当我们谈论澳大利亚的住房负担能力时，我们经常将其描述为系统本质上已经崩溃。如果有什么东西坏了，它就成为我们需要修复的东西。
但我想挑战这个观点。如果我们不再将住房负担能力视为一个需要解决的问题，而是开始将其视为需要适应的现实，结果会怎样呢？让我解释一下。
自 20 世纪 50 年代战后房地产繁荣以来，澳大利亚人开始相信财产所有权应该成为默认立场。拥有我们称之为家的地方是常态。但在世界许多其他地方，背负抵押贷款并不常见，而是例外。
专家表示，澳大利亚的住房问题需要几十年的时间才能解决。图片来源：Getty Images，数字着色< /cite>
例如，在德国，只有不到一半的人口拥有自己的住房（截至 2022 年为 46.7%）。在瑞士，拥有率更低，仅为 35.9%。在澳大利亚，这一比例略高于全国的三分之二——67%。然而，尽管住房方面存在巨大差异，但这两个国家都是生活水平高、经济繁荣的国家。
根据经合组织的美好生活指数，德国公民的工资大约高出 25%高于经合组织平均水平。他们的就业率和教育率都高于正常水平。
他们的预期寿命与经合组织的平均水平（81岁）持平，他们将可支配总收入的20%用于维持屋顶他们的头。德国也恰好拥有世界第三大经济体。
同样，瑞士的平均工资比经合组织标准高出 26%，而其就业率和受教育率也位居世界前列。
他们的预期寿命也表现出色，全国平均寿命为 84 岁，三年后就超过了标准。在住房方面，他们的支出仅比德国邻国多 1%，可支配总收入的 21% 用于此支出。
相比之下，澳大利亚人的收入略低（大约为 20%）。比经合组织平均水平高百分之一）。我们在就业和教育方面也落后几个百分点，但我们的预期寿命比平均寿命高出两年，而且我们的可支配总收入中用于保障住房的平均比例为 19%。
广告鉴于这些关键基准测试中有如此多的相似之处三个国家，就是考虑一下我们在住房和拥有住房方面的文化观念有多么不同，这一点很有趣。
要使一套住房被认为是负担得起的，它通常不应超过家庭收入的 30%。但根据 PropTrack 的 2023-24 年住房负担能力报告，截至目前，收入中位数为 112,000 澳元的澳大利亚家庭只能负担全国 14% 的住房。
对于维州人来说，这一数字降至仅去年售出的房屋中有 12% 属于经济适用房，而在新南威尔士州，情况更糟，只有 10%。
在澳大利亚，我们中的许多人仍然看到伦蒂ng 作为权宜之计。这是我们完成学业后安定下来之前所做的事情。这是一个里程碑，我们中的许多人在组建自己的家庭之前都感到压力。
但在德国和瑞士，租房根本不被视为失败；它是一种成功。这就是系统的运作方式。
众所周知的好处之一是，德国居民可以选择长期租赁，从而大大减轻租赁系统的压力。与澳大利亚的平均租赁协议期限为 12 个月不同，在德国，平均租赁协议期限可以为两年到二十年。
尽管存在负扣税，但过去两年租金仍在飙升。图片来源：彭博社
另一个关键区别是谁投资房地产。在澳大利亚，绝大多数私人住宅由个人房地产投资者拥有。因此，租房者最终会受到房东的摆布。
然而，在欧洲，公司和企业投资长期的建租计划更为常见。仅此一点就说明了多年来困扰澳大利亚日益严重的经济适用住房危机的主要问题之一 - 我们有的政策和我们没有的政策。
除此之外，还有永无休止的混乱。什么是州政府问题，什么是联邦问题，我们今天就陷入了困境。举个例子：澳大利亚统计局在 2021 年人口普查之夜发现，澳大利亚各地有超过 100 万户房屋空置。在统计的 1,080 万套房屋中，有 9.6% 的房屋空置。
正在加载在德国，对租房者有更明确的立法保护，并有支持经济适用房商业投资的政策， 2022 年人口普查时，空置房屋比例仅为 4.3%。瑞士在 6 月份最近一次的人口普查中表现更好，空置房屋比例仅为 1.08%。房产空置，即 51,974 套房屋。
在他们的论文《澳大利亚住房危机：我们是如何走到这一步，现在又到了哪里？》昆士兰大学的专家简洁地写道：“一方面，我们取消了对社会住房和其他形式的负担得起的住房的投资。另一方面，政策层面已经做了很多工作来确保住房是一种可以投机的商品。住房不仅仅是人们的居住手段，也是致富的工具。”
但事情是这样的。拥有住房只是实现财务安全的众多途径之一。有了强有力的政策来确保租户得到更好的保护，仍然有机会过上充实的生活。
随之而来的是以不同方式投资的机会。仅仅因为财产是您父母或祖父母的金钱故事，并不意味着它必须属于您，即使您从小就这么认为。
维多利亚·迪瓦恩 (Victoria Devine) 是一位屡获殊荣的退休财务顾问，畅销书作者，澳大利亚第一财经播客“She's on the Money”的主持人。维多利亚还是 Zella Money 的创始人兼联合董事。
本文中提供的建议属于一般性建议，无意影响读者关于投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
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