新数据显示，对繁荣时期价格预期的房主无法出售，更多的房源在市场上徘徊六个月或更长时间。
需要翻新的房产，购买的房屋价值过高在疫情最严重的时候，随着买家在经济形势严峻的情况下变得更加挑剔，大量单位在市场上的停留时间比其他单位长。
市场上有更多房屋在售六个月或更长时间，这表明市场状况恶化.图片来源：Simon Schluter
数据显示，截至 10 月份的一年中，悉尼的旧房源数量增加了 6.4% SQM 研究表明。在墨尔本，房价同期增长了 11.3%。
较旧的房源是指已上市超过 180 天（即半年）的房产。
开发项目CoreLogic 数据显示，悉尼房价自 2023 年初以来首次下跌，10 月份下跌 0.1%。
同月墨尔本房价下跌 0.2%，下跌 1.9%同比增长%。
SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，旧房源的增加表明价格预期不切实际，而且供需不平衡。
“他们与市场相比，我们的要求过高，”克里斯托弗说。 “这通常也意味着卖家多于买家。”
广告上市六个月或更长时间的房屋堆积表明市场整体放缓。
“吸收率较低，销售交易较少，从历史上看，当我们” “我们已经看到旧房源的明显上升趋势，它与房价下跌高度相关。”他说。
克里斯托弗表示，长期较高的利率是房地产市场进一步恶化的关键因素。
“很明显，在短期内不会降息的情况下，越来越多的业主对其财务健康状况和房地产市场前景变得消极和黯淡。”
他说，布里斯班、珀斯和阿德莱德的壁花要少得多，因为有更多买家愿意匹配卖家激进的要价。
正在加载“这在一定程度上是由持续的大宗商品利润和[现金充裕的]州际移民……与墨尔本和悉尼相比，住房仍然相对便宜。”同名机构的悉尼买家经纪人米歇尔·梅 (Michelle May) 表示，更多房产被撤回、移交或调整。由于卖家的期望不切实际，无法按照当前的市场条件出售房屋，因此价格受到了影响。
“最终，每处房产都会以合适的价格找到买家。但这并不意味着你应该购买它，”梅说。
“卖家带着不切实际的期望进来，并且可能会通过试图获得挂牌的销售代理来满足这种期望。当市场的现实是买家拒绝购买不值得的东西时，您会猛然醒悟。”
大量的单位和房产需要梅说，这些作品常常在市场上滞留数月。
拥有乐观预期的卖家最有可能让自己的房屋徘徊在图片来源：Peter Rae
但是，即使是 A 级房产的卖家，如果抱有乐观的预期，也无法出售。因为他们没有考虑到当前的价格和抵押贷款利率。
同名机构的墨尔本买家经纪人 Cate Bakos 表示，类似的趋势也出现在卖家多于买家的情况下。
< p>她表示，买家对市场上徘徊的两类房屋兴趣不大。正在加载“支出较高的公寓。买家不热衷于购买的另一个市场领域是需要翻新的房产，因为建筑商和材料的价格要贵得多。”
维多利亚州最近对最低租金标准的变化一直是推动这一趋势的因素。巴科斯说，需要维修的房屋数量不断增加，因为投资者不能或不想花钱让它们重新焕然一新。
“我们有很多房产需要维修的原因是立即开展工作是因为我们有很多投资者离开市场，”她说。 “投资者说，‘对我来说，要使这些达到最低标准，需要对平面图进行重大调整或进行大量支出’。
“他们正在审视自己的资产，并认为出售它可能更容易。它们是前出租物业，有点太坚固了。它使[更多列表]的问题变得更加复杂。买家对这些住宅没有兴趣。”
Bakos 表示，还有一批卖家在大流行房地产热潮的高峰期付款后拒绝调整他们的预期。
Bakos 说。 p>
“我见过很多不错的房产，但他们想收回买房的钱，还没有准备好接受市场状况已经发生了变化，他们需要做好准备”
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