最近看了本关于合法避税和投资房产的书。我就有些问题不是很明白。
1。如果把还没建好的房子（投资房），过户到Trust里面是不是也要交CGT 或其他费用呢？
2。如果过户后，银行的贷款还可以继续用到这房子吗？因为申请贷款是用自己的名字。
3。这样一来，个人还可以享受负扣税的优惠吗？
欢迎大家热烈讨论，各抒己见。
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原帖由 五月的风 于 2008-10-17 00:49 发表
最近看了本关于合法避税和投资房产的书。我就有些问题不是很明白。
1。如果把还没建好的房子（投资房），过户到Trust里面是不是也要交CGT 或其他费用呢？
如果有增值，就必须缴CGT。ATO是视同你进行了交易的，虽然你可能不觉得这是个交易。
2。如果过户后，银行的贷款还可以继续用到这房子吗？因为申请贷款是用自己的名字。
这个不详，要咨询银行。我估计需要重新办手续。
3。这样一来，个人还可以享受负扣税的优惠吗？
不可以。ATO只允许将SUPLUS PASS TO BENEFICIARY.亏损就在TRUST里面保留，等到有GAIN的时候去抵消。
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同意楼上LONGYU大哥的观点， 第二条我估计银行须要取消和你本人的LOAN AGREEMENT, 然后再重新给你TRUST做一份， 再要你做一个PERSONAL GUANRANTEE （已GUANRANTOR的身份）， 再把这房产CROSS进去。
不过最终决定还是取决于银行， 还是建议你咨询银行或者律师后再做决定。
[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2008-10-17 08:01 编辑 ]
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谢谢两位大哥了，可惜俺不能加分，等以后有这能力再补上
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谢谢两位帮我解答LZ的问题。
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