好消息，现在在澳大利亚买房子或增加贷款可以用香港元或者美元贷款(贷款程序和澳元贷款一模一样)，但是香港元或者美元贷款的年利息仅仅是在1.95% - 2.35%左右。而如果您用澳元贷款，年利息最低要6.8% 或者6.9%? 秸呦啾龋嗬胫螅约嚎梢约扑恪Ｒ话偻虻拇钜荒甑睦⑵鹇胍谑?/SPAN>$5万以上。
有关资料，请看附件的广告，具体的内容如下：
港元-美元贷款资料
1. 利率和费用
港元贷款的利息是多少？
标准浮动利率 2.38% pa / 优惠浮动利率 1.95% pa
如果贷款额大于$500,000,或者在本银行存款大于$200,000 就可以申请到优惠利率
美元贷款的利息是多少？
标准浮动利率2.55% pa /
优惠浮动利率2.175% pa
cid:[email protected]利率将随着这些国家的经济情况而变动，一般为每个季度重新核准
申请费是多少?
标准产品 $750 /
优惠产品 $375
cid:[email protected]如果贷款额大于$500,000,或者在本银行存款大于$200,000 就可以申请到优惠利率
评估费用是多少?
根据房产的实际价值而定，$500,000房产的评估费一般为$185澳元
cid:[email protected]如果您的单个房子的房价超过100万，在您的贷款初步批准后，需要要向银行的评估公司询问有关的评估费用
什么时候交房产的评估费？
在贷款初步批准后，房产评估开始前
银行一般会要求您先交房产的评估费，然后再做房产的评估
律师以及文件准备费用？
$385
cid:[email protected]
每月账户管理费?
标准产品$0 /
优惠产品$35每月
cid:[email protected]
其他费用?
交割费$150，title search fee $15.48加上其他政府收费
cid:[email protected]
什么时候银行会根据市场的情况改变贷款利率
一般为每个季度
可以多还贷款吗?（比如还掉一半）
可以，但是必须在贷款开始后的每个季度进行 （最好请事先通知银行）
cid:[email protected]如果在其他时间，银行可能会根据汇率的变化向您收另外的费用
2. 退出费和罚款
罚款额是多少？
$0澳元
cid:[email protected]
离开银行的费用多少?
$300 澳元
cid:[email protected]不包括政府的费用
3. 可抵押资产
接受空地作为抵押物吗？
一般民用房土地不接受，
特别理由需要和银行商议
商用土地不接受
什么样的房产会被接受？
民用投资房
或者大型商业用房
贷款数在5 million 以上
贷款比例是多少？
cid:[email protected]抵押房产价值的60%
cid:[email protected]
超过两百万的房产会被接受吗？
由银行综合评估申请来决定是否接受
cid:[email protected]
接受造房贷款吗？
不能
如果澳元下跌，贷款的比例超过了60%怎么办？
如果澳元下跌时间比较长，银行有权力要求您降低贷款比例，或提高抵押品价值
如果您选择本金+利息一起还的还贷款方式，一般就不可能遇到这种情况，如果您的房产是升值的，也就可能没有问题
4. 收入证明: 银行要求您想申请美元贷款，您的收入信就应该写收入是美元
提供海外收入信
一定要是海外公司的收入信，
信中需要提到:
- 税前和税后工资
- 职位
- 何时开始
收入证明的审核
银行会通过以下方式审核:
- 网络搜索
- 公司地址电话
- 公司名字相关注册信息
- 电话去您的公司核准收入信的有关信息
5. 对冲账户
贷款有对冲账户吗？
没有
cid:[email protected]
可以从贷款账户中取出早前多还的还款吗?
可以，必须在每个季度的时候
cid:[email protected]请在事前提前通知银行
什么时候能多还本金？
每个季度
请在事前提前通知银行
从贷款中取出钱的费用是多少?
$20
cid:[email protected]
有没有网上银行?
有
cid:[email protected]
6. 如何还款
每月的还款的方式有那些？
必须是本金+利息一起还
cid:[email protected]没有只还利息的方式
每月的还款直接用银行的还款帐号来还款吗？
是的,可以从任何的澳洲银行账户还款
每月的还款可以用美元或者港元直接还贷款吗？
可以，我们鼓励您这么做，以降低汇率给您造成风险
但是这美元或港元的银行帐号必须在澳大利亚
每月的还款利息是用那一种货币来计算？
用美元或者港元
哪种货币会从还款账户中扣走？
可以是澳元，美元或者港元
如果是澳元，那么会根据当时汇率，把美元和港元换算成澳元，
最后付清贷款时用那种货币结算？
用美元或者港元，
即您贷款的货币
最后付清贷款时可以用我自己的美元或者港元还吗
可以，我们鼓励您这么做，以降低汇率给您造成风险
建议您事先准备好有关的美元或港元
最后付清贷款时如果我没有那么多的美元或港元，怎么办？
事先申请好有关的新的澳元贷款，并和换汇公司预先商定美元或港元的汇率，以降低风险
或者选择在汇率对您有利时还清贷款
7. 风险
汇率波动风险
港元与美元利息波动带来风险
8. 贷款金额（以澳元计算）
最少
$500,000
最多
$2,000,000
或者是$20 million
如果是大型商业用房
9. 我们的专门服务费（以澳元计算）
贷款额
$500,000
$3,890 澳元
$1,000,000
$6,850 澳元
$1,500,000
$8,175 澳元
$2,000,000
$12,150 澳元
$5,000,000
$30,890 澳元
$10,000,000
$59,890澳元
1. 客户需要在签申请表的时候付50%的服务费，如果贷款没有批准50%申请费会退还给客户
2. 客户需要在贷款正式批准后，付清剩余50%服务费
10. 所需贷款文件
个人身份证明
护照、Citizenship certificate、驾照 其中任选两种
海外雇主信
证明海外收入金额
Council rate
证明房产的拥有权
6个月的现银行的贷款对账单
证明在最近没有任何不良还款记录
Thanks,
Seabook
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汇丰的吧
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不清楚啊 大意就是
好消息，现在在澳大利亚买房子或增加贷款可以用香港元或者美元贷款(贷款程序和澳元贷款一模一样)，但是香港元或者美元贷款的年利息仅仅是在1.95% - 2.35%左右。而如果您用澳元贷款，年利息最低要6.8% 或者6.9%?
评论
那是换美元还是澳元呢? 当美元或澳元利率变更的时候, 可以切换吗?
考虑到汇率的波动. 有风险啊
评论
坛子里面的有没有实际操作过的
介绍一下经验
利率低一半 本来月还3000， 现在月还1500啊。
评论
这种做法的风险非常巨大：
1.你要向银行披露你的外币还款能力，通常就是海外的固定收入，ATO可比你高兴多了。
2.外汇兑换的风险；现在澳圆处于历史高位，现在借外币以后还外币，当你要还本金的时候要是澳圆已经下跌了20%，那么你节省了的那一点利息可远远比不上你的汇兑损失。
这种贷款适用于两种人：
1.你已经向ATO申报过海外有固定收入的人。
2.你手上有足够的外汇，但预计澳圆会下跌，想过几年后才换成澳圆的。最后还是做一点套期保值吧。
评论
海外不要收入啊， 只要用澳币还款就可以了。
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外汇确实有风险。 还是三思而后行。 不过坛子里面有没有去试过的朋友？
评论
要提供海外收入信的.
(4. 收入证明: 银行要求您想申请美元贷款，您的收入信就应该写收入是美元
提供海外收入信
一定要是海外公司的收入信，
信中需要提到:
- 税前和税后工资
- 职位
- 何时开始
收入证明的审核
银行会通过以下方式审核:
- 网络搜索
- 公司地址电话
- 公司名字相关注册信息
- 电话去您的公司核准收入信的有关信息)
评论
算了 不折腾了。 等澳元低一点的时候再说。
评论
肯定有什么限制我们不知，不可能这么容易操作
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