去年，悉尼一系列经济适用城区的房价上涨，而少数较昂贵地区的房价则有所下降。
随着购房者感受到持续的压力，人们纷纷转向可负担得起的地区。高利率使得人们很难借到足够的钱来跟上悉尼房价的上涨。
悉尼涨幅最大的是萨瑟兰郡的吉米亚，那里的房价中位数飙升了 29%，达到中位数 1.6 澳元Domain最新的9月份季度房价报告显示，截至9月份的一年，与前12个月相比，房价上涨了100万美元。虽然价格不便宜，但中位价略低于悉尼 165 万澳元的整体中位价。
悉尼西郊的房价上涨了 20% 以上，包括 Cabramatta、Fairfield、Claremont Meadows、Rosemeadow 和 Wentworthville，这些地区的房价中位数均在 122 万美元或以下。
蓝山的 Leura 和中央海岸的 Ourimbah 也出现上涨。
异常值包括备受追捧的内城区 Glebe (上涨 22.3%，达到 269 万澳元）和库吉（Coogee，上涨 20.1%，达到 419 万澳元）。
正在加载领域研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，悉尼较便宜郊区的房价增长较快，凸显了对经济适用房的需求。由于现金利率在较长时间内保持较高水平，购房者面临生活成本压力，因此有多种选择。
“这显示了悉尼人在试图找到负担得起的房子方面所面临的压力。他们将前往那些借贷能力下降的外围地区。”她说。
广告“由于其负担能力，一些经济适用区域甚至可能不会出现价格下跌。经济适用房区域备受追捧，且具有竞争力；人们想要自己的家。”
库吉房价上涨。图片来源：Steven Siewert
但她补充说，像库吉这样的内城区受到财力雄厚的买家的觊觎，无论市场动态如何，他们都愿意参与竞争。
与此同时，价值数百万美元的郊区的房价也出现了下跌，例如沃克吕兹（Vaucluse）（下跌 12.8％，至中位价 750 万美元）、萨里山（Surry Hills）（下跌 8.2％，至 210 万美元）、克罗纳拉（Cronulla）（下跌 6.7％，至 2.8 美元）百万）和 Woollahra（下降 4.1％，至 4,075,000 澳元）。
鲍威尔表示，这些地区的房价中位数远高于大悉尼地区，并且可能会发生一些构成变化——最昂贵房产的业主可以承担不这样做的后果。在疲软时期销售，因此低价房屋的销售会降低中位数。
“这些地区在上涨期间价格增长率极高，”她说。 “我怀疑我们会看到比这更深的跌幅。”
在悉尼西部，Laing+Simmons Cabramatta 的 Sonny Tran 注意到过去几个月买家的需求更大，其中包括想要搬到大房子的小型业主。区并且住得离孩子很近。
“郊区拥有您需要的一切。这里有美味的食物、文化，公共交通也得到了改善。然而，我们已经看到父母返回卡布拉马塔退休并与孩子更亲近，因为旅行可能会很多，”他说。
“我们正在看到买家来自悉尼各地。”
正在加载在悉尼内城区和东部，买家经纪人 Stuart Jones 表示，在生活成本危机期间，一些买家对价格敏感。
“如果他们还没有准备好入住，还有工作要做，或者购买市场认为有工作要做，或者他们无力支付要价或押金……他们被迫等待价格或满足”他说。
“人们越来越难支付供应商想要的价格。”
Jarrod Miles 和他的合作伙伴六个月来一直在努力购买他们的第一套房子。
他们在 COVID-19 大流行开始时也尝试过，但他们正在寻找的萨瑟兰郡的价格飙升。
木匠贾罗德·迈尔斯发现自己在萨瑟兰郡的房价太高了。< cite class="ojLwA">图片来源：James Brickwood
他们现在正在寻找卧龙岗北部以获得更好的价值。
“当“我们刚开始的时候，价格约为 100 万美元。这是在新冠疫情之前，这会让你在[恩嘎丁]找到一个像样的地方，”这位 29 岁的建筑商说道。
现在，类似的房屋已经出售。从高达 120 万美元到 140 万美元。
正在加载“我只是认为在恩加丁生活不值得花这么多钱，所以我们决定以同样的预算去靠近南部海滩的地方。”
他的抵押贷款经纪人、Equilibria Finance 董事总经理安东尼·兰达尔 (Anthony Landahl) 表示，利率上升使买家可以借到的金额减少了 40%。
这影响了他们可以考虑的财产类型和位置。一些人妥协了，买了联排别墅而不是独立屋，另一些人搬出了三到四个郊区，甚至彻底搬出了悉尼。
“以前，如果有人借了 80 万澳元，现在他们可能只能借50 万美元或 60 万美元，”兰达尔说。
“这都是在市场不断增长的情况下进行的。房屋成本不断上涨，而人们可以借贷的金额却在下降。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
