悉尼的房价中位数已达到创纪录的 165 万澳元，但由于高利率和负担能力压力的打击，最近一个季度的增长明显放缓。
虽然该市的单价中位数也有所下降专家表示，随着买家寻找更实惠的选择，该房产类型的增长速度加快并超过了独立屋。
悉尼房价中值连续第七个季度上涨，上涨了 0.6周二发布的最新 Domain 房价报告显示，9 月份季度的涨幅为 9000 美元，达到 1,654,668 美元。
增长速度较上一季度减半，这是自 2017 年以来最弱的表现。 2022 年 12 月出现下降。
北部海滩一马当先，房价增长最为强劲，在截至 9 月的三个月内上涨了 4.1%，达到中位数 2,665,000 美元。
相比之下同期，悉尼的单价中位数上涨了 0.9%，即 7000 澳元，达到 815,258 澳元。
该市的单价中位数比 2021 年 12 月记录的上一个峰值高出 6500 澳元。
<单位增长是由该市一些最经济实惠的地区推动的。悉尼外西南区一马当先，9 月份季度的房价中位数跃升 12.5%，达到 587,500 澳元。广告Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，尽管房价创下历史新高，但较高的利率正在削弱市场上的买家和卖家。
Loading“房价迅速放缓。季度增长自上一季度以来已减半，这是自 2022 年 12 月季度以来最弱的表现。”鲍威尔表示。 “对于单位来说则相反。这绝对是[关于]负担能力。”
她说，对利率敏感的买家也忍受着较高的生活成本，正在等待利率下降的信号。与此同时，越来越多的卖家挂牌出售房屋，为买家提供了更多选择和议价能力。
“总体供应量达到 2019 年 3 月以来的最高总供应量。同比增长 21%-比五年平均水平高 21%，”她说。 “买家正在等待，他们有更多选择。买家正在利用这种选择作为议价能力。”
但单价的上涨也是由买家追求负担能力以及投资者活动推动的，因为投资者的住房贷款高于十年平均水平，她说。 AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，利率上升已开始对悉尼房价产生实质性影响。
“利率上升已开始拖累市场，因为价格上涨加速。部分住房市场已被推向单元房。如果利率保持在较高水平，那么悉尼房价很可能会跌至负值。”奥利弗说。 “房源数量有所回升。这不仅仅是春天的反弹。看起来出现了一些不良销售。”
但他表示，在高利率环境下，许多买家得到了现有房屋中积累的股权、大流行时代的储蓄缓冲或父母的银行，这一切都帮助推高了房地产市场。
由于利率上升和房价上涨的双重打击，满怀希望的购房者 Jean Towill 几乎被排除在市场之外。< /p>
“对于我来说，靠单一收入来做这件事，很难找到。大多数地方，即使是单元房或别墅……售价都在 60 万美元。我的单一收入不符合这个预算。”58 岁的政府工作人员说道。
Jean Towill 六个月来一直想在温莎及其周边地区购买房产，预算为 60 万美元，但没有成功。< cite class="ojLwA">图片来源：Wolter Peeters
Towill 已经在温莎、彭里斯和蓝山下游等多个地区进行了六个月的寻找。
“去开放看房时说‘哇，这对我来说太完美了’，然后你坐下来，‘我只是没有资格获得这么大的贷款’，这是非常令人沮丧的。” ，”她说。
她的抵押贷款经纪人、两只红鞋的丽贝卡·贾勒特-道尔顿 (Rebecca Jarrett-Dalton) 表示，当利率上升、房价上涨时，大多数买家都在努力买房。
正在加载“我们正在测试在当前费率（约为 6%）的基础上增加 3% 的缓冲。这对于单身人士来说非常困难，对于家庭或兼职妈妈来说也非常困难，”贾勒特-道尔顿说。 “负担能力确实是一个挑战。”
她说，虽然有些人有更多的选择，但许多人推迟了购买，而其他人则采取了不同的方法。
“有些人已经搬家了进行再投资。我们看到一些人从悉尼搬出其他地区进行购买。每个人都受到影响。”
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