澳洲伦敦摩天大楼大抛售:四座总价超过 3 亿英镑的巨型塔楼同时挂牌出售

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许多伦敦主要办公楼的造价均超过 3 亿英镑,最近同时挂牌出售。

这四栋建筑上市之际,由于利率上升和在家工作的持续不确定性,交易极为罕见。

伦敦房东 Almacantar 正试图以 4 亿英镑的价格出售壳牌总部 - 南岸广场一号 (One Southbank Place)。

火腿罐头大楼 - 位于位于伦敦市的 70 St Mary Axe - 由 Nuveen 以 3.2 亿英镑的价格出售,该公司投资于美国教师的养老金。

在西伦敦,中国人开发商 C C Land 已聘请代理商出售帕丁顿的 One Kingdom Street,希望以 3 亿英镑的价格出售。

但这是四栋建筑中最昂贵的一座Citypoint 位于市中心。拥有 Canary Wharf Group 一半股份的加拿大投资者 Brookfield 正在寻求至少 5 亿英镑的出价。

Brookfield 拥有 Canary Wharf Group 一半股份,正在寻求至少价值 5 亿英镑的 Citypoint 大楼(如图)

Brookfield,拥有 Canary Wharf Group 的一半股份正在寻求至少 5 亿英镑的 Citypoint 大楼(如图)

伦敦房东 Almacantar 试图以 4 亿英镑的价格出售壳牌总部 - One Southbank Place(如图)

伦敦房东 Almacantar 正试图出售壳牌总部 - One Southbank Place (图)- 售价 4 亿英镑

如果 Brookfield 的估值得到满足,这将是 2023 年 1 月以来伦敦最大的写字楼出售。

当时,置地证券将德勤在首都的基地一新街广场出售给香港开发商华懋。

但一位业内人士告诉《泰晤士报》:“我还没有与任何认为自己会接近这一目标的人交谈过。”

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伦敦办公大楼不断变化的面貌:曾经熙熙攘攘的工作空间是如何缩减的 <路径描边="#fff" 描边-width="2" d="m1 1 6 5.5L1 12">

虽然近年来首都的办公楼销售很少,但代理商表示,随着买家再次对投资持开放态度,人们对这些房产产生了巨大的兴趣

这是因为伦敦办事处的价格更便宜,根据 CoStar 的数据,伦敦办事处的价格被认为接近或处于桶底。显示价格较两年前的峰值平均下降了 19%。

但伦敦写字楼价格在第二至第三年间实际上上涨了 1% CoStar 估计,今年几个季度的租金将大幅上涨。

与此同时,尽管人们担心“环境友好型办公室的死亡”,但最环保的办公室的租金却大幅上涨。一家房地产投资公司的一位高管表示:“我认为市场已经意识到潜在运营基本面的强劲势头。”很多这样的办公室。

'租金表现强劲,入住率也很高。是的,在家工作的逆风确实存在,但看起来可能已经稳定下来。”

在过去几年中,在家工作的快速崛起利率一直是投资者的主要绊脚石,因为它导致融资成本急剧上升。 

在伦敦西部,中国开发商 C C Land 已聘请代理商出售帕丁顿的 One Kingdom Street(如图),希望以 3 亿英镑的价格出售

在伦敦西部,中国开发商 C C Land 已聘请代理商出售帕丁顿的 One Kingdom Street(如图),希望以 3 亿英镑的价格出售

近年来伦敦的大型办公楼销售很少 < p class="imageCaption">近年来,伦敦的大型写字楼销售很少

火腿罐头大楼(如图) - 位于 70 St Mary Axe伦敦金融城 - Nuveen 出价 3.2 亿英镑,投资美国教师的养老金

位于伦敦市圣玛丽斧街 70 号的 Can of Ham 大楼(如图)由 Nuveen 出资 3.2 亿英镑建造,该公司用于投资美国教师的养老金

这四栋建筑上市之际,由于利率上升和在家工作的持续不确定性,交易极为罕见

但英国央行预计将在未来几个月继续降息,今年已经降息过一次。

虽然据说对这些办公楼的兴趣很高,但尚不清楚投资者愿意为它们支付多少钱。

CoStar 数据显示根据迄今为止已完成的几笔交易,写字楼的售价为要价的 15%。

Ed Bradley,中央主管房地产经纪人世邦魏理仕伦​​敦投资部表示:“我认为[卖家]会得到他们所报的价格吗?过去几年的表现表明并非如此,但此时此刻一切都与价格发现有关。

“看看我们的结局将会很有趣向上。测试[伦敦写字楼市场]是构建它的方法。”

纽约时报香港
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