Robert 和 Eleni Bonanno 非常喜欢蒙特利郊区，因此他们正在扩大规模，搬到距离现在的家仅 800 米的地方。
这对夫妇正在出售他们在该郊区的第一套房子，他们就是在那里开始创业的他们的家人搬到了一座有七辆车车库的房子，以容纳罗伯特不断增加的汽车收藏。
Robert 和 Eleni Bonanno 住在悉尼严密控制的蒙特利郊区。 图片来源：Rhett Wyman
“让我们在[蒙特雷]购买第一套房子的是社区精神，还有孩子们在街上骑自行车，和邻居打手球，”罗伯特说。 “附近有很棒的咖啡馆、商店，而且海滩就在附近。”
Eleni 说，虽然她不愿意出售，但她很高兴留在他们已经住了 11 年的郊区，也是她姐姐住的地方。
“这是一个非常漂亮的小口袋，非常适合养家糊口，”埃莱尼说。 “我们的邻居一生都住在这里，现在一些老人已经去世，有年轻夫妇和家人搬进来。所有几代人都在这里。”
Bonanno 家族并不是唯一热爱这个郊区的家庭。蒙特雷的成交率是悉尼最低的，根据 CoreLogic 的最新数据，截至 7 月份的一年里，该地区的房屋售出率仅为 1.6%。这只是全市房价的一小部分，悉尼同期售出了 4.1% 的房屋。
韦克利 (Wakeley) 和纳拉维纳 (Narraweena) 的郊区排名第二，这两个郊区的房屋售出率仅为 2%，其次是帕拉马塔和齐彭代尔，为 2.1%。
对于单元房而言，拉姆斯盖特海滩和厄尔伍德郊区的周转率最低，为 2.1%。其次是 Millers Point（2.2%）和 Enmore（2.3%）。截至 7 月份的一年中，悉尼各地公寓的周转率是该指标的三倍，达到 6%。
广告CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，人员流动率低是因为人们想要养家糊口。
正在加载“这些区域往往是人们正在适应长期发展，”她说。 “也许现在，在最后一个掉队者离开后，他们正在考虑缩小郊区的规模。”
Ezzy 表示，这些郊区的卖家拥有很大的权力，但市场上的库存有限，而买家可能需要考虑邻近郊区的下一个最佳选择。
Bonannos 的房产经纪人、McGrath Sans Souci 的 Robert Juric 表示，蒙特利房屋上市的情况非常罕见。
< “每个月只有一栋好房子出售，这对卖家来说非常有利，”他说。 “该郊区是一个生活方式目的地，非常适合家庭，而且靠近便利设施。“该郊区主要以自住业主为主，租房者不多，家庭往往会长期居住在原地。
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，周转率较低的郊区维护得很好，并且持续增长。
“Parramatta 就是一个很好的例子，它已经发展起来了。十年内建成第二个悉尼中央商务区，”她说。 “在 Kogarah，您将获得新的零售、咖啡馆和娱乐设施。
“这些地区并没有停滞不前，这吸引了买家，因为他们想要一个可以长期居住的地方。”
加载Mardiasmo 表示，对于买家来说，了解郊区的实际营业额和”她说。
Mardiasmo 表示，尽管买家之间的竞争更加激烈，但卖家根据市场定价而不是不切实际的价格对卖家来说很重要。
“你想要你的房产根据三个郊区以外的可用情况定价，”她说。 “还有许多其他郊区的流动率较低。”
Mardiasmo 指出，还有代际因素，一些房主认为他们所在的郊区是他们的孩子和未来孙子的理想之地
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑对此表示同意，他认为某些地区是人们终身购买的地方。
“他们可能会在几代人之间转移财产，而不是进行交易，”他说。
“例如，在卡巴里塔（Cabarita），有许多历史悠久的家族财产，可能还有一些前几代人的遗产。”
Blaze Real Estate 销售代理 Johnny Khoury在悉尼第二大住宅区韦克利 (Wakeley) 拥有两处房源，供应商已有 30 多年的历史。
“房主的家人都住在附近的街道上，”Khoury 说。 “吸引人的不一定是公园、游乐场或生活方式因素，而是与家人的距离。”
他说这是一个人们居住很长时间的地方。
“这主要是一个自住郊区，大部分房屋都是废弃的庄园。”
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