好象各有各的好处。大家一般怎么选?
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周的好.绝对
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可每周都还,觉得很麻烦,唉~
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这样你还的本金越多,今后的利息就越少
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看来我和大家意见一致,周还好。
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想多还的话,可以选每周还的。一年52周,按月的话12个月其实是12×4=48周。这样对于固定利率的,不允许多还款,或是限制较多的话,按周还其实是多还了。
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如果有offerset账户最终都是一样的, 就看你平时的cash flow怎么松动怎么还了
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都是一样的。
每周还,双周还和每月还最终的结果都一样。
据以的原因和双周还款一样。房地产投资 - 之三:房屋贷款里面有解释。
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还是不是非常理解:
我感觉如果是在借贷的每个周期开始还款,那么按月还最好。反之如果是在每个周期末还款,那么按照周还好。
我的想法是:假设一个月就4个星期。如一个月付4000,那么等到下个月计算利息的时候,这四千已经不需要付利息。但是如果每个星期付1000,那么同样到了一个月时间,有1000被算了三次利息,1000被算了两次利息,1000被算了一次利息。考虑到银行的存款利息通常是低于贷款利息,那么这个例子的话,按照月供就比周供好。反之,如果是在月末还款,按照月供就最糟糕。
当然,我只是在不了解银行内部计算方式下的想像,请指正。
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银行还款有公式的。
通常贷款说贷款$x万,n年到期,本息还款/只还利息,按周/双周/月付款。打到公式里,算出每次还款额。
1年12个月,26个双周,52周。所以还款额是按月还款额>2个双周还款额>4个周还款额。如果你按照每月2个双周或是4周算还款自然就快了。因为多还了嘛。
当然你说的还款频率高了也可以省一点钱是没错,但是这点很少几乎可以忽略不记。
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我是浮动利率,可以多还。所以周还有利于我多还。
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到底多久还一次还是看自己的cashflow啦。
最好是和发工资的频率协调起来。比如说每次第二个星期五发了工资以后,星期六转钱还贷款。
Minimum repayment做低点,有钱就额外的多还点。这些都是cashflow management,LZ自己斟酌怎样最适合自己的情况。
当然了,如果有offset就不用烦心这个了。
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