澳洲租房者对我的房子造成了价值 35,000 美元的损坏 - 我很生气，但现在我需要感谢他们，因为这让我成为了百万富翁

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当格雷厄姆·惠特菲尔德 (Graham Whitfield) 走进他自行管理了十多年的投资房产的大门时，他的肩膀垂了下来。

长期租户已经搬出，留下了价值 35,000 美元的损失。就好像他们住在那里的十年里从来没有费心打扫过房子一样。

三个孩子的父亲买了这个地方来打扫房子。钱，事情很艰难，这不是他预期的损失。 

这不是房地产投资者计划的一部分 - 但最终为他成为千万富翁铺平了道路。 

在接受 FEMAIL 采访时，格雷厄姆透露了他如何将与租房者的可怕经历变成了价值数百万美元的“翻转房屋”业务。

他解释说，他之所以难以接受投资财产受到的损害，部分原因在于他有过错。

这位忙碌的父亲前往珀斯南部库尔贝鲁普的房产，让他的租户重新签署多年来的租约。 

但他从未进行过彻底检查 - 直到为时已晚。 

“我只是想摆脱它，”这位 40 岁的三个孩子的父亲说道。

当时是 2021 年中期，珀斯市场仍在从前一年经历的自由落体中恢复过来。当时不是出售的好时机。在房子的状况下，他将不得不亏本出售。

Graham惠特菲尔德 (Whitfield) 与妻子伊芙琳 (Evelyn) 于 2021 年走进自己废弃的出租屋，感觉一切都失去了。然后他决定为此做点什么，现在他是百万富翁了

当 Graham 看到这个状态时十年后，他的投资房产发生了翻天覆地的变化——大部分厨房和浴室都因水渍而被拆除（如上图所示）

他声称它看起来像如果住在那里的人不费心好好打扫，

'我知道我必须修复损坏。 “要么翻新再出租，要么翻新再出售。”他说。

一点也不方便，爸爸花钱让商人重新做。厨房、浴室、洗衣房，更换地板并修复院子。

梳妆台被水严重损坏，需要拆掉，还有垃圾到处都是，厨房一片狼藉。 

格雷厄姆花费了 35,000 美元（他的妻子在成为新妈妈后被裁员后存入银行的钱）进行维修和装修，另外还花费了 3,000 美元将房子设计出售。

一周内就以 55 万美元的价格售出。十一年前，他在这上面花了 39.8 万美元，住了一年，然后让长期租户住了十年。

'我想这里面有一些东西，这十年市场并不强劲，但我仍然盈利了。在我出租它的整个过程中，它都是中性齿轮。'

他租的厨房很脏，杯子也很脏rds 损坏

Graham 知道如果卖掉它就会赔钱，所以他花了 3.5 万美元进行了彻底翻新

门窗布满污垢，房子和院子里倾倒着垃圾

但经过一些油漆和大力擦洗后，房子变得很漂亮

他的建筑商安装了 Bunnings 梳妆台和水龙头，改造了浴室

当他的长期租户搬出时，院子的状况非常糟糕

但他设法完善了在勤杂工的帮助下，他完成了这项工作

然后，他完成了房屋翻转课程，并又翻转了两栋房屋，价值 13 万美元。

< p class="mol-para-with-font">其中一栋他没有碰过的房子，他只是将其转售，获得了 38,000 美元的利润（扣除费用）。三个月后，他对另一栋进行了翻修，并以 9.8 万美元的利润出售。

就在那时，他辞去了 FIFO 的工作，决定全职炒房。

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在第一年里，他成功买卖了七套房子 - 只有其中一套房处于亏损状态，他声称这给了他宝贵的经验，并引导他开发了一种千篇一律的商业模式。

弗里曼特尔的这套房屋是最差的房屋之一他曾经买过 - 但他在六周内就把它翻转了

他用千篇一律的方法翻新后，房子看起来焕然一新

旧厨房需要立即维修

< p class="imageCaption">他的首选橱柜和中性配色方案完美契合空间

这位三个孩子的父亲说，房产受挫时，日子很艰难事情发生了，但现在他很高兴房客让他的家处于不适宜居住的状态

他为每个家庭都使用相同的厨房、百叶窗、灯光、油漆和地板。

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他现在已经翻转了 26 套房屋，并将在今年年底前添加更多房屋。

“我清楚地知道我在每个家庭中会遇到什么。我知道我需要做的装修类型 - 要么是花费 3 万美元的清理工作，包括油漆、地板、百叶窗和灯光，要么是花费 9 万美元的全面清理工作，包括浴室和厨房，”他说。

“我每栋房子都使用相同的东西，所以我知道它们的成本是多少，而且我与供应商有着良好的关系，”他补充道。

'例如，我知道只需 5,000 美元，您就可以抬起地板并铺设新的混合地板。只需花费 2 万美元，您就可以粉刷油漆并添加百叶窗。”

Graham 表示，他倾向于坚持购买类似地区的房产，并针对想要出租的投资买家.

“这些不是我想居住的地区，但它们发展良好，”他说。

他买的很多房子是场外房产。 

'它们通常非常混乱。要么房东的房子被毁了，不想处理，要么有人死了，他们的孩子不想处理。

'我曾经拥有过毒品屋、囤积屋，以及其他人都不想处理的东西。那些在公开市场上卖不出去的东西。

“我基本上会解决别人的问题。” 

格雷厄姆说弗里曼特尔的家是他“购买别人的问题”的一个例子

他组织它被清理并监督装修

浴室一团糟 - 就像他自 2021 年以来翻转的 26 栋房屋中的许多一样

< p class="imageCaption">新浴室的设计采用了他千篇一律的方法

然后他带领他的建筑商、承包商和清洁工团队完成了不可能的任务- 将财产从边缘拉回来一个并将废弃的住宅恢复成人们真正可以居住的地方。

到 2023 年 4 月，也就是他第一次走进自己废弃的出租屋的两年后- 他靠翻转生活过得很好，因此决定在网上分享技巧。

8 月，当人们沉迷于他的内容。 

到了 10 月份，需求如此之高，他开发并推出了自己的房屋翻转课程，教人们如何在没有拿到手的情况下买卖房屋以获取利润肮脏。

“自 2021 年以来，我通过炒房赚了超过 200 万美元，它改变了我的生活，我喜欢教其他人如何改变他们的生活，”他

厨房又大又丑，而且年久失修

新装修的厨房看起来明亮清新

通常是码也很乱，Graham 的团队需要用反铲挖土机来解决问题

2019 年，Graham 的妻子离开工作去生双胞胎，他的工作枯竭了他必须以 15 万美元的薪水以先进先出的方式维持家庭生计。

“对于许多人来说，这听起来很多，但我们从 400 美元开始k 家庭收入。事情很紧张。 “我们有大笔抵押贷款，”他说。

“2020 年，我们甚至需要从退休金中取出钱来度日。” 

Graham 补充说，人们不需要钱就可以开始翻转。

'当我翻转我的第一套房子时，我无法从银行获得贷款。我必须去找第三方投资合作伙伴才能拿到钱。

'但如果你做得对，那么 15% 的利息就不会了重击。我的房子在不到三个月的时间内就完成了装修。最长的期限是四个月。”他说。

Graham 说他现在花钱很谨慎，不会购买数百万美元的东西再次美元家庭住宅

Graham 保留了 5 处房产作为投资，并转售了 26 处。他计划未来瞄准珀斯以外的市场。

他还表示，经历过的困难时期改变了他花钱的方式。

'我们去度假什么的，但我不需要华丽的房子和汽车。我开的是 2014 款 Nissan Navara。

“我们暂时不会购买另一套家庭住宅 - 我们只会租在我们想住的地方，然后投资其他地方。

“我最接近的做法是购买一套度假屋，在不使用时将其出租，”他说。< /p>

“哦，我买了一艘船 - 但我值得一个漂亮的玩具。”

Graham 的房屋翻转训练持续 12 个月，但其中只有 8 周是课程作业。

他声称他的学生在第一次翻转中就赚到了 36 万美元他们中的许多人在第一年就达成了四五笔好交易。

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