听一个哥们说（我很怀疑可靠性），可以把买的房子让银行再估价，如果房价涨了，上涨的部分银行可以把钱给你（这个我觉得不靠谱），也可以把上涨部分的钱放到OFFSET账户里去（这样我每个月可以少交很多利息给银行了）。
请问这个真的可以吗？
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可以重新评估，也可以TOP UP，也就是取出来升值的部分。
比如 当年房子100万贷款80%也就是80万。 现在重新评估，已经值200万了，如果你的收入没问题的话，还是可以给你80%也就是160万，去掉已经给你的80万可以再给你80万现金。
但是：放在OFFSET里其实是没用的，因为以前你的贷款是80万，还款也是按80万算。 现在你的贷款是160万了，就算你把拿出来的80万现金都放到OFFSET里，那么你的还款是按160-80=80万算。 你一分钱都不会少还的。
TOP UP的意义在于在不出售房子的情况下可以获得更多的现金流，但是同时也带来更多的负债，如果你可以投资收益大于房贷那么就是可行的。
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请问如果是新房，什么时候可以做refinance呢？如果贷款中部分贷款已经固定，是不是就不能refinance了呢？
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是啊，这样很危险呢。
听的人要保持理智。
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refinance的话其实是转贷，比如转去别的银行，转别的产品，就算固定了 只要你肯交罚款也可以的，交多少就要去问银行了。 浮动的话转贷不交罚款。
TOP UP就是提取增值的部分，建议最少2年后做，因为时间太短的话银行的估价不会有太大变化。
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谢谢啊
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