由于悉尼的两居室单元在经济适用住房计划中的广告宣传价格高达每周 900 美元，远高于该市的中位要价，因此中低收入工人正面临租金压力。
悉尼不断上涨的租金和专家形容为“支离破碎且不连贯”的体系意味着许多经济适用房，名义上以市场价格折扣出租，却超出了其原本要容纳的人的承受能力。< /p> 悉尼利物浦的一栋公寓楼。图片来源：AFR
《悉尼先驱晨报》对出租清单的审查发现，经济适用房的出租价格几乎不高。比市场租金有折扣，而至少一家营利性社区住房提供商向租客收取额外费用以租用车位。
在一个案例中，在 Zetland, Cubic，一家房地产代理公司也注册为- 盈利性社区住房提供商，在同一栋楼内拥有三套两居室公寓出租。公寓的价格从每周 830 美元到 900 美元不等，有两份房源还宣传停车位，价格额外 50 美元。 Cubic 没有回应置评请求。
在 Coogee，非营利性社区住房提供商 Bridge 的房地产部门 HomeGround 正在为一套一居室公寓做广告，每周价格为 695 美元。在 Glebe，一家营利性提供商最近以每周 820 美元的价格列出了一套两居室单元。在大悉尼地区，公寓的平均租金为每周 720 美元。
业内人士描述了在同一栋大楼内出租多个相同私人租赁的经济适用房的例子。分析师警告称，租户通常会因为购买打折房产而面临租金压力。
一位曾管理过经济适用房的房地产经纪人告诉《先驱报》，将房产与市场租金挂钩的规定这意味着，在某些情况下，随着市场上涨，租户为补贴产品支付的费用比邻居更高。
“您可能会遇到另一位房东可能更慷慨或不太适应市场的情况，所以他们两三年不调整租金。与此同时，我们每年都会进行审查。”这位不愿透露姓名的代理商说道。
广告“我管理着一套经济适用房，楼上的邻居有同样数量的卧室，但经济适用房的租金更高，只是因为它不是同一房东。”
正在加载专家表示，先驱报发现的许多问题都归因于宽松的监管和不明确的定义。经济适用房没有登记册，因此当局对市场上已有的库存量及其管理方式几乎没有监督。
同样，经济适用房的价格有时会超过一个人的 30% 以上。收入（租金压力的常见定义）或根据州经济适用住房指南的规定，不得低于市场租金的 20%。
例如，指南规定市场租金应使用政府的官方租金和销售报告，但也允许社区住房提供商使用“不同的方法”来设定租金。
如果官方租金报告称库吉一居室单元当前的中位价格为 800 美元，这意味着 695 美元的公寓列出Bridge 的折扣仅为 13% 左右——提供商可以使用其他措施来评估市场。 Bridge Housing 没有回应置评请求。
麦格理大学 (Macquarie University) 经济适用房研究员阿利斯泰尔·西森 (Alistair Sisson) 表示，供应商收取个人收入 30% 以上的费用也很常见。 “这是一个支离破碎且不连贯的政策空间，”他说。
明州政府将经济适用房视为解决悉尼住房危机的关键。
在八个加速交通导向型开发中工党预计，通过修改分区法，将交付数万套新公寓。永久持有的经济适用住房将占这些新开发项目的 15%。
政府最近分发了一份咨询文件，其中包括经济适用住房登记册的改革。新南威尔士州住房部长 Rose Jackson 表示，政府正在“探索所有可能的选择，以确保经济适用房通过提供公平和真正的经济适用房来真正帮助人们”。
正在加载“这听起来很明显，但经济适用房应该是负担得起的– 目前我们知道悉尼的许多地方情况并非如此，”她说。
新南威尔士州庇护所首席政策官 Catherine Callaghan 表示，政府在新的经济适用房通过分区进入市场之前采取行动至关重要改革。
“当租金变得非常高时……你会说这是一种负担得起的东西，但任何一个头脑清醒的人都不会这么做，”她说。
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