明年悉尼和墨尔本的房价预计将下跌 5%，尽管全澳大利亚的房价预计将出现温和上涨。
首府城市的平均房价SQM Research 周一发布的《2025 年住房繁荣与萧条报告》预测，澳大利亚各地的房价预计将上涨 1% 至 4%。
虽然这一增长将受较小首府城市的推动，悉尼和墨尔本的房价预计将进一步下跌，预计全年下跌 1% 至 5%。
假设储备银行将现金利率下调 0.25%个百分点，到年中将增长 0.5 个百分点。
SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，首都城市平均水平的小幅至中等增长将归功于该国较小城市房地产市场的蓬勃发展“这将由珀斯、布里斯班和阿德莱德的一些相当强劲的上涨推动，并被悉尼和墨尔本的一些温和的价格下跌所抵消，”他说。 “原因是目前我们认为悉尼和墨尔本的房价正在下跌。预计它们将继续下跌，直到我们降息。”
报告显示，悉尼和墨尔本的房价将继续下跌，直到现金利率下调后不久。图片来源： Dion Georgopoulos
Christopher 预测悉尼和墨尔本将出现整体下滑，即使在降价、销售疲软和房源不断积压后有所回升。他说，难以承受的市场将会对价格造成压力。
“在这种情况发生之前，可能会有两到三个月的滞后期。明年这个时候，我们很可能会记录悉尼和墨尔本的价格上涨，但这不会抵消我们在年初看到的价格下跌。”
<小班="_3ToRr">广告多年来的高利率迫使一些房主和投资者出售，克里斯托弗说，这会推高价格
正在加载“我们正在密切关注不良清单活动的增长，”他说。 “这是关键驱动因素之一。”
克里斯托弗表示，珀斯的表现预计将优于全国其他地区，房价预计将上涨 14% 至 19%。接下来布里斯班的增长最快，增幅在 9% 至 14% 之间。紧随其后的是阿德莱德，上涨 8% 至 13%。
AMP 副首席经济学家 Diana Mousina 表示，住宅价格涨幅可能略高于 SQM 的预测。
“我们的预测是明年会下降 5%，不过我确实同意[悉尼和墨尔本以及其他首府城市之间]的差异，”她说。
Mousina 认为悉尼房价在这一年中不会下降，不过。
“很难看到悉尼房价（全年）下跌。我认为墨尔本的价格小幅下跌是合理的预期，”她说。 “在悉尼，我认为我们基本上仍然处于供应不足的情况。”
CBA首席经济学家Gareth Aird同意Mousina对全国经济增长5%的预测，但假设澳大利亚央行将把现金利率下调1%比 2025 年增长一个百分点。
他表示，难以承受的房价将对悉尼和墨尔本造成压力，尽管他预计悉尼的增长速度将超过墨尔本。
正在加载“悉尼是澳大利亚最难以承受的市场澳大利亚……与其他首府城市相比，它的房价难以承受，”Aird 说。
“你确实会感到疲劳，而且房价只能超越房价。克里斯托弗表示，他预计珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价将继续强劲增长，因为预计这些地区的人口增长将强劲，这将超过新住房供应的增长。< /p>
他说，尤其是珀斯，其表现将优于全国其他地区。
“当我们查看珀斯的领先指标时……没有任何迹象表明麻烦正在酝酿，”克里斯托弗说。 “如果珀斯出现调整，你首先会在矿业城镇看到它。我们没有看到任何迹象。”
Mousina 表示同意。 “珀斯将是其中的佼佼者。这就是目前的情况，只要看看一些经济趋势，它就会名列前茅。”
克里斯托弗表示，现金利率的任何变化或缺乏变化都可能会对经济产生一些影响。房价可能会在 2025 年出现变化。
“我们提到的第二个最可能的情况是零利率，根据澳大利亚央行最近的言论，这就是我们相信他们有合理机会不降息的原因。”一点也不剪”他说。
在这种情况下，SQM 预测全国住宅价格要么上涨 1%，要么下降 3%。墨尔本房价可能下跌 7%，悉尼房价可能下跌 8%，珀斯房价可能上涨 11%。
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