当财政大臣站在调度箱前宣布预算时，房东们知道他们将受到重创。
关于可能对购买出租和第二套房子的销售征收资本利得税 (CGT) 的不祥谣言已经流传了数周。
总理基尔·斯塔默爵士周末发表评论称房东不符合他对“劳动人民”的定义，这也导致人们担心他们会成为加税的目标。
因此，英格兰 230 万房东中的许多人在预算案公布前的几个月里出售了住宅投资，以期在仍然可用的情况下锁定较低的资本利得税税率。然而，他们最担心的事情并没有成为现实，房地产资本利税税率也没有受到影响。
被财政大臣的声明吓到的房东已经退出了在他们突然被迫增加数千英镑来完成销售后，雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 开始征收印花税。
包括房东在内的第二套房买家现在需要缴纳 5% 的印花税（从 3% 上升），经纪人警告称，此举可能会迫使房东退出购买-出租部门。
对于许多人来说，这可能是最后一根稻草。房东已经面临《租户权利法案》的现实，该法案将结束对约 1100 万私人租户的无过错驱逐。
最重要的是，最近的新规定意味着房东必须在 2030 年之前获得 C 级能源绩效证书 (EPC)，这将要求拥有不符合最低要求的房产的房东实施可能成本高昂的能源效率措施。< /p>
印花税上涨给房东带来的连锁反应将被广泛感受到。如果附加费挤压供应并推高需求和租金成本，则部分成本最终可能由租户承担。
被财政大臣的声明吓坏了的房东已经在突然被迫增加数千英镑才能完成销售后，他们退出了交易。
SJ Mortgages 的杰克·塔顿 (Jack Tutton) 表示：“一个小时内在预算案中，尽管已经接近完成，但仍有两位房东撤回了购买计划。
“计划出租房产的潜在买家通常是那些人”支撑链条的底部。我确信接下来还会有更多的事情发生，因为房东无法忍受他们需要支付的税收再次增加。”
税收增加幅度相当大。例如，购买价值 300,000 英镑房产的房东现在需要支付 17,500 英镑的税费，高于 11,500 英镑。
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但是，购买同一房产自住的买家需要支付 2,500 英镑的印花税。
需要缴纳印花税价值超过 25 万英镑的住宅物业。房价从 5% 起，根据房产价值升至 12%。首次购房者无需为价值低于 425,000 英镑的房产缴纳印花税。
首席抵押贷款官迈克·库克 (Mike Cook) 表示，这些变化是灾难性的专业贷款机构 Market Financial Solutions 的工作人员。
他说：“历届政府都严厉打击房东，但我们需要房东提供住房。所有这些都会传递给工人。我们需要鼓励人们不要将投资存入储蓄账户。需求巨大，租金上涨。”
事实上，房东这个词可能会让人想起富有的大亨的形象，但大多数都是所谓的“餐桌”希望增加储蓄而不是获得薪水的投资者。
Ben Beadle，ch全国住宅业主协会的执行官表示：“许多业主拥有一两处房产——他们不是房地产大亨。他们只是努力工作的人。”
比德尔先生表示，需要采取措施解决市场中的真正问题。近年来，大量房东外流，加剧了供求失衡，给住房供应带来了现实压力。
约有21人根据房地产门户网站 Zoopla 的数据，每个出租房产都在竞争。根据 2021 年至 2022 年的数据，英格兰约有 460 万户家庭属于私人租赁行业。
房东承担的额外费用将转嫁给租户，来自萨里郡吉尔福德的 62 岁瓦妮莎·沃里克 (Vanessa Warwick) 表示，她是一位中型投资组合房东，也是私人房东论坛 Property Tribes 的联合创始人。
她说：“问题在于，当房东的成本上涨时，就像任何其他业务一样，它确实会影响到租户。
'我对预算案感到恐惧，并怀着忐忑不安的心情观看它。但印花税的变化是真正的尾刺——它会阻止房东扩张。”
预算案为房东带来了一线希望，正如女士所言Reeves 将基本税率纳税人的房产销售资本利得税税率冻结为 18%，较高税率和附加税率纳税人的资本利得税税率为 24%。
Warwick 女士可以看到买房出租的买家重新谈判降低房产报价，以弥补 5% 的附加费。
财政大臣也未能延长印花税假期。
自 2022 年以来，时任财政大臣里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 提高了房产应纳税的价格后，买家一直享受印花税的临时减免。这些门槛预计将在 3 月底降至原来的水平，这将加剧买房出租投资者的痛苦。
提高买房出租回报的四个技巧
1.选择合适的地点可以获得更高的回报
虽然高利率挤压了房东的收益，但英国各地仍然有热点地区可以获得不错的回报
Zoopla 4 月份发布的数据显示，桑德兰位居榜首，平均毛租金收益率为 8.96%。接下来是阿伯丁，平均收益率为 8.03%，伯恩利为 8%，邓迪为 7.96%。
苏格兰和北部地区占主导地位。名单上的前十名。请访问 Zoopla.co.uk/discover/property-news/best-buy-to-let-locations/ 查看完整列表。
2.通过有限公司购买房产
私人房东需要对其租金利润以及其他收入征税，作为所得税。
但是通过有限公司购买房产的房东需要缴纳公司税，该税按 25% 的统一税率征收。今年，数量创纪录的房东竞相开设有限公司，以充分利用税收优惠。
1 月至 9 月期间，有 46,449 名购房者根据房地产公司 Hamptons 对 Companies House 数据的分析，租赁公司的成立数量比去年同期增加了 23%。
对于基本税率纳税人来说，这一技巧可能不会产生巨大的影响，但较高税率和附加税率的纳税人（分别按高达 40% 和 45% 的税率纳税）可以节省大量资金。
有限公司允许房东用租金收入抵消抵押贷款利息。这降低了税单。专家表示，通过有限公司购买是一个复杂的领域，因此财务建议至关重要。
3.利用每一项鲜为人知的税收减免来发挥您的优势
充分利用每一项可用的税收减免。例如，当您提交纳税申报表时，您可以从租金收入中扣除费用。允许的费用包括财产维护和修理、保险、地租或服务费或任何租赁代理费。
您还可以申请财产津贴，最多可达每个纳税年度 1,000 英镑的免税财产收入。但是，如果您申请财产津贴，则不能申请扣除个人开支。
请确保您完全理解税务规则保持在 HMRC 的正确立场。
4.在可用的情况下抓住良好的抵押贷款利率
过去几年，由于借贷成本飙升，房东遭受了极高的利率惩罚，但利率最终
周四，两年期购房出租住宅抵押贷款利率平均为 5.39%，而五年期固定利率为平均水平根据 Moneyfacts Compare 的数据，利率为 5.09%。
但对于那些愿意存款 40% 的人来说，Allied Irish 的利率低至 3.79%根据经纪人 L&C Mortgages 的说法，锁定期为五年。
使用“我的抵押贷款警报”等工具，这样您就可以确保始终收到通知最优惠的价格。
并通过经纪人找到最好的产品。他们可以代表您留意更好的价格和产品，并让您随时了解最新情况。
我会尽力抵消税务惊喜
房东 Sarah Dawood 表示印花税的变化让她感到惊讶。
“我想扩大我的投资组合，但现在对提供优质住房还要征收另一项税，”她说。 “这意味着像我这样的人必须重新考虑他们的钱要花多少钱。”
46 岁的房东莎拉·达伍德 (Sarah Dawood) 与合伙人乔 (Joe) 和儿子斯坦利 (Stanley)。这位两个孩子的母亲住在埃塞克斯，自 1998 年以来已经建立了六处房产组合
莎拉，46 岁，是两个孩子的母亲，居住在自 1998 年以来，她在埃塞克斯建立了六处房产投资组合，并且从未出售过任何房产，而是更愿意保留这些资产。
女士达乌德说，尽管印花税上涨，她仍将其视为一个机会：“我怎样才能让它为我服务？也许我可以买一些东西来抵消我必须支付的印花税的增加，比如减少破旧的房产或通过拍卖购买。'
在西米德兰兹郡，保罗·奥杰莱 (Paul Ojelay) 是另一位房东，他现在正在重新考虑自己的投资组合计划。
这位 49 岁的理财规划师， Money Adviser LLP 的所有者在英国拥有三处住宅房产。
他希望让两个儿子进入房产阶梯，并表示他曾希望他们能像他一样成为房东，但现在这个计划不太可能实现。
“我现在不打算扩张。而且我不愿意出售现有的房产，因为很难购买另一处房产。”
Ojelay 先生表示，他看中的是位于他的街道，并打算参加其拍卖，“但随着印花税的增加，不值得冒翻新它并试图赚取任何利润的风险”。
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