原先自住房A，但一直把钱都存在offset里，现在offset已经存满80%的贷款。最近买入新的自住房B，想把房子Ａ offset里的钱转到自住房B的offset里去。请问房子A出租，租金不抵mortgage部分可以申请negative gearing吗？拜谢！
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offset account里面转走，可以negative gearing。如果overdraw，就不行。
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白条着，晚上回家补分。谢谢! 再问下，如果房a买入40万，现在对房a refinance, 由于房市低靡，只贷出38万，假如把这38万放到房b 的offset, 对房A来说，就不能再申请negative gearing了，因为贷出来的钱不是用在investment purpose的？对吗？
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自顶
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那38万的利息应该不行，但是原来a的贷款应该还是可以的吧
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是这个意思. 老妖以前的精华帖里讲过, 为啥"自住转投资"一定要用offset.
顺便我也接着问:
假如A房40W, 32W贷款. 现在转投资, refinance A, 涨价到50W,
1. 银行应该是存8W到你的offset上吧? (50W * 80% - 32W)
2. 现在offset上有了40W, 拿走买自住房, A出租. 40W的利息都可以算NG吗? 还是说仍然只有32W的利息可以算NG?
谢谢.
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我的理解是只能32W,但是我的同事说是40万都可以，还说他的会计跟他这样说的。估计这种case,ato查得不严吧。
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今天跟银行的broker讲起来，她跟我说refinance出来的钱（在你的例子里的40万）如果是放到新的自住房b部分就是不能claim negative gearing的，因为这部分钱不是用在investment purpose. 好复杂
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只有32万。只有这32万是投资产生利息。
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再问个问题，如果现在卖房子a, 可能会亏2,3万 请问亏损的这2,3万 captial loss 可以在明天的income tax return里面算上吗？ 这样年收入就减少了？ 交的税也相应减少？？
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他会计那说法不靠谱。要看你ｐｕｒｐｏｓｅ。目的是买自住房，当然那８万的利息不能扣税
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完全正确，但是实际操作中，很多人全都用来抵税了，税局也是睁一只眼闭一只眼。
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是啊~~ 這東西就是運氣, 知道很多人這樣做 也都沒事..都就像開車超速, 大家都知道違法, 你也就是要被罰.. 沒被抓到 就沒事.
不過我知道很多accountant其實他們也搞不太懂offset vs redraw這些不同.. 他們只知道你報多少, 他們就寫多少.
說穿了, 最後也是你簽字, 有問題你自己負責.
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说得我都动心了 不要这样诱惑人犯错误哦~~
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郁闷，这么多不能抵税啊
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好贴子啊
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这个问题确实很容易迷糊人。TOP UP出来的钱，如果是用于投资，就可以报利息，否则就不行，即使你这个房子真值这么多，也不行。自住房不是用来投资的，所以不能用来报税。ATO的网站上明确有这样的CASE EXAMPLE。
我给ATO打了好几次电话，开始的时候他们接线员的解释也是错的。后来，我要求找了SPECIALIST，才确定了这个结果。还说，如果我还有疑问的话，可以申请FILING。他们可以给个正式的答复并备案。
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