顶级拍卖师 Tom Panos 表示，大规模移民和议会的繁文缛节共同导致了澳大利亚的住房危机。
虽然帕诺斯先生支持移民到澳大利亚，但他表示，房屋的建设速度远不足以满足需求，而正是供应不足导致价格达到惊人的水平。
“我们允许大规模移民——这太棒了——然而，没有人真正坐下来思考这些人将住在哪里，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。
他表示，澳大利亚已经在为现有居民的住房问题而苦苦挣扎，然后移民的大幅激增将问题变成了危机。
截至 3 月份的一年里，由于国际学生大量涌入，有 509,800 名净移民移居澳大利亚，接近创纪录的水平；其中大量找到工作后就再也没有离开过。
这一数字明显高于财政部截至 2024 年 6 月的预算预测 395,000 人，令人质疑政府预测 2024-25 年移民数量将大幅放缓至 260,000 人。
过去一年中，布里斯班和阿德莱德的房价飙升了两位数和珀斯，尽管储备银行在 2022 年和 2023 年进行了 13 次加息。
在悉尼，房价中位数为 147.4 万澳元，只有年收入 22.7 万澳元的人收入最高的 2.3% 的人中的 2.3% 或更多人有能力自己购买一套典型的房屋。
今年仅开工了 158,752 套新房至6月，为12年来最低数字。由于材料和分包商成本飙升，上一财年还有近 3,000 家建筑公司破产。
顶级拍卖师 Tom Panos（如图）表示移民是罪魁祸首应对澳大利亚住房危机
在截至 3 月份的一年中，净迁移人数接近创纪录的 509,800 人到澳大利亚，由于租金危机期间国际学生大量涌入
帕诺斯先生表示，造成这种现象的不仅仅是供需经济因素住房危机，而且地方议会拒绝开发申请。
“摆脱繁文缛节。”摆脱相关的官僚机构，”他说。
“近年来，开发商一直处于观望状态。他们不会建造。'
地方议会对那些不希望在其社区建造高密度住宅的居民很敏感，因为它们会压低房产价值，因为人口增长给当地基础设施和服务带来压力。
“如果地方议会没有达到将‘X’数量的新房产投入其地区的各种配额，地方议会就需要受到惩罚，”先生帕诺斯说。
“他们不能只是坐在那里，他们需要制定关键绩效指标，如果这些目标没有实现，州政府可以考虑采取措施剥夺了他们的一些权力。”
尽管现在的租赁市场很糟糕，空置率非常低，因此租金很高，帕诺斯先生担心它会如果投资房产业主取消负扣税减免，情况会更糟。
“政府需要投资者，因为投资者为租户提供住宿，”他说.
“如果他们要摆脱负扣税，就会有大量出租房产退出市场。
'如果大量出租房产退出市场，可供租户选择的房产就会减少。
“当可供租户选择的房产减少时，租金就会再次开始飙升。”
他解释说，许多房东并不富裕，只是在尝试g 确保家人的财务安全。
“67% 的人每年应税收入低于 10 万美元，”他解释道。
如果取消负扣税，他警告许多投资者将出售其房产，从而导致可供租户使用的房屋减少。
“计算出可用房产越少，出租时的价格就越高，这并不是什么复杂的事情。”他说。
他还对出售投资性住房将为首次购房者腾出住房的观点提出了质疑。
“现实是他说，租户通常无法拿出 50,000 至 80,000 美元来支付房屋首付。
与社会上普遍的看法相反媒体称，帕诺斯表示房地产经纪人不应为住房危机负责
与社交媒体上的普遍看法相反，帕诺斯表示房地产经纪人不应住房危机的责任。
“房地产经纪人没有那么大的权力来控制市场，”他说。
'他们不控制住房供应。他们不控制租户的空置率。”
帕诺斯先生表示，如果他的意图是让房地产行业受益，他就不会提倡负面的政策准备留下来。
“如果废除，房地产行业将受益于所有进入市场并被出售的房屋，因为经纪人可以获得报酬对于交易，”他说。
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