一年前，我和我的两个兄弟姐妹决定把母亲的房子租出去，以支付她必须进入痴呆症护理中心的费用。效果还不错——几乎实现了收支平衡，而且不用动用她 60,000 美元的积蓄。直到最近，我们才意识到她的税单将接近 12,000 美元！
这栋房子价值约 170 万美元，租户每周支付 850 美元。尽管患有痴呆症，我们的母亲仍然健康状况良好，因此护理费用可能还要持续十年。我们应该卖掉房子吗？或者还有其他我们没有想到的选择？
计算租赁和出售房产的成本可能是必要的，这样您就不需要不要受到意外税收的打击。图片来源：Simon Letch
我首先对 12,000 美元的估计税收提出质疑。鉴于您描述的租金收入金额，并假设您的母亲有资格获得澳大利亚高级税收抵免，我预计她的税款只是其中的一小部分，除非还有您未提及的其他应税收入。
<由于您对当前策略的重新考虑似乎完全是出于对纳税义务的意外，因此这里的估计错误似乎是相当根本性的。保留母亲的房屋的吸引力在于，这可能会最大化她的遗产价值，因为随着时间的推移，房产的价值可能会增加。您当然应该在这里寻求税务会计师的建议。我预计该房产将保留六年的资本利得税主要住宅豁免，但在此之后，将适用资产价值增长税。这不一定是问题，但您和您的兄弟姐妹应该认识到这一点，因此不会出现任何意外。
正在加载鉴于您已表示收到的所有收入都需要支付为了照顾你母亲，将来当房产需要维修时可能会出现问题。如果没有能力支付这些费用，则可能需要出售房产。
如果要出售房产，肯定可以建立一个投资组合，每月支付固定金额以支付她的护理费用。随着她的费用随着时间的推移而上涨，该付款金额可能会进行调整。这样的投资组合将具有最低持续成本的吸引力，但是，与租金收入一样，它仍然需要纳税。
最后，值得探讨保留房屋对您的影响母亲的养老金（如果适用），尤其是她的护理费。这是一个专家建议领域，超出了我的专业范围。但您肯定想提前知道出售房子是否会导致她的养老金减少或她需要支付的费用发生变化。
广告您如何使用前几年未使用的非优惠缴款上限？我即将获得一笔遗产，并希望将这笔钱存入我的退休金。
无法利用过去一年未使用的非优惠上限。此能力仅存在于优惠（即 tax-deductible）上限。
但是，您可以提前未来的年度上限。这使您能够在一年内缴纳最多三年的非优惠捐款。目前的年度限额为 120,000 美元，因此使用此结转条款，您最多可以捐款 360,000 美元。
如果您有合作伙伴，则每个人都可以缴纳此级别的捐款。超出缴款上限是需要避免的事情，因此请务必在缴款前在 MyGov 中检查您的上限。
Paul Benson 是 Guidance Financial Services 的认证财务规划师。他主持了什么是可能的？和金融自治播客。问题发送至：[email protected]
本文中给出的建议本质上是一般性的，无意影响读者有关投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
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