花了很长时间，几乎下一代都会受益，但帮助购买共享住房净值立法最终成为法律意味着首次购房者又迈出了一步。< /p>
它以最初提议的形式通过，所以让我们看看谁可以得到它，他们可以得到什么，他们可以得到它......以及其他四种快速购买房产的方法。
随着联邦政府本周通过的“帮助购买”立法，首次置业者现在有五种可行的方式在竞争中脱颖而出。< cite class="ojLwA">图片来源：Simon Letch
优势 1：帮助购买计划的基础是政府入股您的房产 –最多可达40%。您可以在以后的任何时候购买它（或从最终销售收益的同一部分中偿还），但重点是允许您以较低的押金购买。
这是一种合作购买房屋，但不要求一定是您的第一套房子——您可以拥有以前拥有的房产。该房屋也不需要是新房屋 - 尽管如果您购买现有房屋，您最多只能获得 30% 的股权出资。
房主从选定数量的贷方支付抵押贷款获得澳大利亚住房部批准——按其财产份额（减去必要的 2% 押金）。
但该计划是经过经济状况调查的，只有夫妻的收入低于 120,000 澳元，单身人士的收入低于 120,000 澳元。 90,000 美元符合资格。购买价格也有上限，而且重要的是，四年内只有 40,000 个名额，即每年 10,000 个。
父母越来越多地兑现一些退休金，缩小规模或接受反向抵押贷款，以使他们的孩子超过贷款额度。
对于政府来说，这代表着对住房的价格往往会随着时间的推移而上涨，因此对于国库而言，它可能是一种不错的、相对便宜的住房。
Help to Buy 加入了现有的房屋担保计划，只要您有收入，就可以获得 50,000 笔贷款单独购买者低于 125,000 美元，联合申请人低于 200,000 美元，只需支付 5% 的押金。
广告在这里，政府仅提供 15% 的担保，以使借款人达到20% 可以免除您勒索的贷方抵押贷款保险 (LMI)。然后，业主负责支付 95% 的付款。
第二条腿：您是否需要 2% 的押金用于帮助购买，5% 的房屋担保计划，或者目标是20% 可以免除您的 LMI，还有存款帮助。
首次置业超级储蓄计划允许首次购房者通过向他们的超级基金额外缴款来建立此计划，该基金的税率仅为 15% 。每个财政年度最多可以节省 15,000 美元，或者几年内总共节省 50,000 美元。这仍然意味着两名共同所有者可以筹集 10 万美元。
当您准备购买时，只需提交发布请求即可您的储蓄加上假设的相关收入（现在为 7.38％）。
不要忘记，每个州都会在印花税上给予首次购房者不同的优惠，有时还会提供补助金，以减轻一些购买痛苦，并且可以计入您存款的一部分。
第三条腿：对于那些不希望存入 20% 存款以避免贷款人抵押贷款保险且无法参与政府计划的人，可以寻找私人担保人可以做一个类似的事情。
正在加载拥有房产的家庭可以利用其中的部分资产来为您支付高达 20% 的押金。但对此有一个很大的警告：如果你违约，他们的财产就会面临风险；贷款责任根据谁提供什么按比例分担。
当主要借款人有能力承担时，担保人可以考虑减少其股权。
第四条腿： Digital Finance Analytics 表示，随着过去五年全国房价中位数上涨 47%，父母银行现已成为澳大利亚第九大贷款机构。
越来越多的父母正在兑现一些退休金、缩小规模或接受反向抵押贷款以使孩子超过贷款额度。但如果这还不能让您接近拥有住房，还有一件事可以尝试。
优势 5：即使看起来有所不同，伟大的澳大利亚房地产梦想也不会破灭。
负扣税优惠再次受到批评，因为它们鼓励人们购买投资性房产，并可能抬高首次购房者的价格。那么，你为什么不在他们自己的游戏中击败他们并成为投资者呢？
你可以“买房出租”而不是“买房自住”……在继续支付租金的同时获得所有税收优惠
由于贷方在计算您的借贷能力时将您的租金收入考虑在内，因此可能会将您推向现实的金额，而无需共享股权计划。这样，通过慷慨的税收优惠，政府仍然为您提供帮助。
Nicole Pedersen-McKinnon 是《How to Get Mortgage Free Like》一书的作者我，可访问www.nicolessmartmoney.com。在 Facebook、X 和 Instagram 上关注 Nicole。
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