out by $.
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这是一条产业链，会计-律师(包括产权过户和合同)-地产经纪-开发商-贷款经纪-银行，可以养活不少人。
找一般的firm就行，基本能提供这一条线上所有的服务。
像Esuperfund这种平台也是每一步都会有相应的人来提供服务支持。
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我的会计师说买的房产必须是商业用途的。
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不是的, 一般的住房就可以.
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应该说由贷款的银行决定, 各个银行有自己的不同规定.
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利息高出那么多，不划算吧
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不划算的
有这个闲钱买房
还不如买股票吃分红
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普通住房也行，我朋友买了一个，自己做air bnb租出去的。貌似只要不给你和你related party住就可以
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便宜的房子只能买公寓，公寓等你退休的时候也没啥capital gain，这个无解啊
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a bare trust could be any existing company, if you have a company already, you don't need to set up a new one.
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vic还有很便宜的房子 所以想弄
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可以透露多少钱才可以这样呢，如果年轻couple只有6万多super，可以吗
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SMSF 每年的 audit 费 省不了, 其它都可以自己做. 问银行, 自己有6万多, 银行能贷多少? 看是否够买房? 够就可以.
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I have contacted banker and she said it is not enough. We might plan to put some salary sacrifice into super account from next month.
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我们说的好像不是同一件事情吧
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贷款只有60%
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我的理解是，要成立两个entity, 一个SMSF， 一个bare trust. Bare trust 要有trustee, 夫妇两人可以做trustee. SMSF 要开银行户口。再找银行贷款。现在还有什么银行做SMSF的贷款？
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审计一年大约多少钱
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可以夫妇两人把Super合起来共同投资买一个房吗？
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你知道澳洲哪家super可以买美股吗？还是只能买澳股a2m之类
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