澳洲经济未来走势和房价的瞎话

在澳大利亚个人理财




先说中国经济吧,我只能说最近中国政府神操作,08年美国人经济不行,中国政府就出钱买债,帮人家抬轿子,现在美国经济好了,中国自己顶不住了,开始卖美债了。现在美债大家都在抢的,固然有上升市场才能出货的缘故,没见过刚开始上升就抛的。是不是中国经济从金融角度讲真不行了,自己多考虑。

现在说中国经济热点基本两个,一个是一带一路,一个是互联网创业。一带一路的欧洲那头俄罗斯不行了,估计成就有限。互联网创业不过是传统商业转移到网络来,把经济的载体进行转换,没有本质的创新,一场捞钱的游戏罢了。冷点就一个,地产。一个地产外加传统出口跨了,新热点是带不起来的,经济下行是必然。最近政府慌了,再搞基础建设,翻新下水道,问题是银行业能继续支撑吗?

地产一跨,银行收伞,很多产业要缩水的。现在银行和企业陷入彼此不信任的僵局,过去几十年安装银行圈钱致富的老路开始难走了,很多激进的公司会倒闭,拆东补西玩不下去了。原因是什么?因为没有载体了,钱会流转升值是因为有地产股市这样的载体,一旦地产股市不行,数字游戏玩不下去了。再一个就是政府地方债借新还旧的游戏也玩不下去了,政府信用开始变得廉价起来,东北已经开始出现这个情况了,唯一的解决方案就是开证地产税,税反过来打压地产行业,挤泡沫过程会无比痛苦。

人民币贬值我之前提过,现在发生了,两个层次的贬值,一个是对外,今天开始在发生,一个是对内,也在发生。考虑到中国开始老龄化,不会再次高速发展,通货膨胀是消除债务的唯一办法,说简单就是如果钱不值钱了,债就好还了。

我再次建议大家换澳元或者美元,美元第一选择,不过大家大概和我一样没有出路,那换澳币吧。汇率是一个方面,主要还是怕外汇管控,现在中国想把人民币推成类似美元的货币,然后收取铸币税,不能说想法不好,可是选择了一个最糟糕的时机做这个事情,现在经济不稳,一旦金融被同时攻击,像股市大跌时印钱来救市的事情不会再次发生。说白了,股市现在就是封闭的,玩垮了,不过是政府印钱把股票买成国有,一旦人民币自由流动,只要银行开门你就没法不然客户进门,开给华尔街的老狼,上门送点心这是。

房子买不买,价格合适就买,什么是合适?不会给你带来压力的就是好房子。我认为未来房子不会大比例升值,不过世道不好,可是能保值,是最笨的办法,却证明最有效。想靠炒作房子发财的炒作人最好不要着急入手,风险高。至于现金多的好好杀价,现在开始可以多看房子,一些疲软地区的价格可以斩价的,出价的时候大胆点,确实有部分房东心慌了,别太客气,你就算砍百分十几下去,不少房东还是要赢家,这么说吧,三五年前入手的八十万的房子,现在市价一百六,可是房东可能是从四十万持有的,出价一百二十三十万,房东还是笑到没牙。
至于国内资金会过来那是毫无疑问的事情,问题是全款的有多少,一旦贷款扎口袋,炒作就会困难起来。另外过来炒作的还是以楼花为主,外加开发地皮。所以短期三个月就大跌百分三十只能说是痴人说笑。不过如果真得到了外汇管制地步,澳洲全国整体房价会开始五到十年的阴跌。中国地产,要么不跌,要么惨跌,这个是由国人赌徒心态决定的。

此为乱喷经济最后一帖。现在开始专心看屌丝房杀价,年底前争取买一个破房来装修,到时再回头来看情况如何。


评论
房价未来三年至少30%跌幅。。


评论
第一套自住的就不用买了?

评论


鸭子瞎说的。我觉得楼主说的更好。
尤其第四条,中国股市稳定,房价跳涨?

评论
前半部分写的不错。

评论
其实大家吐槽的都是针对的是看空做多的后半部分,可能我没有表达到位,我说的做多是说现在市场上选择的机会多了,我向来只看正现金流,目前世道,出现正现金流的地产的概率大增,在正现金流情况下锁定五年利息,对抗通胀的策略未必最佳,可是具备一定的安全度。有观点可以分享,我不是什么经济学家,只是瞎说而已,有人忧国忧民太甚,彼此笑看又何妨?

大妈区不是我的菜,Ng不是我的菜,激进投资也不是,楼花更不是。大家千万不要误解哈,
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

个人理财

个人理财

真他妈想炸了HSBC

澳大利亚1, 我卖了旧冰箱给一个人, 对方A很爽快付钱 2, 因为交流问题, 导致给货慢了.对方就向HSBC发起transaction dispute 3, 我马上和A联系, 他说马上去cancel transaction dispute. 4. 但A没有马上, 而是去了 ...

个人理财

CBA的GOALSAVER是怎么计算的?

澳大利亚GOALSAVER要求每月多一块钱才能计息 比如本月初账上有1000,中间进1百万,过几天出,月底账上1001元 请问本月是否还有利息? 还是进1百万以后就不能减少,保持到月底,才能有利息? ...

个人理财

人民币缴费澳洲bpay

澳大利亚请问下有人用过今日XX的Topay(今日 支付)这个app。 朋友还钱人民币懒得换汇了。之前广告就看到这个app,于是我今天随便用了一下缴了几个单子,结果支付宝钱扣了,可支付app里连缴 ...

个人理财

这种情况可以领全额养老金吗?

澳大利亚名下只有一套自住房, 假设欠银行十万房货, offset 里面有一百万.好像个人资产除自住房外目前标准是四十万 评论 你的问题里不是已经提供了答案了吗? 评论 这个既算也不算,问题是这种 ...

个人理财

本次回国实地使用Wise卡的感受

澳大利亚本次回国在成都15天,泰国7天,实地测试使用了Wise卡,结果如下 1,在成都使用很顺滑,刷卡消费,没有被拒过,(金额几百块人民币),有时可以刷,有时需要插入卡,但是都能正常 ...

个人理财

汇到香港换汇

澳大利亚想把放在澳洲银行的美元换澳元,但是汇率太差了。 我爸爸在香港有个账号,我想把美元汇给他,在香港换成澳元再汇回来。请问是否可行? 另外去CBA的时候,汇款理由怎么写?换汇? ...

个人理财

信用卡积分换机票

澳大利亚请问各位大神,用信用卡积分换机票一般要提前多长时间订,打算明年三月出行,现在要订了吗?谢谢。 评论 你得先把信用卡积分换成xx航空的里程,然后再换 3月份的差不多了,尤其 ...

个人理财

latitude收月费了?

澳大利亚没收到任何通知,这个月收月费了,怎么回事? 评论 我们都销户了转bankwest zero了 评论 问题时改费用居然不通知,连个邮件都没有,今天收到账单出现了扣款。可以这么霸道的改条款? ...

个人理财

请教自雇如何给自己交super?

澳大利亚细胞型的ABN,没有会计,年底自己报账。 1,如何给自己交super?是不是得先给自己开工资条? 2,可否给自己交太多super, 导致ABN亏损要借贷才能继续经营? 评论 不难。第一条,跟你的 ...

个人理财

super fund里的死亡险

澳大利亚大家都有买吗?虽然一个月才40,50, 但是cover的额度也只有40万不到,交了十几年了。 越来越觉得不值。 评论 也想知道,最后人去世的时候有没有得赔? 还是退休这个保险就结束了 ...