马上40了,仿佛患了中年焦虑症,工作也提不起兴趣,也没有前途。家里老人也年岁已高,小孩还小,所以想早点不干了,专心去照顾一下老小。但收入情况又似乎不允许。周末闲来无事,发个帖子讨论一下吧。看看有什么方法可以理理财,或者优化一下配置。
现在说说情况:
家庭情况,普通工薪阶层,两孩,大的才刚上小学。LZ 今年40了,苦逼IT行业,目前税前工资11W,小公司,感觉不稳定。 LP是政府工,工资税前7W,收入稳定,可以干到退休。
住房:
自住房无贷款,另外有两个投资房. 自住和投资总价值大概1.6M左右吧,但有总贷款50W。房租收入除去费用(不含利息费用)后收大约600一周,所以房租基本可以抵扣所有费用和PI贷款,还有盈余。
在国内二线城市还有3套房产,其中两套出租,总租金大概10W RMB一年。总价值大概7M RMB,无贷款。
其他的就是公司股票还有10W AUD。
支出: 目前支出没有仔细算过,应该是5W一年以内,但孩子都上学后,支出会增加,估计为6W。
目标: 家庭被动收入6W,也就是说希望两人都不工作的情况下达到6W的尽收入,这样那天想不干的时候可以说不干了。
目前的问题:
1)似乎钱都投在房产上面,过于单一,而且租金收益又比较低,现金流不好。但把钱从房产里面拿出来,又没有其他好的方向可以投。
2)国内的房产比重是不是太大了,是否该卖一套吗?但过去我所有的移民朋友卖国内房产,没有一个不后悔的,这点有点犹豫。
目前想法:
卖国内一套,把这边贷款还清,多的钱还可以装修一下投资房,把租金提上去。
或者买点高风险资产,例如股票或者外汇等等,但没有经验和时间,也怕亏进去。
各位高人帮提提意见,该怎么操作比较好。我目标比较简单,到6W被动收入就考虑退休了。
大家似乎对于退休这个比较敏感。这里说的退休是指把现在工作辞掉,或者变成一周3天,不要每天9晚5. 然后去做个什么投资或者生意,但人要相对自由一点,并不是什么都不干,但收入估计比现在工资收入要低些。
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好像有很多钱, 好像也没什么钱。 只能怪这世界有钱人太多 算起来也有1200万人民币, 可是在悉尼别想退休, 说明什么? 说明这世界都是泡沫。
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家里老人能字给自足吗?六万一家四口还是学生阶段的孩子肯定不够。
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6万一年被动收入是个目标。Lp肯定是要上班的 我也肯定不会什么都不做的
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退休了干嘛呢?不会无聊吗?
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打工族的悲哀,辛苦半天还是没有指望
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是啊 幸苦到是一般 和别人差不多 没指望是真的
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是在布村 开销小点
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你的家底已经比很多人丰厚啦,父母也帮衬了不少。我觉得不用过分考虑退休的问题。普通人积累财富无非就是股票房产和做生意。
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两个投资房租金收入才600这么少?
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老婆还有几万收入的 应该够了。
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和楼主情况非常相似,也好想提前退休啊
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扣掉了所有费用后的尽租金
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也觉得6w的被动收入应该退休不了吧,通膨太厉害了
其实楼主的资产已经不少了,国内那部分现金流有点少,700万一年就算15万租金回报还是有点蛋疼。。。国内限购可以考虑挪出来加上杠杆持有现金流高一点的产品
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政府工随时会裁员
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嗯 国内有套自己住的房子没有舍得出租 空置在
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她这个不会 除非澳洲政府倒闭:-)
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国内3套,趁现在汇率低,卖1套换澳币过来啊。对冲投资房利息。然后就退休了
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国内二线城市三套房子总共才700万人民币市值?看来每套的面积都不大
现在国内二线省会城市150平米的房子基本一套就500万plus
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我都奔五了。国内啥都没。澳洲就一间房。我怎么办?
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现在国内三套,我觉得可以把国内房子卖掉一套,放到澳洲投资房offset,马上轻松很多
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需要缴税嘛
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卖掉国内的一套吧,趁汇率低
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底子不够,孩子太小,未知因素大。
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你提前退休是为了什么?如果什么都不干不觉得无聊吗?如果想干点什么,6w还不够启动吧?还是你想环游世界?提前退休起码是想干嘛就能干嘛,而不是说啥都不想干了。啥都不干和等死有何区别?
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我就想单纯的羡慕一下楼主家真有钱……
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