一家专门从事经济适用房的房地产开发商猛烈抨击了总理安东尼·阿尔巴内塞 (Anthony Albanese) 为建造仅供出租的房屋的建筑公司提供支持的计划。
澳大利亚大城市的租房者现在每年支付的费用比 12 个月前增加了近 1,600 美元。
财政部长吉姆·查尔默斯 (Jim Chalmers) 和住房部长克莱尔·奥尼尔 (Clare O'Neil) 周一宣布了其建后出租计划的新负担能力标准，该标准要求租期为 25 年低于市场价格%。
这适用于年收入不超过 92,408 美元的独居成年人，年收入不超过 100,109 美元的夫妇父母的租金为 107,810 美元。
“这些标准将为更多澳大利亚人提供更实惠的出租房打开大门，”两人说。
“负担能力标准将支持中等收入的一线工人和其他勤奋的澳大利亚人在符合条件的建租开发项目中找到安全的长期租赁住宿。”< /p>
但 Hudson Homes 首席执行官丹尼·阿萨布吉 (Danny Assabgy) 表示，根据年租金收入减去运营费用与资产价格相比，澳大利亚的低租金收益率使得这一想法对开发商来说无利可图。
“我真的很难看到这种模式如何为澳大利亚的开发商成功运作，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。
一家专门从事经济适用房的开发商猛烈抨击了总理安东尼·阿尔巴内塞（如图）补贴建筑公司建造仅供出租的房屋的计划
“一切成本都太高，导致租金收益率低得多。”
十年前，阿萨布吉先生为美国市场设立了一个澳大利亚建房出租基金，其中“多户”项目的租金收益率为高达 16%，因为房地产便宜得多。
相比之下，澳大利亚的租金收入收益率为 4.5%，或者处于一个不错的水平低于百分之六可变抵押贷款利率开发商将借钱。其他费用，”阿萨布吉先生说。
除了议会费用和开发贡献成本之外，阿萨布吉先生表示，如果没有足够的现金流，开发商可能会在建租项目上蒙受损失- 这意味着该政策不太可能显着增加住房供应。
“我喜欢购买资产并将其出租的想法，但我不认为这个模式在澳大利亚行得通，”他
“对于想要在澳大利亚这样做的开发商来说，他们完全依赖资本增长，因为他们不能依赖现金流。 '
买家代理 Kitty & Miles 董事 Kitty Parker 表示，先建后租政策将导致悉尼出现更多劣质公寓。
p>
租房者现在每年支付的费用比 2023 年高出近 1,600 美元（图为 Bondi悉尼租房排队）
了解更多
令人震惊的移民数据公布，在安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 的领导下，移民人数不断飙升
“由于悉尼的新建筑质量极差，该计划将使本已贪婪的开发商能够进一步掏腰包，”她告诉《每日新闻》澳大利亚邮政。
“这将以“帮助解决住房危机”为幌子。”
议会上个月通过了税收减免立法向建筑公司提供在未来十年内在至少有 50 套公寓的综合体中建造 80,000 套新的建租住宅。
建租住房提供商需要提供五年租约。
这是耗资 320 亿澳元的澳大利亚家园计划的一部分，该计划旨在建造更多社会保障性住房和经济适用房，工党的目标是在五年内建造 120 万套住房。
>工党在废除之前取消现有房屋负扣税投资者税收减免并将 50% 资本利得税折扣减半至 25% 的计划后赢得了 2022 年大选百分比。
住房倡导组织“Everybody's Home”计算得出，随着每周房屋租赁成本上涨 30.64 美元，2024 年房屋租金飙升了 1,593.28 美元。
但在澳大利亚最紧张的租赁市场珀斯，年度成本上涨了 2,985.84 澳元，即每周 57.42 澳元，SQM Research 数据显示，每间公寓的空置率仅为 0.6 澳元。分。
Hudson Homes 首席执行官 Danny Assabgy（如图）表示，澳大利亚租金收益率较低，导致“建后出租”项目无利可图开发商兼 Anglicare Australia 副主任、发言人 Maiy Azize 将这场危机归咎于经济适用房的短缺。
“今年圣诞节，太多家庭将被迫在支付房租和将食物放在桌子上或在树下放礼物之间做出选择，”她说。
“越来越多的人面临严重的住房压力和无家可归，并牺牲了基本生活条件，例如在炎热的夏季降温，只是为了支付租金。”
p>
阿萨布吉先生认为，降低开发商成本将有助于增加经济适用房的供应。
“这一利润率必须转嫁给客户——如果他们想推出更多经济适用房，他们需要更有效的规划审批，减少繁文缛节，并且需要减少开发商缴纳的税款，”他说。
澳大利亚各地房屋租金飙升
悉尼：每周上涨 21.30 美元，每年上涨 1,107.60 美元< /p>
墨尔本：每周上涨 33 美元，每年上涨 1,716 美元
布里斯班：每周上涨 24.63 美元或每年 1,280.76 美元
珀斯：每周上涨 57.42 美元或每年 2,985.84 美元
阿德莱德：每周上涨 50.94 美元，即每周上涨 2,648.98 美元年
霍巴特：每周上涨 13.33 美元，每年上涨 693.16 美元
达尔文：上涨每周 37.39 美元或每年 1,944.28 美元
堪培拉：每周上涨 49.38 美元或每年 2,567.76 美元
首都平均价格：每周上涨 30.64 美元，或每年上涨 1,593.28 美元
Jim ChalmersAnthony Albanese悉尼澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联