自从大流行以来，当人们为了争夺空间而拼命搬出伦敦和大城市以寻求更安静的生活时，房地产市场就出现了一波又一波的不可预测性.
农村或沿海住宅的新热点会在哪里，以更低的价格提供更多的空间？
牛津郡和时尚的科茨沃尔德以及肯特郡的马盖特、福克斯通和多佛的沿海热点，以及德文郡和康沃尔郡的居家度假热点在房产愿望清单上名列前茅。
混合工作模式和易于管理的通勤，乡村或沿海生活方式突然不再只是梦想，而是现实的可能性。
然而，今年出现了据房地产经纪人称，买家行为发生了奇怪的转变。这一趋势让南海岸通常强劲的房价遭受重创。
这一趋势在首都最富裕的地区得到了回应 –肯辛顿和切尔西——那里的房地产价格下跌了 8.6%。
变化的趋势：今年出现了一个奇怪的转变南海岸通常强劲的房价受到了买家行为的打击
对于感受到生活成本压力的成长型家庭现在高额的预算税正在打包向上并向北移动以寻找空间。甚至越过边境进入苏格兰。
汤姆·斯图尔特-摩尔 (Tom Stewart-Moore) 是房地产经纪公司莱坊 (Knight Frank) 苏格兰乡村销售主管，他说他看到许多家庭搬离了受欢迎的乡村和海滨住宅，如康沃尔郡到苏格兰，因为它更安静。
对于那些能够远程工作并发现他们可以购买的人来说，这也是一个很大的吸引力有地房产，享受户外生活方式，靠近好学校，并且可以轻松通勤到爱丁堡或格拉斯哥等城市享受文化、餐厅和购物。
这对英国买家来说是苏格兰的诱惑对国家统计局 (ONS) 房价数据和房地产经纪人 Hamptons 数据的独家分析证实了这一点。
数据显示，如果您拥有一套家在苏格兰或西北部，它的价值可能会大幅上涨，而伦敦和东南部的业主则发现 2024 年房价大幅降温。
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由于某些地区每月的交易量很少，所以以九个月以上的平均交易价格作为衡量价格的最可靠方法在每个地方当局区域。
在这里，Money Mail 着眼于今年的房价热点地区以及最大的输家，以及预计在 2025 年飙升的地区。
苏格兰吸引新买家
今年增长率最高的是苏格兰的西邓巴顿郡。该地区的房产平均上涨 6.1%，即上涨 7,940 英镑至 138,310 英镑。
地方当局与格拉斯哥西北部接壤距市中心仅 40 分钟车程。
斯图尔特-摩尔先生表示，西邓巴顿郡兼具两者的优势worlds：“该地区距离格拉斯哥非常近，因此对于希望在西海岸拥有房产的职业夫妇和家庭来说具有很大的吸引力。
如果买家来自伦敦或更远的地方，由于格拉斯哥机场，交通便利。
但您也靠近国家公园和海岸线也适合每个人，无论是山间徒步、帆船还是海上皮划艇。'
黄金地段：西邓巴顿郡靠近格拉斯哥，但拥有洛蒙德湖等绝佳地点
西邓巴顿郡是淡水洛蒙德湖、巴洛赫城堡和特罗萨克斯国家公园的所在地。
表现第二好的地区是因弗克莱德，该地区也在格拉斯哥的通勤距离内，位于西邓巴顿郡稍南的地方。今年这个沿海地区的房屋价格飙升了 5.4%，达到 127,370 英镑。
买家可以欣赏到令人惊叹的海岸景观，此外还有一些遗产活动，例如郊野公园和城堡参观。
事实上，英国增长最快的 10 个热点地区中有 9 个位于苏格兰，而前 20 个热点地区中有 13 个位于苏格兰。
继因弗克莱德之后，伦弗鲁郡、克拉克曼南郡和北拉纳克郡的增长最快。
格拉斯哥的房屋今年也表现良好，因为专业人士从城市向北迁移。它在热门热点地区中排名第六，上涨了 4.6%，平均房价达到 178,920 英镑。
苏格兰第二大城市的房屋价格为比首都爱丁堡的房价便宜得多，那里的买家平均要花 324,760 英镑。
Aneisha Beveridge，汉普顿研究主管解释道：“2008 年金融危机后复苏缓慢的地区在过去几年中已迎头赶上。
'这在苏格兰尤其如此，那里的平均价格增长速度几乎是全国平均水平的两倍。”
此外，斯图尔特先生表示，还有大量特殊房产-摩尔如美丽海滨住宅：“这些都牵动着我们的心弦。”它们总是卖得很热。”
他补充说，丰富的土地对苏格兰来说是一个积极因素，因为拥有 30、40 甚至 50 英亩的房屋相当便宜常见。
西兰开夏雄鹿苏格兰趋势
唯一十大房价增长点西兰开夏郡不在苏格兰。该地区的房价比去年上涨了 4.1%，涨幅超过英格兰任何其他地区，成为今年增长最快的地区第十名。
1 月至 9 月房屋均价为 237,240 英镑。
Victoria Tye，业主自疫情爆发以来，西兰开夏郡布尔斯科的维多利亚庄园和物业管理公司迎来了大量家庭的涌入，这推高了此前适度的价格。
'兰开夏郡这里相当乡村，但也靠近交通枢纽和高速公路，”她说。 “此外，该地区有很多好学校。”
Tye 女士表示，大多数客户都是家庭或首次购房者，还有大量现金购房者谁正在裁员。
西北地区还有少数其他地区跻身前 20 名热点地区，包括东柴郡、坎伯兰和博尔顿。
前 20 个增长点中只有一个位于中部地区，没有一个位于英格兰更南部的地区。
今年南北差距扩大了。 2023 年，西牛津郡实现了 6.5% 的惊人增长，成为第 12 个最热门地区；今年它甚至没有进入前 50 名。
南部沿海城镇遭受重创
房价跌幅最大的是英格兰南部或东部。
在高利率的背景下，该国最昂贵地区的房屋表现不佳，这使得昂贵房产的抵押贷款更加昂贵。< /p>
肯辛顿和切尔西的房屋价值下降了 8.6%，即 117,810 英镑，价值 1,246,520 英镑。
这个富裕的部分首都也是去年表现最差的地区，房价下跌了 10%，达到了惊人的两位数。
接下来是房价下跌的 Hammersmith 和 Fulham下降了 7.4%，而威斯敏斯特市下降了 6.9%。
经济衰退：肯辛顿和切尔西的房屋（如图） 2024 年，8.6% 的价值缩水，即从 117,810 英镑降至 1,246,520 英镑
贝弗里奇女士表示，首都一些最受欢迎的邮政编码区的交易量较低，因此很难准确衡量平均价格，但这绝对是低迷的一年.
剩下的房价表现最差的十大地区大部分是
南部沿海城镇。多佛、萨尼特（热门海滨小镇马盖特的所在地）和与布莱顿接壤的阿杜尔紧随其后。
多佛在最大城市中排名第四房价下跌，下跌了 20,590 英镑，即 6.8%，目前房屋价格通常为 283,190 英镑。
'贝弗里奇女士说：“疫情导致价格回落。”尚未平息。
但是人们似乎没有搬到南部的传统农村地区，例如德文郡或肯特郡，而是向北迁移。
2025 年房价将上涨
几天前房价创下历史新高，哈利法克斯数据显示，但是今年各地方政府的增长百分比均弱于 2023 年。
去年十大房价热点地区的房价均增长至少 6.6百分比。今年，排名第一的地区增长率仅为 6.1%，而排名第十的地区增长率仅为 4.1%。
贝弗里奇女士表示，“这些地区经历了大幅增长” 2023 年的下降已经开始显示出复苏的迹象，而之前表现优异的地区的价格增长已经放缓。”
预算责任办公室预计 2025 年房价仅上涨 1.1%，但其他预测更为乐观。
房地产经纪人第一太平戴维斯 (Savills) 预测明年房地产价值将增长 4% ，高于今年的 3%，到 2029 年将增长 23.4%。根据其数据，这意味着五年内房屋价格将飙升 84,000 英镑计算。
专家表示抵押贷款利率小幅下降将提振房地产市场。
此前预计 2025 年将出现大量基本利率下调，但市场现在预测仅为 3 次。
我们将看到明年基本利率下降 - 即使降幅没有人们之前预期的那么快 - 这将对买家信心产生积极影响。因此这将对房价产生积极影响。'
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