维多利亚州的经济现在非常糟糕，尽管移民数量激增，但房地产投资者仍不敢在该州买房。
去年辞去州长职务之前，丹尼尔·安德鲁斯 (Daniel Andrews) 对投资者土地所有者每年征收 975 美元的固定税，以偿还该州过度的新冠封锁带来的价值 315 亿美元的债务。
但对于拥有 650,000 美元房产的普通房东来说，平均每年费用上升至 1,300 美元。
投资者现在由于这项税收而回避国家，并担心负债累累的工党政府将进一步征收税收。
这项税收于 2024 年 1 月开始征收，到 4 月，昆士兰州已超过维多利亚州，成为新增投资者贷款水平第二高的州，仅次于新南威尔士州。
尽管昆士兰州的居民比维多利亚州少了近 140 万，而且由于墨尔本有大量移民，人口增长速度也较慢。
维多利亚州在新增投资者贷款方面也滑落至第三位 - 上一次出现这种情况是在 2009 年 8 月全球金融危机最严重的时期之后。
昆士兰州现在占新增投资者贷款的 22.6%，而维多利亚州为 19.9%。
维多利亚州的经济现在已经病入膏肓，尽管海外移民激增，但房地产投资者还是不敢在那里买房（图为墨尔本鸟瞰图）
尽管海外移民大量涌入，墨尔本仍是 2024 年澳大利亚表现最差的首府城市房地产市场（如图，墨尔本的一场拍卖）
买家代理机构 Metropole 的全国总监 Brett Warren 表示，如果这种趋势持续下去，昆士兰州的投资性房产肯定会比维多利亚州更多。
“随着昆士兰州的持续发展势头，预计该州将很快超过维多利亚州，成为澳大利亚第二大房地产投资市场，”他说。
“这种转变的一个关键原因是维多利亚州不断变化的税收格局。
“对房地产投资者实行统一税率，再加上对土地持有征收额外税，使得维多利亚州对投资者的吸引力下降。
”许多人开始把目光投向其他地方，昆士兰州成为了新的目的地”
尽管有大量海外移民涌入，但墨尔本仍是 2024 年澳大利亚表现最差的首府城市房地产市场。
CoreLogic 数据显示，截至 11 月的一年里，该市房价中位数下降了 2.3%，至 923,422 美元。
这一情况发生之际，布里斯班的同等房价中点上涨了 11％，达到 974,396 澳元，昆士兰州首府城市 5 月超越墨尔本，成为澳大利亚第二昂贵的大城市市场，仅次于悉尼。
去年辞去总理职务之前，丹尼尔·安德鲁斯 (Daniel Andrews)（留下了他的继任者杰辛塔·艾伦 (Jacinta Allan) 每年征收 975 美元的固定投资者土地税，以偿还价值 315 亿美元的新冠债务
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毫无疑问，维多利亚州的预算是一场灾难，而丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)因新冠疫情封锁而造成的债务危机可能会引发一场蔓延，史蒂芬·约翰逊 (STEPHEN JOHNSON) 写道，该州将陷入经济深渊
尽管该州的房价已经倒退上一财政年度 2.4% 的人口增长率实际上高于昆士兰州 2.3% 的水平。
大量逃离悉尼的州际移民涌入昆士兰州和墨尔本，而维多利亚州则更多地依赖海外移民。
“随着越来越多的人搬到昆士兰州，在更实惠的生活成本和生活方式福利的推动下，需求沃伦先生说。
“这些地区的生活方式吸引力只增不减，使昆士兰州成为业主和业主更向往的地点——租户和投资者。'
与负担不起的悉尼不同，墨尔本并没有出现大量当地居民外流到其他州寻找更便宜的住房的情况。
在住房方面，这意味着随着投资者继续追逐昆士兰州的资本增长，维多利亚州住房市场的自住抵押贷款仍然强劲。
但是，与墨尔本 2% 的水平相比，布里斯班的租金空置率要低得多，为 1.1%，SQM 研究数据强调了昆士兰州是一个对房东来说更有吸引力的地方。
'随着税收改革将投资者赶出维多利亚州，而昆士兰州出现了负担得起的高收益机会，阳光之州可能会继续在Warren 先生说道。
就经济活动而言，维州 4.2% 的失业率明显高于全国平均水平3.9%，这也是昆士兰州和新南威尔士州的失业率水平。
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