批评者称，新南威尔士州生产力委员会呼吁取消大多数公寓有一定阳光直射的要求，这将产生两类居民：那些有能力生活在光明中的人和那些愿意住在黑暗中的人。< /p>
委员会上个月对住房供应的审查支持放宽公寓的设计要求，其利益相关者（主要是建筑商和开发商）认为，这将降低成本并改善供应和负担能力。
建议是废除公寓“太阳能接入”要求的提案。目前，新南威尔士州公寓设计指南要求建筑物中的大多数公寓的主要起居区每天至少接受两个小时的直射阳光。
悉尼首席执行官埃蒙·沃特福德 (Eamon Waterford) 委员会住在一个充满新公寓的郊区。图片来源：Dion Georgopoulos
悉尼首席执行官 Eamon Waterford 委员会表示，取消标准就像回到糟糕的旧时代无窗单元的日子，类似于八年前在维多利亚州禁止的所谓“狗箱公寓”。
“如果这种情况继续下去，我们看到的未来将是一个充满枯死植物的公寓， ”他说。
公寓专家、新南威尔士大学教授菲尔·奥德菲尔德 (Phil Oldfield) 表示，该提案可能会带来一代质量低劣、不舒适且设施较差的住宅。
“它存在风险建造两层公寓：那些温暖、健康、有阳光和便利设施的公寓，以及那些寒冷、黑暗的公寓，”他说。
Oldfield 是几位拥有丰富经验的规划师、建筑师和学者之一。悉尼沃特福德委员会表示，该委员会没有咨询他们。
著名悉尼建筑师 Philip Thalis 周一对该提案发起攻击，称新南威尔士州的公寓设计标准面临“被糟糕的新南威尔士州生产力委员会报告”。
广告许多建筑师支持委员会的一些建议，特别是作为新南威尔士州交通导向发展计划的一部分而提出的取消公寓楼停车位最低数量的建议以及进一步增加街区高度的建议。
然而，有人担心，设施和设计的改变会降低质量，阻碍人们转向公寓生活，鼓励懒惰的设计，并且对价格影响不大。
创建“有利于住房的监管环境”委员会表示，首要任务是“放宽与设计相关的要求……这些要求影响可行性，例如停车场、太阳能接入和最小公寓面积”。
“并非所有新南威尔士州居民都可以负担得起或想要购买宽敞、阳光明媚、有停车位的公寓。”
奥德菲尔德教授表示，如果没有《公寓设计指南》的指导，结果就是糟糕的公寓。
< p>在维多利亚州于 2017 年推出同等法规——BADS（更好的公寓设计标准）之前，一些卧室没有窗户的公寓楼被比作垂直贫民窟。“它运行建造两层公寓的风险：那些温暖而健康……以及那些寒冷而黑暗。”
新南威尔士州教授 Phil Oldfield
Oldfield 是对“让消费者决定”的建议持批评态度。
新南威尔士州的公寓设计指南是现有法规的指南和配套。
它建议单间公寓的面积至少应为 35 平方米米，一卧室应为 50 平方米，两卧室应为 70 平方米，三卧室应为 90 平方米。
加载新南威尔士州要求每个可居住的房间都有窗户，并建议新开发项目中 60% 的公寓有交叉通风，70% 的公寓在冬季每天至少有两到三个小时的阳光。
“询问住在公寓里的任何人他们喜欢什么或想要更多沃特福德说：“这可能是两件事之一——阳光和新鲜空气。”生产力委员会表示，在悉尼典型的中层公寓楼交付一套新公寓的成本已经从2018 年的 666,000 美元增至 2023 年的 905,000 美元。
“糟糕的结果”
但澳大利亚建筑师学会全国候任主席 Adam Haddow 表示，拟议的改变将“导致人们蜂拥而出”在我们需要人们涌入公寓的时候，通过减少有关设计质量和便利设施的规定来减少公寓数量。
“这距离糟糕的结果只有很短的路程，”哈多说，他的公司 SJB 已经其多用途住宅公寓荣获多项奖项。
新南威尔士州的公寓设计指南已允许街区内 15% 的公寓不受阳光直射。如果街区朝南或被内城的高楼包围，这一比例可能会高得多。
澳大利亚国家建筑规范允许开发商在某些房间建造没有窗户的单元，前提是他们可以“借光” ”从隔壁房间传来。但新南威尔士州的设计指南却没有：它要求许多可居住的房间通风、窗户和阳光。
哈多说，放宽这些指南会导致滑坡。
总理克里斯·明斯的办公室不会评论州政府何时对审查做出回应。
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