澳洲我们的房子卖不出去——邻居的圣诞彩灯会让它贬值吗？

日期：2024-12-14 栏目：Australia 中文新闻

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自十月底以来，我们的房子就已挂牌出售。我的计划是与我的妻子和儿子一起搬到北方，离我妈妈更近一些，她独自一人，身体状况不佳。

我们看过几次，但没有报价，而且我有点担心，因为时间至关重要。

< p class="mol-para-with-font">住在我们旁边一栋排屋的一对夫妇就是你所说的“外向”。

就像我们挂起出售标志一样在我们的房源外，他们在屋外布置了万圣节装饰品。

现在他们已经亮起了一大堆华丽的圣诞灯饰，甚至还有那些丑陋的充气玩具圣诞老人和精灵形状的装饰品，它们都会发光。

我确实想知道邻居房子的外观是否会让潜在买家望而却步。这种事情会导致房屋贬值吗？这确实让我们看起来好像有相当狂野的邻居，这并不是每个人都喜欢的。

我们自己的房子状况还不错州，但如果我诚实的话，可能需要刷新一下。

我怎样才能尽快卖掉我们的房子？

<图片id =“i-7292f944ba146949”src =“https://i.dailymail.co.uk/1s/2024/12/11/12/93037583-14132813-image-a-47_1733920840474.jpg”高度=“423”宽度="634" alt="花哨：读者需要卖掉房子很快，但有一个喜欢圣诞灯饰的邻居" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" loading="lazy" />

花哨：A读者需要快速卖掉自己的房子，但有一个喜欢圣诞灯饰的邻居

This is Money 的 Jane Denton 回复：我认为您的重点应该是关于你的自己的房产会吸引潜在买家，而您的房地产经纪人为帮助其快速出售而所做的贪污程度。

虽然我知道您可能与邻居不是最好的朋友，并且发现他们的装饰很花哨，但请不要分心。

您提到您的邻居很活跃。请注意，如果您与他们卷入更严重的纠纷，作为卖家，您有法律义务披露这一点。如果您不这样做，最终购买您房屋的人可能会因歪曲房产而向您提出索赔。

假设您的邻里困境并不比他们对外部灯光的品味更严重，请考虑立即更新您的房产。

确保外部空间干净整洁，欢迎潜在买家。

在内部，虽然你可能没有时间、金钱或意愿做任何重大工程，但要集中精力确保房子处于最佳状态是。整理一下杂物并做一些事情，例如确保修复任何剥落的油漆或撕裂的壁纸，可以大有帮助。

我已与两位房地产专家交谈，了解他们对您的问题的看法。

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利亚姆·格雷顿 (Liam Gretton) 是威勒尔半岛 (Wirral Peninsula) 利亚姆·格雷顿定制房地产经纪人 (Liam Gretton Bespoke Estate Agent) 的老板，他表示：这是一个棘手的情况，但绝对是可以解决的。

快速出售房屋可能会带来压力，尤其是在有外部因素影响的情况下。

您邻居的大胆装饰可能会引起一些人的注意，但说实话，它们不太可能成为主要问题。

买家知道这些类型的事情都是暂时的。当然，这可能会让一些人犹豫，但是，如果认真的买家喜欢您的家，这并不会阻止他们出价。

与其担心邻居，不如专注于你能控制的事情。确保您与重视营销的房地产经纪人合作，能够以不同的形式在各种平台上突出您的房屋和区域的优点。

您提到您的家需要翻新一下，这实际上可能是一个更大的因素。大多数买家都会被感觉可以入住的房屋所吸引。

暂时分散注意力：Liam Gretton不相信圣诞彩灯是问题的关键

简单的更新，例如涂上新的中性油漆、整理花园，甚至重新布置家具创造更多的空间可以带来很大的改变。这一切都是为了帮助买家想象自己生活在那里。

我非常提倡做更多的事情。所以，如果你的房地产经纪人的方法只是拍几张照片，制作精美的平面图，然后在门户网站上列出您的房产，这可能是问题的一部分。

如果您想快速出售。，这是我的建议。

1. 检查价格：确保您的房屋价格具有竞争力，并且基于事实证据，而不仅仅是您想要的价格。。请记住，价格是为了吸引买家而设计的。价格过高的房产，无论多好，也卖不出去。

2.提升第一印象：整理房子的正面，确保室内感觉干净、明亮、温馨。这里的小投资可以带来大回报。

3.公开对话：当您选择房地产经纪人时，您实际上是在雇用他们来做工作，如果他们不提供服务，您应该可以走开。

记住，这不应该是单向对话。这是一种合作 - 理想情况下，每隔几周您就应该与您的房地产经纪人面对面进行营销审查，如果他们的策略没有实现，请询问他们还在做什么。

< p class="mol-para-with-font">如果他们没有好的答案，可能是时候寻找能够提供更具活力和主动性方法的人了。

出售房屋是双方团队的努力你和你的代理人。通过正确的流程和策略，我相信您可以找到买家并搬到北方，离您的妈妈更近。

杰里米·利夫（Jeremy Leaf）是北伦敦的一名房地产经纪人，也是前 Rics 住宅区主席，他说：我们可能正在考虑两个不同的问题，而你们正在将它们合并在一起.

主要问题是您的房屋卖不出去，因此寻找出现这种情况的原因比仅仅假设它是最重要的邻居的错。

关注您可以控制的内容：Jeremy Leaf 认为读者需要了解其产权的展示和价格

万圣节和圣诞节邻居房子的装饰可能是其中的一部分，但你无法控制这些，所以重要的是确保你的房子的外观和价格正确，这样才能给自己最好的机会找到买家。

大多数潜在购买者都会明白，装饰只是暂时的状态，不会在一月、二月或三月出现。它们甚至可能会受到一些潜在买家的欢迎，因此很难确定它们会吓退人们。

在您考虑改变价格之前，检查其他一切。

找一位您信任的朋友或亲戚提供良好的建议，对您的财产在网上的情况进行独立检查。它在人群中脱颖而出吗？是否具有显着的差异化以吸引注意力？

过去几个月市场上的库存越来越多，如果您要出售，就需要脱颖而出。只有价格合理、有吸引力的房屋才会引起人们的兴趣。

如果代理人代表您推销房产，请询问他们的想法。询问他们是否有类似的房产比您的房产更吸引人的兴趣，如果有，他们对此有何看法。

如果您不急于出售，可能值得在圣诞节期间将您的房子从市场上撤下，并在新的一年重新开始。

许多人的手机上还有其他东西每年的这个时候都会出现这种现象，因此寻找买家可能会更加困难。

您可以利用这段时间让您的房产外观焕然一新，使照片看起来更好，这可能会提高可售性（如果不是价值的话）。

您将处于有利地位，可以利用明年新涌入的咨询。

最后，完成上述所有操作后，请考虑您要的价格。查看您附近已出售的类似房产，并考虑在这种情况下您的定价是否切合实际。

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借款人应比较利率，与抵押贷款经纪人交谈并准备采取行动。

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请记住，如果这样做并且在完成时未结清费用，则会支付利息整个贷款期限内的费用金额，因此这可能不是每个人的最佳选择。

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那些同意购房的人还应该尽快确定利率，以便他们确切地知道每月还款额是多少。

买家应避免过度紧张，并注意房价可能会下跌，因为较高的抵押贷款利率限制了人们的借贷能力和购买力。

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