法院裁定拜伦湾距离海滩两分钟步行路程的一块土地只不过是一个放牧围场，开发潜力有限，因此其价值损失了超过 500 万美元。
< p>这一决定对所有者 Hammock Investments 来说是一次胜利，该公司与 1970 年代的电视权力夫妇、拜伦湾当地人 Delvene Delaney 和已故的 John“Strop”Cornell 有联系。
Belongil 海滩占地 15 公顷的地产。图片来源：
Hammock Investments 在收到土地税账单后，在土地和环境法院起诉新南威尔士州估价长，该账单显示这块 15 公顷土地的价值为 5.9 美元2021 年为 100 万美元，2022 年为 830 万美元。当该公司提出反对时，总估价师将 2022 年的价值降低至 600 万美元，但最终还是上了法庭。
专家估价师 Robert Houldon 告诉法庭 Belongil 背后的区块尽管存在洪水风险，但如果将海滩出售，将是一个“千载难逢”的机会，而且买家不会对 600 万美元的标价眨眼。
“[他们会说]‘我们会承担风险，因为，你知道吗？这可能是一个价值 5000 万美元的网站，也可能是一个价值 4000 万美元的网站。”
保罗·霍根、约翰·“斯特罗普”·康奈尔和德尔文·德莱尼主演在保罗·霍根秀 (Paul Hogan Show)。图片来源：
但法院认为，到 2021 年，这块土地的价值应仅为 810,000 美元，并且2022 年，因为州政府尚未批准一份重要的议会文件，该文件确定了未来住房的一公顷土地。
该裁决意味着 Hammock Investments 只需支付 980 美元的土地税，而不是 87,500 美元。< /p>
广告“这可能是一个价值 5000 万美元的网站，也可能是一个价值 4000 万美元的网站。”
估价师 Robert Houlden
康奈尔大学是演员保罗·霍根 (Paul Hogan) 的联合主演和商业伙伴，康奈尔大学的遗孀德莱尼曾拥有拜伦湾的海滩酒店，并于 2007 年以 4400 万美元的价格出售。该公司由另外两家与康奈尔家族有联系的公司拥有。
Hammock Investments 于 1987 年以 20 万美元的价格购买了这块土地。经过 30 多年的考虑，拜伦议会首次在其 2020 年住宅战略中将其中部分土地标记为住房多年的游说。
这块土地位于拜伦湾的 Belongil 海滩后面。信用：
这一决定促使估价师表示，该区块价值数百万美元，是拜伦湾唯一确定开发的绿地，真正有可能在 5 到 10 年内重新分区，交付约 25 个地块。
但该委员会的战略从未得到国家规划部门的认可，因为它在解决住房目标方面做得不够。
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该部门有条件地批准了市议会今年的第二次战略尝试，但由于担心康奈尔大学的土地容易遭受洪水和沿海灾害，因此将其排除在外。
Hammock Investments 表示，这证明了该土地从未有过在 2021 年和 2022 年开发的真正前景，其最佳用途是作为具有环境补偿的放牧围场。
代理专员 Maureen Peatman 基本同意，将该区块估价为 810,000 美元，其中包括 50,000 美元溢价反映了一些土地可以开发的可能性。
总估价师表示正在考虑这一决定。尝试联系 Hammock Investments 未果。
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