澳洲这是2025年你需要买房的地方：未来12个月房价将爆炸的澳大利亚郊区

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即使降息被推迟，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的经济适用郊区预计将在 2025 年实现最强劲的价格增长。

一代人以来最激进的加息未能阻止 2024 年末价格的强劲增长。

但随着到 2025 年中期之前都看不到降息的迹象，悉尼昂贵的邮政编码现在正在倒退。

然而，海港城更便宜的郊区是仍然实现两位数的增长，以及布里斯班、阿德莱德和珀斯等更有价值的远郊，普通全职工人仍然有可能单独购买。

昆士兰州经济实惠的地区城镇，如汤斯维尔、格拉德斯通和麦凯，以及南澳大利亚的约克半岛和西澳大利亚的班伯里也将继续保持两位数的增长。< /p>

墨尔本今年市场疲软，但 2025 年的降息有望改变这一状况。 

房地产集团 Starr Partners 的首席执行官道格·德里斯科尔 (Doug Driscoll) 表示，有能力偿还抵押贷款的投资者将继续在房价更便宜的郊区购房。预计明年降息。

“这是目前投资者非常非常关注的一点 - 我们现在开始看到更多的投资者进入市场， ”他告诉《每日邮报》澳大利亚。

悉尼、布里斯班（如图所示的伊普斯威奇）和珀斯的经济适用郊区将迎来两位数增长2025 年价格增长 - 即使降息被推迟

直到明年年中之前都看不到降息的迹象，悉尼昂贵的邮政编码现在正在倒退，但负担得起的郊区仍在翻倍-年度数字增长

'他们正在两面下注，他们认为现在是个好时机；他们觉得钱很快就会变得更便宜，随后价格就会上涨。

“现在我们开始看到越来越多的精明的投资者，这是毫无疑问的。”

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，因房价过高而无法离开市中心郊区的家庭正在搬到悉尼远郊，布里斯班、珀斯和阿德莱德。

“这基本上是有助于解释目前市场的趋势，”她告诉澳大利亚《每日邮报》。

'人们只是被高价挤出了高端市场，被迫进入低端市场，这可能意味着你会得到更高收入的买家。 

“这可能会在这些（外部）区域内造成中产阶级化。” 

研究和经济领域负责人 Nicola Powell 表示，经济适用郊区的两位数增长可能会持续到 2025 年初。

“到 2025 年初，其中一些郊区仍将出现强劲的增长率，”她告诉《澳大利亚每日邮报》。

Kwinana（如图所示的房屋）等珀斯经济适用郊区继续成为澳大利亚表现最好的住房市场之一

CoreLogic 数据显示，珀斯东北部是澳大利亚截至 11 月份的一年中表现最强劲的市场

“对于那些负担得起的郊区来说，负担能力正在受到影响，当你会看到 20% 的增长，从长远来看这是不可持续的，但我确实认为它们会比一些更优质的地点保持得更好。”

珀斯

CoreLogic 数据显示，截至 11 月份的一年中，珀斯东北部是澳大利亚表现最强劲的市场。

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距离市区 24 公里的 Middle Swan，房价中位数每年上涨 24.4%，达到 661,200 美元。

该郊区的房屋中位价也比大珀斯 808,090 澳元便宜得多，年增长率为 21%。 

珀斯北部的Wanneroo上涨了24.3%，达到785,615澳元。

珀斯南部的工业郊区的房价要便宜得多，即使上涨了 23.9％，奎纳纳 (Kwinana) 的房价中位数仍特别实惠，为 532,133 澳元。

'我们谈论的是这样一个环境，平均收入的人们发现即使只是获得租金也非常困难，因此通过较大额存款获得融资的高收入买家也很难不得不偏向低端市场，”欧文女士说。 

阿德莱德北部继续经历澳大利亚最强劲的价格增长，伊丽莎白格罗夫 (Elizabeth Grove) 的年度价格上涨 24.8%

前霍顿汽车附近的工人阶级郊区工厂的表现优于整个阿德莱德市场

再往南，卫星城市罗金厄姆的房价中位数为 734,013 美元，每年上涨 22.3%。

阿德莱德

阿德莱德北部继续经历一些澳大利亚最强劲的价格增长。

澳大利亚 CoreLogic 研究主管 Eliza Owen ，表示内城区的房价过高的家庭正在搬到悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的远郊

Playford 议会的房价去年，面积增加了 19.5%，达到 645,477 美元。 

在该地区，位于城市以北 30 公里处的伊丽莎白格罗夫 (Elizabeth Grove) 表现更好，上涨了 24.8%，价格达到 514,854 美元。

这些传统的工人阶级郊区也靠近伊丽莎白的前霍顿汽车工厂，并且比更广泛的阿德莱德市场的中点房价便宜得多865,563 美元，按照 13.4% 的标准计算

“对于在该地区居住时间较长的人来说，20% 的增长率将是相当令人震惊的，因此，你可能会发现，该地区已经去过一段时间的当地人现在会发现这个市场非常遥不可及，”欧文女士说。    

布里斯班

在昆士兰州东南部，距离布里斯班仅一小段车程的经济实惠的卫星城市有也是澳大利亚表现最好的市场之一。

“这是大多数首府城市的趋势，”欧文女士说。

伊普斯威奇郊区 Bundamba 的年增长率为 19.8%，中间价格为 593,641 美元，对于平均工资的人来说仍然可以达到

在昆士兰州东南部，卫星城市距离布里斯班只有很短的车程，例如伊普斯威奇也是澳大利亚表现最好的市场之一

洛根地区的 Slacks Creek 的房价上涨了 17.9%，至718,170 美元。

伊普斯威奇房价全年上涨 16.8%，达到 699,530 美元。

房地产集团 Starr Partners 首席执行官 Doug Driscoll 表示，有能力偿还抵押贷款的投资者在预计明年降息之前继续购买更实惠的郊区

但附近的 Bundamba 表现更好，年增长率为 19.8%，占中点价格为 593,641 澳元。

Ipwich 和 Logan 部分地区的房价比大布里斯班 974,396 澳元的中点便宜得多，如下年增长率为 11%。

悉尼

悉尼是一个传奇两个城市，至少在买房方面是这样。

该市的西部地区继续强劲增长，距离城市 46 公里的圣玛丽 (St Marys) 正在持续强劲增长，房价每年上涨13.9%，中位数为 972,936 澳元。

虽然这在任何其他首府城市都被认为是昂贵的，但它远低于大悉尼的中位数 1.483 澳元百万 - 年增长率为 3.5%。

悉尼西南部的表现继续优于其他地区城市其他地区，其中 Fairfield Heights 的房价上涨 12.6%，达到 110 万澳元，Villawood 的房价上涨 13.7%，达到 119 万澳元。

Mount Pritchard 增长了 16.8%达到 109 万澳元 - 这是悉尼西南部继续表现良好的一个例子

普里查德山 (Mount Pritchard) 的房价为 16.8 澳元增加至 109 万澳元。

Driscoll 先生将悉尼 100 万澳元的价格范围描述为住房持续供不应求的“最佳点”。< /p>

“从正在建造的房产数量来看，澳大利亚仍然落后于应有的水平，”他说。

'如果你看随着悉尼社会经济的崩溃，绝大多数人都陷入了这种负担得起的房产阶层 - 无论是什么 - 这就是我们的最佳点。'

悉尼沿海或城市附近的房价较高的郊区则处于不同的世界 - 随着不太时尚的远郊的繁荣，房价急剧下跌。

泽特兰的去年，房价中值下跌了 9.7%，至仍难以负担的 189 万美元，这表明较富裕地区的房主正面临着与其收入相比更高的抵押贷款债务。

“有时我们有一种误解，一种错误的观点，认为仅仅因为某人生活在更富裕的郊区，他们就变得更富有——他们被杠杆化了眼球，”德里斯科尔先生说。 

“当你观察负债和债务的人们时，你会发现，实际上，更健康的郊区的负债率更高。”

降息预计将刺激明年墨尔本的房地产市场，Frankston North 的房价中位数仍低于 60 万澳元

欧文女士表示，昂贵市场的房价下跌表明房价增长最终将在更便宜的郊区放缓。 

“当你看到需求蔓延到更实惠的口袋时，这就像煤矿里的金丝雀一样，市场疲软，”她说。 

墨尔本

维多利亚州首府过去一直是澳大利亚最疲软的大城市市场墨尔本的房价中位数下降了 2.3%，至 923,422 澳元。

州政府不愿缴纳 975 澳元的土地税来支付新冠疫情期间的封锁费用也让投资者望而却步。 

与其他首府城市不同，墨尔本仍然拥有经济实惠的海滨郊区，Frankston North 的房价中位数为 591,214 澳元。

对于年收入 91,000 澳元并缴纳 20% 抵押存款的全职工人来说，这是可以实现的。

女士Owen 表示，2025 年的降息可能会刺激墨尔本房地产市场，因为其他年增长率为两位数的市场的增长放缓。

'她说，墨尔本房地产市场变得更加便宜，当利率降低时，它可能看起来更具吸引力。

研究和经济领域负责人 Nicola Powell 预计墨尔本房地产市场到 2025 年将增长 3% 至 5%

Domain 预测明年墨尔本的房价将增长 3% 至 5%，Powell 博士预测优质买家将在 2025 年底引领复苏。

'人们在墨尔本的这些优质地段寻找，因为当你发现一个正在复苏的市场时，通常是当地的人 - 他们在价格上涨之前嗅到“这是购买的好时机”强劲的利率，”她 说。 

“墨尔本房地产市场已经变得更加便宜，当利率降低时，它可能看起来更有吸引力，”她说。

墨尔本的人口也因移民而强劲增长。

在上一个财政年度，有 132,859 名移民净基差移至维多利亚，或几乎445,600 名永久和长期抵达澳大利亚的外国人中，有 30% 是永久和长期抵达澳大利亚的。

维多利亚州 2.4% 的人口增长实际上高于昆士兰州的房价为 2.3%。

与负担不起的悉尼不同，墨尔本的居民不会成群结队地前往其他州，这可能看到买家返回维多利亚作为价格布里斯班的房价持续上涨。

偏远地区

经济实惠的偏远地区也昆士兰州北部城市汤斯维尔的房价中位数飙升 27.1%，达到 541,660 美元，租金需求旺盛，表现良好。

经济实惠的偏远地区也表现良好昆士兰州北部城市汤斯维尔的房价中位数飙升 27.1%，达到 541,660 澳元，租金需求高（图为 Currajong 的房屋）

“汤斯维尔受到以下因素的提振：欧文女士说：“这里有很多新的开发项目，而且价格实惠。” “它吸引了很多买家。” 

位于昆士兰州中部的液化天然气中心 Gladstone 的价格上涨了 26.8％，达到 529,232 澳元。 

昆士兰州北部的 Mackay 上涨了 20.4％，达到 560,732 澳元。 

'一些更传统的投资市场，例如悉尼，现在对于许多投资者来说是相当不可行的，因为你已经看到了低端市场市场的上涨，因此这似乎推动了昆士兰州格拉德斯通和麦凯等一些更便宜的资源型市场的复苏，”欧文女士说。 

昆士兰州东南部的图文巴 (Toowoomba) 上涨了 14%，达到 663,207 澳元，而该州最北端的凯恩斯 (Cairns) 上涨了 13%，达到 554,309 澳元。

距阿德莱德 2 小时车程的约克半岛 (Yorke Peninsula) 的房价上涨了 13.1%，超过了阿德莱德 (Adelaide)。房价中点达到 455,517 美元。

但该地区的城镇增长更为强劲，阿德罗桑 (Ardrossan) 的房价飙升 22.5%，达到 476,413 美元。梅特兰 (Maitland) 的房价飙升 20.3%，达到 411,276 美元。 

距珀斯 (Perth) 两小时车程的班伯里 (Bunbury) 表现也不错，房价上涨 21.3% 至 625,411 澳元。

沿海地区负担不起的地区也出现了两位数的增长。

Tweed Heads，位于新南威尔士州一侧这昆士兰边境的房价上涨了 12.2%，达到 116 万元。

距离黄金海岸 20 分钟车程的伯利水域 (Burleigh Waters) 房价上涨了 13.2%上涨至 168 万澳元，比典型的悉尼郊区还要贵。

降息2025年

2025年期货市场仅降息两次，这与央行在2022年和2023年采用现金利率的13次加息相比并没有多少缓解至 4.35%。

Owen 女士表示，布里斯班和珀斯蓬勃发展的经济适用郊区的资本增长到 2025 年，增长可能会放缓，因为价格上涨使它们变得难以承受，两位数的增长将在明年初几个月消退。

'当您开始进入 500,000 美元、600,000 美元、700,000 美元的价格点，这些曾经负担得起的市场很快就会变得难以承受，从而导致需求下降，”她

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