很少有人押注墨尔本杯日降息，但重要的是不要错过周三的通胀读数是赢家。
为2.8%幸运的是，总体数据现在终于回到了储备银行2％至3％的目标区间……即使这并不完全是真实的情况，因为它受到政府能源的影响返利。
杯赛日降息的可能性很小，但经济学家押注到 2 月份降息。图片来源： Getty
如果通胀继续下降趋势，那么利率将开始下降——大多数投资者现在相信在二月份。这意味着一个巨大的、可能是一次性抵押贷款的储蓄机会。
如果利率周期正确，澳大利亚抵押贷款持有者平均只需四次降息就可以在口袋里多赚 242,700 美元。以下是可能改变生活的四个下行周期举措。
1。坚持到底
现在，我意识到将您的还款额保持在目前水平就像根管治疗一样有吸引力。但一件简单的事情——继续支付你已经习惯的金额——将减少你年的债务时间……而且你将不再需要每个月偿还抵押贷款。想象一下！
利率下调周期、中期贷款，是送给抵押贷款持有人的礼物。你能把它变成多少钱？
让我们用一些数字来衡量，假设你有一笔 40 万美元的 25 年期抵押贷款，利率接近当今大银行平均利率 7 美元分。我们还假设我们很快就会得到四次降息。
如果您继续支付相同的金额，您将节省 151,455 美元，并将贷款期限缩短近四年。您的额外付款将突然变成每月 250 美元。
广告顺便说一句：不要继续将即时超额费用存入您的贷款中 - 请务必将其重新定向到与之一起的抵消帐户中。这既是为了灵活性，也是为了保护它。
2。举步维艰，但仍然举步维艰
假设您一直在支付大约 7% 的利率，但您再融资（或获得折扣）仅为 6%，并且 < i>然后您将享受四次降息，将利率降至 5%。
您的储蓄将达到巨额 – 而不是前面提到的 151,455 美元并摆脱债务提前近四年，他们提前七年跃升至 242,700 美元，并实现抵押贷款自由。
请记住，这仍然比您今天支付的价格高不到一分钱，只是利率要高得多，为 5%。< /p>正在加载
事实上，Mozo 数据显示，已经有几笔优质贷款的利率以“5”开头。拥有真正对冲账户的最便宜的贷款（出于上述原因，对我来说是强制性的）是 5.89％。
再融资警告：现在可能是最糟糕的修复时机，尽管利率低得诱人如果你锁定。这是因为官方利率（因此也是可变利率）预计会下降。固定利率贷款并不总是带有抵消账户来安全地存放您的额外费用。
另请注意每次降息，您的再融资能力都会增强……您距离通过利率压力测试以获得资格更近了一步。但如果你实际上必须把任何积蓄装进口袋，那当然是可以理解的。
但是，你可以尝试这两种还款技巧来继续前进......
3。每两周一次
通过将还款从每月一次改为每两周一次，您可以利用公历的一个怪癖，最终只需支付一点点额外费用，有点轻松。
通过将付款改为每两周一次，您可以节省数千美元。信用：多米尼克·洛里默
您所做的是将每月还款额减半，每两周还款一次。就这么简单。这是有效的，因为虽然一年有 12 个月，但不是 24 个两周，而是 26 个。所以你每年都会提前整整一个月。
这最终会产生巨大的差异。在 5% 的 400,000 美元情景中，您将从每月支付 2338 美元变为每两周支付 1169 美元，节省 48,000 美元并提前 3.5 年获得债务自由。
4。四舍五入
简单地使数字整齐怎么样？即使这样也会有效果。由于我们的模型抵押贷款要求每月还款 2338 美元，因此将其四舍五入到 2400 美元。
仅额外的 62 美元（您的第三阶段减税可能更有价值）您将减少 17,167 美元的贷款利息，并且提前一年摆脱债务。
利率下调周期、贷款中期是给抵押贷款持有人的一份礼物。你能把它变成多少钱？
Nicole Pedersen-McKinnon 是《How to Get Mortgage Free Like Me》的作者，可在 < em>www.nicolessmartmoney.com。在 Facebook、X 和 Instagram 上关注 Nicole。
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