新数据显示，最昂贵的待售房屋的房价跌幅比市场上较便宜的房屋的跌幅更大。
随着买家感受到高利率的压力，房屋价值正在下跌。减少了他们的借贷金额，促使他们寻找更实惠的房产。
房地产市场的高端市场表现优于价格较低的市场。图片来源：Dean Sewell。
CoreLogic 分析比较了最昂贵的 25% 的房屋和最便宜的 25%。
根据中值，它发现：截至 10 月份的三个月里，悉尼高端房屋市场的价值下跌了 1.1%，而最实惠的部分则上涨了 1.6%。
墨尔本的高端房屋在 2019 年下跌了 1.2%。同期，较便宜的房价下跌了 0.6%。
这些数字是在 10 月份悉尼房价下跌 0.1% 的情况下得出的——这是近两年来的首次月度下跌——而墨尔本又下跌了 0.2%，比一年前下降了 1.9%。
即使在房地产市场一直蓬勃发展的城市，高端房价涨幅也较为温和。布里斯班较昂贵房屋的涨幅（上涨 1.9%）小于较便宜房屋的涨幅（上涨 3.2%），珀斯紧随其后（顶部上涨 3.2%，底部上涨 5.2%）。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，由于利率上升和通货膨胀加剧，高端市场的买家需求一直在下降。
广告“负担能力限制首先出现在高端，因此借贷能力有限，较少“由于通货膨胀压力，人们需要存钱来存押金，”她说。
正在加载“你看到中端市场和低端市场表现相对稳定的原因是因为更多的买家需求偏向低位”最终会出现这种情况。
“较高的利率会造成更大的市场不平等，因为通常会争夺更广泛房产的买家更多地集中在中低档房产上。 -价值股票。
“这意味着收入较高的家庭将有更大的机会。低收入家庭可获得的房地产市场较少。”
她认为，在利率发生变化或经济状况发生变化之前，这种趋势不太可能改变。一旦房地产开始上涨并且购买力提高，高端住宅往往会表现出色。
她表示，随着买家不再争夺高端住宅，最大的折扣出现在他们所在的市场
“周期性下滑对于提高住房拥有率或获得住房的机会并没有多大作用。”
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，他所在的悉尼内城区的房价已经上涨来了过去两个月略有回升，而拍卖清盘率一直低迷。
“这与追求价值和可负担性有很大关系，我确实觉得自冬季以来我们已经看到，我们”我们看到越来越多的人寻求合并债务并减少债务。一般来说，当你这样做时，你可能会寻求缩小规模。”
他说，在过去的几个月里，买家和卖家已经更加习惯了价格的调整。
购房者面临着高利率的压力。图片来源：Joe Armao
< /figcaption>“许多卖家已经发现，目前市场上有更多可供选择的商品，尽管他们得到的商品可能略低于他们预期的销量，但他们很可能会在下次购买时选择这些商品，“ 他
但他补充说，买家数量仍然较多，大多数入手者都收到了真实的出价，而功能强大的房产仍然相对受欢迎。
在墨尔本， Marshall White 董事 John Bongiorno 认为，富裕的内城区的价格基本稳定，但表示莫宁顿半岛的二手住宅市场情况有所不同。
正在加载“今年大部分时间，市场都相当平衡对于买家和卖家。在供应商期望很高的情况下，我认为市场已经足够明智，不会为房产支付愚蠢的数字，而且通常只有当房产与市场保持一致或价格与市场保持一致时，我们才会看到交易发生，”他说。
“交钥匙房产更受追捧。”
很少有失控的拍卖，而且许多都是在报价内出售的。范围，他说。
但他表示，对于价格过高的房屋或整个莫宁顿半岛来说，情况有所不同，因为州政府对第二套住房的土地税增加而承受着压力。
“总体而言，半岛的价格正在下降，而且肯定已经脱离了高点，”他说。
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