专家表示，房地产和股票投资者必须运用耐心和策略来实现稳定的现金流和长期财富。
这种方法将避免试图靠一时的时尚赚快钱的陷阱。
《每日邮报》澳大利亚版咨询了一些投资领域最知名的人士来了解您应该做什么2025 年您的现金。
随着澳大利亚大选在即，美国总统唐纳德·特朗普将重新掌权并对中国进口商品征收关税，存在相当大的不确定性关于监管框架。
以下是一些行之有效的投资技巧，无论 2025 年发生什么，它们都一定会发挥作用。
1.不要试图选择热点
虽然布里斯班、珀斯、阿德莱德和悉尼西部部分地区的房价在这段时间里一直以两位数的速度飙升去年，畅销书作家乔治·马科斯基 (George Markoski) 表示，试图选择下一次房地产繁荣的地点是一场愚蠢的游戏。
“不必费心去选择”下一个他在 TikTok 视频中说道。
虽然布里斯班、珀斯、阿德莱德和西悉尼部分地区的房价在过去一年里一直以两位数的速度飙升，但畅销书作家乔治·马科斯基表示，试图选择一个热点是一场愚蠢的游戏（如图所示）斯普林菲尔德伊普斯威奇郊区的房屋）
在新冠疫情大流行之前，澳大利亚最热门的房地产市场对许多人来说一直表现平平
几乎没有迹象表明病毒会增加当时价格更便宜的首府城市市场对房屋的需求 - 现在州际移民率很高。< /p>
即使在储备银行加息 13 次以应对高通胀之后，2023 年和 2024 年房价仍持续上涨。
2。避免依赖负扣税
出租房屋或单元的房地产投资者可以在纳税申报表上申报损失。
但马科斯基先生表示，依赖负扣税并不是一个好主意。
“不要仅仅为了减少税收而购买那些多重负扣税房产，”他说。 '这太愚蠢了。无论如何，你仍然在赔钱。'
投资者一直在赔钱，因为租金未能跟上 20 世纪 80 年代末以来最激进的加息步伐.
畅销书作家乔治·马科斯基 (George Markoski) 表示，试图选择房地产热点或依赖负扣税减免是一个坏主意
提高的拖欠贷款的风险，甚至更糟糕的是违约的风险。
与房价相比，昂贵郊区的房屋租金收益率通常较低，这可能会使偿还更大的贷款变得特别困难。
3.避免购买超便宜的房屋
在澳大利亚的一些偏远地区，房屋和土地的售价仍然低于二手车的价格。
p>新南威尔士州最西部的布罗肯希尔 (Broken Hill) 仍有售价低于 10 万美元的房屋，上个月一套三居室房屋的售价仅为 4 万美元。
西澳大利亚内陆卡尔古利附近南博尔德的一块土地于 6 月份仅以 40,000 美元的价格出售。
马科斯基先生表示，超便宜的房产不太可能获得上限由于需求极低，经济增长缓慢。
“不要购买房产，因为它们看起来便宜得离谱。他们的价格低是有原因的：隐藏的维修、位置不好以及没有潜在的增长，”他说。
6 月，西澳大利亚州南博尔德的一块土地仅以 40,000 美元的价格出售
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4.购买独立屋而不是高层公寓
CoreLogic 九月季度的付出与收获报告显示，高层公寓比例较高的议会区域业主亏本出售的街区的水平最差。
“单元房在 2010 年代出现供应过剩，特别是在澳大利亚东海岸，”它说。
悉尼和墨尔本部分地区的公寓仍然供过于求，因为有兴趣购买楼花的投资者较少。
在 9 月份的季度中，悉尼西部帕拉马塔 (Parramatta) 几乎四分之一（即 22.8%）的房屋都亏本出售，卖家通常损失 50,000 澳元。
该地方政府区域包括悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park），这里是破裂的蛋白石塔（Opal Tower）的所在地，自那以后，该塔的公寓价格在过去一年下降了 1.5%。
“东海岸公寓建设热潮后来与建筑质量信心危机以及潜在的贷款条件风险联系在一起，从而导致了CoreLogic 表示：“2010 年代后期的需求持续下降，高密度公寓市场持续下滑。”
墨尔本市中心的情况更糟，几乎有一半的房屋, 43.7 每%，亏本出售。
在过去的一年里，南墨尔本的中位公寓价格下降了 6.2％，至 603,602 澳元。
CoreLogic 9 月份季度的“付出与收获”报告显示，高层公寓楼比例较高的议会区域更多可能会亏本出售（图为墨尔本市中心）
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同样的钱可以在 Frankston North 购买房子或Broadmeadows，当储备银行最终降息时，房价更有可能上涨。
CoreLogic 表示，“房屋始终为供应商提供更好的转售结果。”
5.不要惊慌地抛售股票
澳大利亚股市在 12 月初达到历史新高，但此后一直下跌。
基准 S&P/ASX200 在圣诞节前一周的一天损失了 500 亿美元，投资者对美联储宣布 2025 年降息幅度将比之前预期的要少感到紧张，因为固执的AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，投资者在 2025 年可能仍会感到紧张，因为他们猜测 Res 何时会出台。澳大利亚央行将开始降息。
他们还对特朗普总统的进口关税和美国公司减税是否会推动全球最大经济体的发展感到困惑。低成本消费品价格上涨导致通胀高企。
奥利弗博士表示，明年股价可能会继续上涨，但投资者需要做好准备一些糟糕的几周。
“我们的总体评估仍然是趋势仍在上涨，包括澳大利亚股市，但预计未来一年的走势将更加波动和受限，”他
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，投资者在 2025 年可能仍会感到紧张，因为他们也在猜测澳大利亚储备银行何时开始降息
< p class="mol-para-with-font">医学影像公司 Pro Medicus 在 2024 年表现出色，其股价从 2023 年最后一个交易日的 95.83 美元上涨了一倍多，到 12 月创下历史新高 268.10 美元6.其价格此后回落至 250 美元，但它是表现第四好的股票2024 年，继 ZipCo、Life360 和 Sigma Healthcare（Amcal chemists 的所有者）之后。
这是在 Pro Medicus 股价在 2023 年几乎翻倍之后发生的，但在其 American Visage 在美国签署新医院合同后，该公司在 2024 年继续飙升。
6.警惕比特币
比特币在 12 月初触及 100,000 美元或 167,000 澳元的历史新高。
但 Oliver 博士指出，该股波动性很大，自 2009 年开始交易以来，曾经历过四次价值暴跌 80% 的情况。
“在当前的竞选结束后，也许明年，同样的情况可能会再次出现，”他说。
“比特币在投机资产之外的用途仍不清楚。”
加密货币的价值可能会继续上涨，但可能不会像以前那样以惊人的速度上涨。
“每次上涨的收益似乎都是奥利弗博士说，随着时间的推移，容易获得的收益正在减少，因此速度会放缓。
与其他投资不同，与具有租金收入或支付股息的股票的房产相比，比特币和其他加密货币不会带来任何现金流。
与其他投资不同，比特币和其他加密货币不会带来任何现金流。 p>
7.将钱存入定期存款账户
担心股市不确定性的投资者可以随时将钱存入定期存款账户。
储户如果将钱存入此类账户，期限从一个月到五年不等，他们将获得有保证的回报。
由于期货市场预计澳大利亚将在 5 月份首次降息，Canstar 表示，银行现在为短期账户提供更好的利率。
这意味着现在在金融市场改变对储备银行 2025 年行动的预测之前锁定更高的定期存款利率是有意义的。
< p class="mol-para-with-font">该Judo Bank 的最佳利率目前为 5.15%（六个月）和 5%（一年）。'定期存款可能值得Canstar 表示：“考虑一下您是否正在寻找风险较低的投资，从而获得固定利率。”
8.考虑政府债券
当澳大利亚政府借钱时，它会发行债券，保证投资者在固定时间以固定利息收回资金。
当澳大利亚政府借钱时，它会发行债券，保证投资者在固定时间收回资金并支付固定利息。 p>
但是，当利率上升时，投资者的年回报（称为收益率）也会上升。
12月三年期债券收益率为4%到 2024 年，三年前为 0.9%。
10 年期债券收益率为 4.5%，而 2021 年末为 1.6%。澳洲联储现金利率仍处于 0.1% 的历史低位。
储备银行现金利率目前为 4.35%，目前的水平高于加拿大和新西兰的同等政策利率。
债券收益率较高意味着政府将花费更多资金来支付利息。
然而，对于投资者来说，这意味着他们在固定到期日之前借出政府资金可以获得更好的年度回报。
澳大利亚四大银行 - 联邦银行、西太平洋银行、 ANZ 和 NAB - 国债贸易债券，花旗银行、法国巴黎银行、德意志银行、汇丰银行、摩根大通和瑞银等外国银行也是如此。
澳大利亚财务管理办公室代表联邦发行政府债务证券。
散户投资者可以在澳大利亚证券交易所购买在交易所交易的澳大利亚政府债券，或直接使用持有人参考号买卖澳大利亚政府债券。
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