突破性的分析显示，过去十年来悉尼和墨尔本的房价飙升，尽管工资较高，但数百万工人的生活却变得更糟，导致关键员工逃离这两个城市。
新数据显示，平均抵押贷款已达到新高，在过去 12 个月内攀升了 43,000 美元，独立智囊团 e61 的研究显示，尤其是 30 多岁的人，正因房价过高而离开美国最大的两个城市。
过去十年房价的飙升导致越来越多的工人离开悉尼图片来源：Dion Georgopoulos
如果没有移民，悉尼将会因为人口外流而人口减少工人，包括卡车司机、儿童保育员、医生和会计师。
与边远地区的工人相比，城市工人享受 e61 所说的每年约 8000 美元的“城市工资溢价”。
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城市居民工资上涨是世界各地的一个普遍现象，这是由于一系列因素造成的，包括居住在主要中心的高技能人员的生产力优势。
工资上涨帮助应对许多城市居民面临的更高成本，例如住房。
但是 e61 使用有关个人收入及其住房的长期数据，揭示了生活在澳大利亚最大城市的工资优势现在已经被物价上涨压得喘不过气来，迫使关键工人离开悉尼和墨尔本。
该研究所的研究主任詹尼·拉卡瓦(Gianni La Cava)表示，悉尼和墨尔本正在经历关键工人的外流。
>广告 “从城市出发的航班可能会加剧”离开悉尼和墨尔本。 “在许多情况下，较高的工资不足以抵消与城市生活相关的较高住房成本。 ” 工业工人，如卡车司机和工人，受到的打击最为严重。他们的平均工资已经比地区同行低了 1000 美元，但在房价飙升之后，他们的收入现在每年还差了 10,000 美元。 护理和服务行业的低薪工人也房价上涨对他们造成了沉重打击。 这些人在首府城市的平均收入增加了 2620 美元，但考虑到住房成本后，他们的收入每年减少了 8250 美元。 房价相对于收入的飙升正在影响悉尼和墨尔本收入最高的居民。 知识行业的从业人员，如医生或平面设计师，2012 年的年收入增加了 11,500 美元。到 2022 年，由于住房成本快速上涨，他们的收入仅增加了 700 澳元。 从 2012 年到 2022 年，悉尼的房价中位数上涨了 110%，但工资仅增长了 25% 。在墨尔本，房子价格上涨了 95%，工资上涨了 27%。 2016 年至 2021 年间，每年净有 13 万人离开悉尼，2.5 万人离开墨尔本。如果没有移民，悉尼的总人口将会下降。 因房价上涨而被迫离开的墨尔本人更有可能搬到远郊或区域中心。悉尼居民将前往中央海岸或卧龙岗，或完全离开新南威尔士州。 吉朗和卧龙岗等区域中心正在吸引悉尼以外的居民和墨尔本。图片来源：访问维多利亚 那些留下来的人正在前往城市边缘的更便宜的住房，此举有其自身的成本。悉尼和墨尔本的长途通勤上班人数比例（往返时间超过两个小时）上升速度快于其他首府城市。 工业工人——相对下降幅度最大的人群工资 - 通勤时间的增幅最大。 La Cava 表示，澳大利亚的生产率在过去十年中趋于平稳，如果受过高等教育的工人继续从收入最高的阶层转移到其他阶层，情况不太可能扭转。最富有生产力的地区。 墨尔本和悉尼的房价已开始下跌。 CoreLogic 上周报告称，墨尔本 10 月份独立屋中位价小幅下降 0.2%，去年下降 1.8%。上个月悉尼房价下跌 0.1%。 澳大利亚统计局的数据显示平均抵押贷款继续攀升。 新南威尔士州 9 月份平均抵押贷款达到 779,239 澳元，增幅比去年增长了 3%，即 22,418 美元。维多利亚州的平均抵押贷款上涨了 3.5%，达到 614,730 澳元。 增幅最大的是昆士兰州，该州的平均抵押贷款目前接近 620,000 澳元，自去年 9 月以来飙升了 15.2%。 > 通过杰奎琳·马利的新闻、观点和专家分析消除联邦政治的喧嚣。订阅者可以在这里订阅我们的每周《内部政治》时事通讯。
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