给每个房间都粉刷玉兰花，烤一些新鲜面包，在桌子上放鲜花 - 这就是过去卖房的普遍智慧。但到了 2024 年，如果您想吸引最优秀的买家，这种宽松的方法将不再有效。
在美国，高端卖家终端住房市场已经存在相当长一段时间了，现在英国房地产市场正在迎头赶上。虚拟房屋展示在大流行期间激增，因此，现在如何巧妙地展示您的房屋与位置和结构一样重要。
这一切都是为了召唤一个想象中的房屋对于买家来说，花一点钱巧妙地展示您的房屋可能会在售价上带来巨大的红利。
“布置不仅仅是放置家具，它还包括创造一个环境伦敦伊斯灵顿汉普顿酒店销售主管 Vicky Broad 表示：“潜在买家可以想象自己的生活。”
周到的布置可以提高销售价值，并且更快的销售流程。 Fine & Country Property Staging 总监 Elaine Penhaul 表示，“150 万英镑以下房产的平均出售时间为 97 天。” “今年，我们的客户在我们布置好他们的家后，平均只用了 35 天就收到了他们的第一份报价。
'精美的房屋更能吸引人们的兴趣。更多的兴趣意味着更多的观看和更多的人愿意出价……这创造了一个竞争性的投标过程，价格可以被推高到远远超过指导价。在某些情况下，我们发现销售额超过要价的 15%。
建议花费在要价的 0.5% 到 2% 之间布置您的财产的价格。更重要的是，您可能会误入全面装修，并面临看不到投资回报的风险。
如果您求助于专业人士，他们会彻底评估您的房产。他们的职责是确定可能阻止潜在买家的方面，提出战略性维修和改进建议，并寻找工作人员来承担这项工作。有些会带来家具或艺术品作为收尾工作。
如果您无法聘请专业舞台公司的服务，请卷起袖子开始着手自己完成任务。
“从客厅到厨房、卧室甚至花园，策略性地接近每个房间，”伊莱恩说。 “房屋的每个区域都应该散发出温暖和宜居的感觉，同时保持足够中性，以便买家想象将这个空间打造成自己的空间。”
这是一个房间按房间详细介绍如何有效地布置您的家。
花园和房屋前部
她建议“粉刷你的前门并更新你的门牌号，以获得引人注目的入口。”
添加是个好主意一些盆栽植物，补充道Elaine，“在前门附近或门廊上放置盆栽植物可以增添流行色彩和温暖感。”
如果您有庭院或露台，她说，“布置几张户外椅子或摆一张餐桌，展示如何利用这个空间来享受户外生活。”
客厅是家的中心，必须作为舒适放松和度过美好时光的空间来吸引买家。< p class="mol-para-with-font">无情地整理。不要等到搬家后才向慈善商店捐赠多余的家具和物品，而是预先做好准备——用红点贴纸确定你想保留的东西（就像拍卖一样），然后把剩下的东西打包起来传递出去.目的是让空间给人一种吸引人的感觉，但又不显得有人居住，这样买家就可以想象自己在那个空间里的样子。“删除个人照片、纪念品和多余的物品，特别是如果这是一个孩子们呆着的房间玩，”伊莱恩说。评估您的家具布局，并进行必要的调整。伊莱恩警告说：“不要用家具的位置阻挡整个房间的路线。你是你的家具。旨在增强房间的宽敞度。将沙发拉离墙壁几英寸，营造出开放的感觉。”
如果可以的话，将电视移开。这座用于舞台的房子在空间上是一个黑洞，并且不会增加任何特色，同时又相当引人注目，相反，伊莱恩建议确定一个焦点，将家具放置在“我会推荐冬天的壁炉”上。也许还有花园夏天。”
整理很重要，但您不想消除所有舒适的痕迹。 Vicky 建议添加“舒适的抱枕和毯子”，并将灯泡切换为琥珀色灯，或使用多个灯以“确保充足、温暖的照明”。
厨房
Vicky 说：“清理台面，只留下必要的电器 - 并确保表面整洁一尘不染”
厨房“可以决定销售的成败，”伊莱恩说，“买家通常愿意花更多钱购买拥有感觉更新的厨房的房屋和功能性。”
清洁至关重要。 Vicky 说：“清理台面，只留下必要的电器 - 并确保表面一尘不染，展示的电器也是如此。”
到处看看 - 台面橱柜、踢脚板、抽风机。想象一下，卫生委员会即将对厨房进行卫生评级：您的厨房应该是完美无暇的。
保持工作台面上除了一些装饰物品外没有其他物品，例如鲜花或一碗水果。 “把一切可能的东西都放进橱柜里，以便拍照和观看，”伊莱恩说，并指出暂时的中断是值得的，“这并不意味着现实生活，你是在出卖梦想。”
'如果橱柜状况良好但看起来过时，请对其进行油漆。涂漆的厨房永远不会过时，将把手和旋钮更换为更令人兴奋的版本将以最小的费用极大地改变厨房的外观和感觉。”她补充道。
在销售过程中，请让任何有异味、脏兮兮的宠物远离厨房。
餐厅餐厅 ![用优雅的盘子简单地布置桌子， Elaine 说：“玻璃杯和餐具营造出一种温馨的氛围” class=]()
简单地设置餐桌优雅的盘子、玻璃杯和餐具营造出一种温馨的氛围，Elaine 说
“餐厅应该唤起一种优雅的感觉，同时仍然感觉像是一个用餐的地方可以享受伊莱恩说。
用优雅的盘子、玻璃杯和餐具简单地布置桌子，可以营造出温馨的氛围，并且在照片中看起来很棒。添加一个带有鲜花花瓶或蜡烛布置的中心装饰品。”
确保房间没有任何其他用途的迹象。伊莱恩说“工作、作业、缝纫、熨烫，无论是什么，从用餐区拿出证据供您查看。”
主卧室
要打造这个避风港，请用清爽、中性的床单铺床 (想想白色、奶油色）。 从精品酒店客房汲取风格灵感
“主卧室应该给人一种奢华、平静的感觉，”伊莱恩说。“潜在买家希望想象一个舒适、私人的庇护所，让他们在忙碌的一天结束后可以放松身心。”
要打造这个天堂，请使用清爽、中性的床单（例如白色、奶油色）打造床铺。
< p class="mol-para-with-font">“如果您讨厌熨烫，请选择厚重的白色棉质床罩，在观众到达之前铺在整张床上，并用靠垫和休闲毯进行强调。”她详细说明道。您还需要移除床头柜上的所有个人物品。“只需将豪华洗漱用品放在梳妆台上，记住您正在推销完美的生活方式，”伊莱恩解释道。 .
整理你的衣柜。慈善商店应该是你卸下不穿的衣服的最佳朋友。试着让空间看起来尽可能大——存储是一个巨大的卖点。观点。如果您可以在销售期间将装有衣服的手提箱放在不同的位置，这会很有帮助。
Vicky 建议“确保窗帘或百叶窗干净”且实用。
浴室
深度清洁：每个表面都应该闪闪发光。伊莱恩 (Elaine) 表示，要清除任何发霉的痕迹，擦洗水泥浆并抛光固定装置。微妙的空气清新剂或香薰蜡烛。”Elaine 更进一步。 “您的目标是极度清洁和水疗般的氛围。深度清洁：每个表面都应该闪亮。清除任何霉菌痕迹，擦洗水泥浆并抛光固定装置。如有必要，请在挂牌出售房屋之前重新安装淋浴密封件和灌浆。”
茂盛的植物可以让浴室感觉充满活力和“健康”，也。并确保不要在靠近任何观看区域的地方淋浴 - 您不希望残留的蒸汽使氛围变得模糊。
家庭办公室
再次强调保持房间清洁并适合功能。家庭办公室通常是各种蜉蝣的存储库。确保桌子顶部干净，突出它是一个高效的区域。
收起所有文书工作，如果可以的话，一盏可爱的卤素灯会增添“一点点精致”，Elaine 说道。
再次强调基本规则 - 整理。脱掉任何乱七八糟的鞋子、夹克、房钥匙或包。您想要一个宽敞且温馨的地方。
“镜子可以让空间感觉更大，并反射光线，营造出明亮、温馨的感觉。确保它没有粘性的指印。”Elaine 建议。
走廊
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“镜子可以让空间感觉更大，并反射光线以获得明亮，”伊莱恩建议
再次强调基本规则 - 整理。脱掉任何乱七八糟的鞋子、夹克、房钥匙或包。您想要打造一个宽敞且温馨的地方。
“镜子可以让空间感觉更大，并反射光线，营造出明亮、温馨的感觉。确保它没有粘性的指印。”Elaine 建议。
重新装饰
如果您要彻底重新装修，请保持流行趋势。 “自然光、天然材料和亲生物设计目前很流行。身在室内，但仍能感受到外面的世界，自然世界似乎是许多买家的首选。”房地产咨询公司 Penhaul German 的副合伙人 Joy Brankin-Frisby 建议。
这可以转化为室内植物的聚宝盆，但也打开窗户和天窗 - 如果您的预算允许。
明确房间的用途
创建不同的区域来定义丽贝卡 (Rebecca) 说：“如果您的房源指定三间卧室，请确保买家在访问期间能够按预期看到所有三间卧室。”在开放式空间中，创建不同的区域来明确如何利用每个区域。”
当您住在家里——温室变成洗衣房、备用卧室、游戏室或办公室。 “但是当你出售时，请将房间恢复到其主要用途，”丽贝卡说。
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评估您的家具布局，并进行必要的调整。伊莱恩警告说：“不要用家具的位置阻挡整个房间的路线。你是你的家具。旨在增强房间的宽敞度。将沙发拉离墙壁几英寸，营造出开放的感觉。”
如果可以的话，将电视移开。这座用于舞台的房子在空间上是一个黑洞，并且不会增加任何特色，同时又相当引人注目，相反，伊莱恩建议确定一个焦点，将家具放置在“我会推荐冬天的壁炉”上。也许还有花园夏天。”
整理很重要，但您不想消除所有舒适的痕迹。 Vicky 建议添加“舒适的抱枕和毯子”，并将灯泡切换为琥珀色灯，或使用多个灯以“确保充足、温暖的照明”。
厨房
Vicky 说：“清理台面，只留下必要的电器 - 并确保表面整洁一尘不染”
厨房“可以决定销售的成败，”伊莱恩说，“买家通常愿意花更多钱购买拥有感觉更新的厨房的房屋和功能性。”
清洁至关重要。 Vicky 说：“清理台面，只留下必要的电器 - 并确保表面一尘不染，展示的电器也是如此。”
到处看看 - 台面橱柜、踢脚板、抽风机。想象一下，卫生委员会即将对厨房进行卫生评级：您的厨房应该是完美无暇的。
保持工作台面上除了一些装饰物品外没有其他物品，例如鲜花或一碗水果。 “把一切可能的东西都放进橱柜里，以便拍照和观看，”伊莱恩说，并指出暂时的中断是值得的，“这并不意味着现实生活，你是在出卖梦想。”
'如果橱柜状况良好但看起来过时，请对其进行油漆。涂漆的厨房永远不会过时，将把手和旋钮更换为更令人兴奋的版本将以最小的费用极大地改变厨房的外观和感觉。”她补充道。
在销售过程中，请让任何有异味、脏兮兮的宠物远离厨房。
餐厅餐厅 ![用优雅的盘子简单地布置桌子， Elaine 说：“玻璃杯和餐具营造出一种温馨的氛围” class=]()
简单地设置餐桌优雅的盘子、玻璃杯和餐具营造出一种温馨的氛围，Elaine 说
“餐厅应该唤起一种优雅的感觉，同时仍然感觉像是一个用餐的地方可以享受伊莱恩说。
用优雅的盘子、玻璃杯和餐具简单地布置桌子，可以营造出温馨的氛围，并且在照片中看起来很棒。添加一个带有鲜花花瓶或蜡烛布置的中心装饰品。”
确保房间没有任何其他用途的迹象。伊莱恩说“工作、作业、缝纫、熨烫，无论是什么，从用餐区拿出证据供您查看。”
主卧室
要打造这个避风港，请用清爽、中性的床单铺床 (想想白色、奶油色）。 从精品酒店客房汲取风格灵感
“主卧室应该给人一种奢华、平静的感觉，”伊莱恩说。“潜在买家希望想象一个舒适、私人的庇护所，让他们在忙碌的一天结束后可以放松身心。”
要打造这个天堂，请使用清爽、中性的床单（例如白色、奶油色）打造床铺。
< p class="mol-para-with-font">“如果您讨厌熨烫，请选择厚重的白色棉质床罩，在观众到达之前铺在整张床上，并用靠垫和休闲毯进行强调。”她详细说明道。您还需要移除床头柜上的所有个人物品。“只需将豪华洗漱用品放在梳妆台上，记住您正在推销完美的生活方式，”伊莱恩解释道。 .
整理你的衣柜。慈善商店应该是你卸下不穿的衣服的最佳朋友。试着让空间看起来尽可能大——存储是一个巨大的卖点。观点。如果您可以在销售期间将装有衣服的手提箱放在不同的位置，这会很有帮助。
Vicky 建议“确保窗帘或百叶窗干净”且实用。
浴室
深度清洁：每个表面都应该闪闪发光。伊莱恩 (Elaine) 表示，要清除任何发霉的痕迹，擦洗水泥浆并抛光固定装置。微妙的空气清新剂或香薰蜡烛。”Elaine 更进一步。 “您的目标是极度清洁和水疗般的氛围。深度清洁：每个表面都应该闪亮。清除任何霉菌痕迹，擦洗水泥浆并抛光固定装置。如有必要，请在挂牌出售房屋之前重新安装淋浴密封件和灌浆。”
茂盛的植物可以让浴室感觉充满活力和“健康”，也。并确保不要在靠近任何观看区域的地方淋浴 - 您不希望残留的蒸汽使氛围变得模糊。
家庭办公室
再次强调保持房间清洁并适合功能。家庭办公室通常是各种蜉蝣的存储库。确保桌子顶部干净，突出它是一个高效的区域。
收起所有文书工作，如果可以的话，一盏可爱的卤素灯会增添“一点点精致”，Elaine 说道。
再次强调基本规则 - 整理。脱掉任何乱七八糟的鞋子、夹克、房钥匙或包。您想要一个宽敞且温馨的地方。
“镜子可以让空间感觉更大，并反射光线，营造出明亮、温馨的感觉。确保它没有粘性的指印。”Elaine 建议。
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“镜子可以让空间感觉更大，并反射光线，营造出明亮、温馨的感觉。确保它没有粘性的指印。”Elaine 建议。
重新装饰
如果您要彻底重新装修，请保持流行趋势。 “自然光、天然材料和亲生物设计目前很流行。身在室内，但仍能感受到外面的世界，自然世界似乎是许多买家的首选。”房地产咨询公司 Penhaul German 的副合伙人 Joy Brankin-Frisby 建议。
这可以转化为室内植物的聚宝盆，但也打开窗户和天窗 - 如果您的预算允许。
明确房间的用途
创建不同的区域来定义丽贝卡 (Rebecca) 说：“如果您的房源指定三间卧室，请确保买家在访问期间能够按预期看到所有三间卧室。”在开放式空间中，创建不同的区域来明确如何利用每个区域。”
当您住在家里——温室变成洗衣房、备用卧室、游戏室或办公室。 “但是当你出售时，请将房间恢复到其主要用途，”丽贝卡说。
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