随着高利率和经济逆风给悉尼更广泛的住宅市场带来压力，超级富豪今年似乎过着截然不同的现实，他们在豪华住房上的支出比以往任何时候都多，而且经常使用现金来这样做。< /p>
悉尼的顶级住宅市场仅前 20 笔交易就带来了价值近 10 亿澳元的住宅销售，使 2024 年成为高端市场表现最佳的一年。
Point Piper 的 Elaine 房产成交额为 1.3 亿美元，是今年最高的住宅成交额。
今年，多头结算和现金买家的数量也有所增加。排名前 20 的销售额中有一半尚未结算，而在已结算的销售额中，有 7 家无需抵押贷款即可完成结算。
奖杯市场的实力不仅是其与众不同的因素今年，本地买家占主导地位。
“在市场这一端购物的本地人比多年来都多，”买家代理机构 Cohen 的创始人兼首席执行官西蒙·科恩 (Simon Cohen) 表示Handler。
“当地人不仅通过出售房产获得了现金，而且由于他们看到该资产类别逐年增长，他们还热衷于对房地产进行再投资。”
“ p> 贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的 Alcooringa 今年以约 8000 万美元的价格售出。
令外国买家望而却步的是科恩补充道，与澳大利亚房产相关的土地税和印花税成本较高。
外国买家需缴纳 8% 的印花税附加费和 4% 的年度土地税附加费，其中明年两者将分别增加至 9% 和 5%。
广告外国人也被一拳打死- 申请费根据房产成本而增加。一座价值 2000 万美元的豪宅需要 168 万美元的费用。
但这些外国税收并没有抑制高端房产的销售。今年排名前20的住宅销售额总计9.32788亿美元，粉碎了2022年牛市时的8.64亿美元销售额。今年和 2022 年，亿万富翁 Atlassian 联合创始人 Scott Farquhar 的最高售价均为 1.3 亿美元。
2022 年末，Farquhar 以 1.3 亿美元购买了他位于 Point Piper 的住宅 Uig Lodge，并于 10 月购买了他位于 Point Piper 的住宅 Uig Lodge。 ，他出售了附近的伊莱恩庄园，追平了全国房价纪录。
“今年的前 20 名榜单将焦点集中在那些蓝筹东部地区Pillinger 的 Brad Pillinger 表示：“像 Point Piper 这样的郊区，海滨地区出现了一些销售，而贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 在去年的牛市业绩的支持下仍在上涨。”
有两笔销售售价为 8000 万美元，其中包括由购物袋商人弗兰克强耕购买的 Point Piper 海滨 Rockleigh。
售价为 8000 万美元的位于贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的西班牙传教士 (Spanish Mission) 豪宅Alcooringa 被连环炒货斯蒂芬妮·康利·布尔 (Stephanie Conley-Buhre) 出售，她曾两次上榜，因为她随后斥资 4,350 万美元买下了同样位于贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的蒙克顿 (Monkton) 住宅。
Monkton 的 Bellevue Hill 住宅去年以 3000 万美元的价格出售，今年以 4350 万美元的价格转售。图片来源：Domain< /cite>
贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的两笔销售都展示了近年来飙升的奖杯房屋价值：蒙克顿 (Monkton) 去年年初最后一次交易为3000万美元，此后几乎没有任何改进； Alcooringa 在她拥有期间由 Conley-Buhre 进行了翻新，但最后一次交易是在 2021 年，价格为 2850 万澳元。
投资银行家兼悉尼天鹅队主席 Andrew Pridham 在出售其联邦住宅时刷新了莫斯曼的房价纪录。 ，Kia Lama，向 Camperdown Cellars 和儿童零售连锁店老板 Rosemary 和 Mark Mezrani 支付约 4,000 万美元的延迟和解协议孩子们。
Manly 的纪录还因艾玛·马斯 (Emma Maas) 在 Fairy Bower 购买的房产而被刷新为 3400 万澳元。艾玛·马斯是前南悉尼 Rabbitohs 球员、后来成为富豪的韦斯·马斯 (Wes Maas) 的妻子。
棕榈滩房主经常主导当地的度假屋市场，今年也不例外。 Crownland Developments 老板安德鲁·维森纳 (Andrew Wiesener) 以约 3200 万美元的价格买下了皮特沃特 (Pittwater) 海滨的房产，距离他的木槿小屋 (Hibiscus Cottage) 仅有几扇门。总部位于棕榈滩的汽车经销商 Paul Warren 以 2625 万美元的价格购买的房产是少数几笔售价超过 2600 万美元但未进入前 20 名的房产交易之一。
最高的公寓销售量是一套现成的公寓。计划以 6170 万美元的价格出售 Lendlease One Circular Quay 塔楼的一套次顶层公寓。
塔楼内的公寓要等到 2026 年大楼竣工后才能落户，其中包括以 3740 万美元的价格出售去年购买的四居室住宅，该住宅与 Direct Freight Express 创始人 Joe Catania 相关。
Francesca Packer Barham 以近 2800 万美元的价格出售了她在 Horizon 大楼的副顶层公寓。图片来源：Domain
价格链越往下，折扣就越大。女继承人弗朗西斯·帕克·巴勒姆 (Frances Packer Barham) 位于达令赫斯特 (Darlinghurst) 地平线 (Horizon) 大楼的次顶层公寓去年挂牌，希望售价为 3500 万美元，但最终以约 2800 万美元的价格售出。
中资开发商位于中央商务区格陵兰中心 (Greenland Center) 的国王顶层公寓 (King Penthouse)绿地集团以 3000 万美元的价格上市，但在无需抵押的情况下以 2700 万美元的价格出售给了 40 岁的孙东岳拥有的一家公司。瓦龙加。
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