这是悉尼备受推崇的海港街区，以其顶部引人注目的野兽派建筑而闻名。
但岩石区天狼星大厦所占用的土地价值究竟有多少，人们一直在猜测。新南威尔士州估价师与房地产开发商之间价值数百万美元的争斗中心。
岩石区重新开发的 Sirius 大楼。图片来源：Wolter Peeters
Berejiklian政府于2019年以1.5亿美元的价格将前公共住房街区出售给由前麦格理银行家领导的私人投资公司JDH Capital Jean-Dominique Huynh。
耗资 1.5 亿美元的重建项目于今年完工，拥有 76 套高端公寓，其中 60 套于 2021 年售出，据报道售价为 4.05 亿美元。由于社会住房遭到抛售，该项目引发了分歧。
新南威尔士州住房部长 Rose Jackson 将今年的出售形容为“失败的交易”，并表示悉尼需要为人们提供更多居住在公共场所的机会住房“在我们的城市随处可见”。
但屡获殊荣的建筑师 BVN 历时三年的改造和修复也赢得了赞誉。
这座传奇建筑历史上的最新篇章是一场关于估值的争论建造公寓的土地。该估价（不包括建筑物）用于计算土地税。
“标的土地形状不规则，但最好描述为三角形，”新南威尔士州土地和环境法院代理专员迈克尔戴维森说本月的一项决定。
“尽管这片土地已被挖掘并修成梯田，以适应现有建筑的改进，但该土地的自然地形向东向港口水域倾斜。土地。”
广告估值 1.55 亿美元< /h3>
国家税务总局局长于 2023 年 2 月和今年 1 月向拥有该土地的企业受托人天狼星发展有限公司 (Sirius Developments Pty Limited) 发布了土地税评估结果。
正在加载这些评估结果显示新南威尔士州估价师在 2023 年估价年度对这块 3671 平方米的地块的估价为 1.55 亿澳元，在过去三年中估价在 1.05 亿澳元至 1.48 亿澳元之间。
该公司对所有四项估价提出了反对意见。总估价师最终对最近三年做出了较低的裁定，包括将 1.55 亿美元的数字削减至 1.31 亿美元。
上诉
该公司对此结果不满意并提出上诉在新南威尔士州土地和环境法院。
它主张 2023 年的估值“不超过”约 9100 万澳元。总估价师给出的数字为 194 澳元
8840万美元的协议
然而，双方在11月8日的调解会议后就所有四项估值达成了协议。其中包括2023年的8840万美元估值。
他去年下令将土地估值修改为 8840 万美元，这是一个过去三年的收入在 8630 万美元到 9520 万美元之间。这将降低土地所有者的税费。
HARBOURSIDE 奖
新南威尔士州估价师对 Sirius 大楼所在街区的原始和修订土地估价：
2023 年： 1.55亿美元，减少至8840万美元2022年：1.48亿美元，减少至9510万美元2021年：1.3亿美元，减少至90.6美元2020 年百万美元：1.05 亿美元，减少至 8630 万美元以总结当天最重要和最有趣的故事、分析和见解开始新的一天。订阅我们的早间通讯。
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