建造新房的每一个组成部分都飞速上涨，专家预测价格上涨将持续下去。
在截至 2023 年 12 月的四年里，建造新房的成本飙升了 41% 至 465,000 美元澳大利亚牛津经济研究院的分析发现。同一时期，土地成本跃升 34%，达到 41 万美元。
因此，由于 2017 年最快的加息，抵押贷款还款额飙升了 95%，典型存款上涨了 38%。同期增长了 300 个基点。
9 月份季度建造典型新房的成本增长了 1%，高于上一季度的 0.5%，是三个月来最强劲的增长CoreLogic 最新的 Cordell 建筑成本指数发现，自 2022 年 12 月以来，房屋建筑成本预计不会回落至大流行前的水平。
“当土地价格和房屋建筑成本上涨时，它们将保持在原位，”希伯特说。 “材料价格或劳动力成本通常不会下降，尤其是当整体经济中的通货膨胀仍然存在时。
新构建的较高成本似乎将持续存在。图片来源：Kate Geraghty
“大流行期间，对土地的需求激增，但供应有限，细分被抑制，缺乏平整土地和建设基础设施的工人，以及人们更加关注洪泛区和生物问题。
“当土地价格上涨时，开发商试图控制价格收益。他可能会采取激励措施，例如提供额外的包含或回扣，但他会坚持总体价格。”
除了建筑成本的急剧增加之外，交付时间的井喷也导致了增长 - 增加了截至 2023 年 12 月的四年内，这一比例高达 140%。
广告住房行业协会经济学家 Maurice Tapang 表示，尽管增长放缓，但他预计房屋建筑成本不会恢复到大流行前的价格。
正在加载他说材料价格上涨了ABS 数据显示，截至 6 月份的一年中，这一数字仅为 1.1%。这与去年相比明显放缓，当时材料在截至 2022 年 6 月的 12 个月内上涨了 17.3%。
“我们预计成本增长率不会再出现异常，但我们相信， Tapang 说：“未来的增长率将约为 3％ 至 5％，这是大流行前的增长率。”
“经济体中的材料和劳动力成本通常不会下降。很难说服任何人接受比上周或上个月更少的工资，”他说。 “我们的商品和服务价格也包含了通货膨胀，而且价格往往会持续下跌。”
Tapang 表示，经济条件发生不太可能的变化，建筑成本才会下降。
自 2019 年以来，新构建的每个组件的成本都在增加。图片来源：Brook Mitchell
“如果我们突然供应过剩，需求不足，成本可能会下降，但只有当我们看到一些非典型的不利情况发生，而在当前的经济形势下，这种情况是非常不可能的。”
他表示，虽然该行业将不再面临大流行期间经历的供应链中断，但它将记录一个缓慢但持续的时期的增长。 Tapang 表示，根据 ABS 数据，第二季度材料整体价格仅上涨 0.4%，所有技术行业价格上涨 1.7%。
能源密集型材料仍面临压力，他说，例如，根据 ABS 的数据，截至 6 月份的一年中，粘土砖的价格上涨了 9.8%。由于住宅建筑行业与公共基础设施、采矿和商业建筑竞争，技术工人持续短缺。
加载联邦银行澳大利亚经济部负责人 Gareth Aird 表示，虽然住宅建筑成本正在放缓，但只会上升.
“当然，建造新房的成本增长率正在放缓，”艾尔德说。 “虽然我们确实认为利率会下降，因此借贷会更便宜，但建造房屋的成本不会下降。
“一些材料的价格已经从原来的水平下降，但这取决于建筑商是否放弃它们，而且许多建筑商由于在固定价格合同上遇到困难而不得不重建利润。劳动力也很少下降。它几乎总是向上的。”
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