新的研究显示，大多数租房者希望成为房主，但只有不到一半的人认为自己有能力购买房产。
新数据显示租金已上涨尽管租金仍然难以承受，但其增长速度是三年来最低的，而且在调查期间，租户的租金上涨影响了他们存钱、养活自己和寻求医疗帮助的能力。
负担不起的租金让租户觉得拥有住房是他们摆脱艰难的租赁市场的唯一出路，但租金大幅上涨让他们买房变得更加困难. 图片来源：Graham Tidy
澳大利亚住房和研究所的研究论文规划周二发布的《澳大利亚两居权》发现，虽然 78% 的租房者想买房，但 59% 的人认为自己买不到。
前一个数字基于澳大利亚住房条件数据集，调查了 22,550 个家庭；后者基于去年 9 月和 10 月的 965 人的代表性样本。
阿德莱德大学首席研究员艾玛·贝克 (Emma Baker) 表示，试图应对紧张的租赁市场带来的不确定性给租户带来了沉重压力，许多人将拥有住房视为拥有稳定住房的唯一选择。
正在加载“人们并不像我们预期的那样关心住房负担能力，”贝克教授说。 “他们更关心获得更多的保有权保障或更好的住房质量，并且他们准备为此支付额外费用。”
研究发现，租房者每周会额外支付 127 美元的租金来居住对于高于最低标准的房屋（例如，隔热良好，定期升级加热器/冷却器），如果租金每 12 个月不能增加超过 5%，则需额外支付 77 美元；如果可以延长租约，则需额外支付 72 美元无限期，但须按时支付租金。
贝克表示，现在各个年龄段的澳大利亚人更有可能成为租房者，这可能会导致退休后陷入贫困。
广告“这不仅仅是年轻人的问题，”她说。 “老年租房者比以往任何时候都多，而在悉尼，租户已经进入了老年阶段，因此仍有 80 多人仍在租房。
“这是那一代人未能过渡的双重困境。 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，快速的租金增长让拥有住房的梦想变得更加困难。
“如果他们将更多收入用于租金，而不是存钱存钱，那么买房就会变得更加困难，”劳利斯说。 “我确实认为我们所看到的激增对人们进入市场的能力产生了影响。”
CoreLogic 数据显示，10 月份的年租金增长率放缓至 5.8%。劳尔斯表示：“我们看到了一些迹象，让过去五年租金大幅上涨的租户松了口气。”s说。 “大流行前，租金的 10 年平均增长率为 2%。
正在加载“我们几乎看到峰值增长率减半，但它们仍然超出您的想象”
Lawless 表示，即使租金增长放缓，租金也远非负担得起，而且空置率仍然很低，这意味着房东仍然掌握着市场力量。
负担能力可能会下降通过改进收入增长。 “我预计租金不会大幅下降，”他说。
租户倡导组织 Better Renting 于周二发布了租赁成本报告，发现 89 %接受调查的租户中，有 10% 的租户比上一年支付了更多的租金，增幅中位数为 10%。样本量为 1466 人。
Better Renting 执行董事 Joel Dignam 表示，紧缺的空置率意味着租户觉得他们没有议价能力，而且在面临涨价时大多无法找到更便宜的租金。
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调查发现，租户无法存钱，正在削减必需品来支付房租。
“人们说我不买药物，而且我买的东西不太健康。食物，”他 说。 “人们说我的生活中不再有快乐......一切给我带来快乐的东西，我现在不得不放弃。
“人们没有[储蓄]的选择。他们必须花这笔钱才能度日，从心理上来说，他们无法生活在未来。”
鉴于研究表明更多的澳大利亚人预计将终生租房，贝克表示，政府应该采取更多措施来解决这一问题。改善租房者的生活条件。
“澳大利亚作为一个国家已经发生了转变，”她说。 “[租房]确实将成为年轻人度过一生的地方，他们需要进行政策捕捉，以确保这是人们想要居住的地方。”
Dignam 同意负担不起的住房市场应促使政府提高租房的安全性和可负担性，特别是通过限制租金上涨并加大无故驱逐租户的难度。
“人们不应该为了获得体面的住房而放弃租房。 ，但是否无论他们愿意与否，他们都不能离开租房，”他说。 “政府采取行动并不是为了给人们一条出路。”
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