澳大利亚房地产市场有时似乎会抗拒地心引力，但 2024 年是地心引力迎头赶上的一年。
随着时间的推移，长期的高利率降低了买家的热情，而且两个城市的春季房价都在下降。悉尼和墨尔本正在下降，而较小首府城市的增长正在放缓。
2024 年房地产市场疲软。图片来源：Nikki Short
这一年分为两半，CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示。
“从表面上看，它看起来是一个有弹性的市场，因为国民房屋价值增长了 5.5%，”欧文说。
“但是，当你仔细观察增长动态时，你会发现它一开始就很强劲，然后全年就减弱了。”
加载<她说，到了春季，挂牌出售的房屋总数达到了 2018 年以来的最高水平，这给了买家更多的选择。房产销售时间延长，拍卖清盘率下降。这与年初形成鲜明对比，当时人们对 6 月份降息抱有很高的希望，这使得一些买家更有勇气竞标
“由于降息承诺在这一年中被推迟——同时买家仍在应对高利率、昂贵的住房和生活成本压力——这给市场带来了压力欧文在这一年中的表现
广告10月，悉尼回家房价小幅下跌 0.1%，这是自 2023 年初以来在经历数月增长放缓后首次出现月度下跌。悉尼 11 月房价也小幅下跌，但最终较去年同期上涨 3.3%。
墨尔本房价全年略有下降，不仅受到长期高利率的拖累，还受到维州房价的拖累。政府对二手房征收更高的土地税，这阻止了投资者购买并促使一些人出售。截至 11 月，墨尔本房价在过去 12 个月中下降了 2.3%。
到年底，墨尔本和悉尼的房价正在下降。图片来源：Eddie Jim
截至 11 月的一年中，价值更高的首府城市的增长更为强劲，布里斯班达到 12.1%，布里斯班达到 21%。珀斯。
欧文说，高利率不仅限制了相对富裕的购房者可以借到的资金，而且还使买家转向市场上更实惠的群体。
她说，例如，一些买家被提示考虑单元房而不是独立屋。
她说，一些买家也更有能力在年底前协商降价，但那些实际上能够购买的存款比往年更高，因为借贷限制。
她预计未来一年的利率减免有限，并且在清除存款障碍方面将面临持续的挑战。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，所有主要房地产市场都已陷入困境。放缓，而悉尼和墨尔本则趋于平缓，因为买家对房产的高要价望而却步。
“悉尼和墨尔本的市场显然再次遇到了负担能力的限制，”他说，并补充说人口增长已经放缓
正在加载“可能有人预期澳大利亚央行可能会在今年开始放松利率，但这一预期被推迟了，这可能会提供更多尚未出现的支持.
“我们确实认为，在宽松周期提供一些支持之前，这种平稳状态以及先前强势国家发生的经济放缓将持续到明年上半年。”
他说已经建造了许多房屋随着买家的减少，房屋销售将持续到年底。
房主不太可能在困境中出售——无法偿还抵押贷款——但试图偿还抵押贷款的借款人面临很大的压力，他说。
“我们是在生存，而不是在繁荣，”他说。
他补充说，由于利率宽松可能会很温和，明年买家仍将受到限制 -西太平洋银行 (Westpac) 5 月份小费下调， 7 月和 8 月 – 这不太可能大幅提高负担能力。
珠三角房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，尽管利率很高，但在一年多的时间里一直保持稳定，这对市场上的人有所帮助比利率上涨时更好地进行计划。
“它创造了稳定性，以便人们可以进行计划，因此他们可以实际查看自己的预算并计算出还款额，”她说。
这种稳定性帮助新房主建造了她说，建立抵押贷款抵销帐户并拥有更稳定的家庭预算。
但买方市场意味着一些人正在观望是否有更好的房产上市出售，而不是快速做出决定，她说说，并补充说，随着价格上涨，需求也转向了公寓。
“很多人都在等待现金利率下调。”
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