今天找HSBC做了PRE-APPROVE.
好像说头一年的利率是5.69%第二年以后就是6.49%了.如果是自住房,不能做只还利息的产品,只有投资房才可以只还利息.但是这个是可以改的,半年后就可以改成投资房交150块变更费.如果这样的话,那以下方式是不是比较合适呢.
假设,我是说假设.
贷款40W.头一年利息比较低.如果我有这个40W,我就可以把这个40W交给银行做理财,都能高于5.69%,这样就COVER了利率.
半年后,我把这40W,直接放到OFFESITE帐户里,改成只还利息的方式.等到第1年蜜月期结束的时候,利率变高了,但OFFSITE帐户里实际的钱和贷款的钱一样多,这样利息又为0了,3年之内,不用还利息和本金.第4年,如果我买第2套房,我这40W,可以原封不动的拿出来去当首付款买HOUSE.之前的投资房,如果升值了,卖掉,就是我这40W赚到的,如果没升值,那这40W就没赚到钱,只是抵了利息.
请问,我这样理解,对么?
[ 本帖最后由 lsxmm 于 2010-9-28 17:45 编辑 ]
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HSBC申请的要求高吗？ 非得要工资单？
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工资单,合同,都要啦,
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HSBC首次购房贷款，不能只还利息的。最好问清楚，HSBC有很多限制。
[ 本帖最后由 hualala 于 2010-9-28 20:12 编辑 ]
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你去银行做理财，回报高于5.69%，那也的看高多少，因为你理财所得要打税的，这个因素考虑进去没？
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有很多一年期的理财产品都有7%-8%吧
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不是首次吧，是说自住不能只还利息，如果要是投资房就可以之还利息。
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lz说理财是存cash吧。真去理财谁能保证1年就有7%？
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一年期存款利率就已经高于5.69%了.我印象中看到过有理财产品写高于7%的,不过我还没有仔细研究.
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贷款买房，又能住到房子，又能弄到现金40万？？困惑中。。。
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您又较真了,我不都写了么,假设,假设就是理想状态,哈哈
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