如题。
放贷不是offset account，放进去容易，拿出来难。所以放进去了，就不准备拿出来了。
问题是，和把这笔钱放在saving相比，那个比较合理？
[ 本帖最后由 哇哇哇 于 2010-6-2 08:40 编辑 ]
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光从利息来看当然是房贷里好,你的房贷利息总比你的存款利息高
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谢谢楼上的。
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我的也不是offset
一般我手头会留点
万一急用不好办啊
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redraw
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大家一般会存多少在银行备用啊?如果有房贷的情况下
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还是OFF SET的好用，把所有的钱都放到房贷里，需要的时候拿出来就成了
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买块低于10万的地，settle前只需10%的定金，等到settle时最少1，2万也挣出来了。
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晕，看成1M了
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请问怎么样可以买地？现在土地涨的有那么快吗？一般到settle要多久的时间？
谢啦
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低于10万的地都跑好远地的地方了
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而且面积也大不了。
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怕什么呢，没人逼着你去那里住，投资而已
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多少算大呢？如果回报率低于房贷的对冲账户，您折腾什么呢？
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买股票，基金。。。
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或者做做外汇，比股票有优势。
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地产比股票更稳妥。再不就创业投资。
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投资？一共就1，2W
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说投资吓着了，网络创业不是不可能的。考虑考虑，不强求。
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一般都是还掉坏的债务为首要前提（Bad debt or non-deductible debt)
房贷的利息是多少？ 银行的存款利息是多少？ 如果是其他投资的回报又是多少？
假设房贷的利息是 7%
假设银行的定期存款利是 6.5%
２万元用一年年限做比较
a. 如果用来给房贷，减少房贷利息 １４００
b. 如果是存银行，产生利息 １３００ 还要除税 假设３１.５％ 税后利息收入 ８９０
c. 投资股票，年增长５％，派息３％(fully franked) １０００＋６００／０.７= １８５７ 除税收入 １２７２
基于所有的合理的假设参数，应该不难做决定吧，楼住可以修改参数，或者用更加复杂的做法，比如说，做ｍａｒｇｉｎ ｌｅｎｄｉｎｇ等等。但是问题是你的股票能保证这样的增长率吗，能跑赢房贷的利息吗？
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谢谢楼上的分析。
对于我这样的理财白痴，还是看这样的数据比较容易看懂。
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都是假设的数据，不一定正确。
比如说利息的变化，股市的行情变化都会影响你的决断，不过大概看起来几个scenario的差距的差别应该在几百这个数量级，所以应该不会犯很大的错误。
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千万不要到老远的地方买地， 比如deer park （墨尔本），我朋友的妹妹订婚了，和她未婚夫共同买了块10万元的地， 我还专门去看了看，地挺好， 前面就是一条人工河。
结果不到1年， 这个女孩子看上个白人（还有个孩子），和她未婚夫分手， 这就要卖地。 结果半年了地都卖不出去， 最后折价卖的。
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如果手头没有很确定回报率的投资项目，就可以放进房贷，不过也要根据具体情况，留一部分钱在手上以备急用。
fixed很多是不能redraw的，必须留足流动资金；如果是variable就不用担心这问题。
希望有帮助。
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谢谢LS各位。
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房贷
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