如果澳大利亚租房者希望获得更便宜的租金，他们将不走运，因为专家预测，尽管最近经济增长放缓，但他们不会回到较低的水平。
这将需要大幅降息，专家表示，大量新房和较少的人口导致租金要价跌破历史记录。
9 月份季度的首都中位房屋租金仍保持在每周 650 美元的高位，但最新的域名租金报告显示，五年前每周租金为 430 美元。最近一个季度，单元房也保持在每周 630 美元的峰值，但高于 2019 年 9 月以来的 450 美元。
悉尼（每周 775 美元）和墨尔本（每周 580 美元）的房屋租金现在很高。 、布里斯班（625 澳元）和珀斯（660 澳元），单元房也不甘落后。
珠三角首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，虽然一些地区租金和首府城市郊区正在稳定，而其他地区租金则下降了 10 美元。分，租赁市场不会进一步下降。
正在加载“但预计它们会更广泛地回落，或者会进一步下降，甚至像一些人所希望的那样，回到新冠病毒水平Mardiasmo 说。
“这将是一个巨大的下降，因为它们在过去五年中上升了这么多。房东不可能回到这个水平，因为他们现在面临着更高的抵押贷款偿还利率，而且他们的投资者贷款利率比自住业主的利率更高，”她说，并指出了其他持有成本，例如市政费和保险费同时上涨。
一代人中最快的利率上涨是过去四年租金上涨的主要因素，使抵押贷款持有人面临高达在最坏情况下将利率提高三倍。
广告Mardiasmo 表示，许多房东为了保住自己的投资房产而提高了租金，即使降息 25 个基点在短期内也不会产生什么影响，因为租户通常签订一年的租约。
独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 博士表示，要使租金要价大幅下降，需要大量增加新房产。
虽然全国几个角落的租赁市场已经放缓，专家表示，较高的租金将会持续下去。
“为此，我们必须建造大量住房；数十万套新房，甚至数百万套住宅，”郁金香说。 “这必须是一个政策选择——作为一个社会，我们必须决定是否希望住房负担得起，而要做到这一点，我们需要接受内城区更高的密度。如果我们继续无休止地向郊区扩张，租金将会不断上涨。
“但要改变一切，我们需要社会和文化的转变。我们需要政府采取实际行动增加住房供应，社会需要将租房者和未来购房者的利益置于现有房主的利益之上。”
郁金香说新西兰 奥克兰 哪里租金一度超过悉尼，这是供应增加的一个例子。
正在加载在那里，市议会取消了分区限制，开放城市大部分地区进行更高密度的开发，这导致租金立即激增新住房项目的数量。
“因此，相对于新西兰其他城市，那里的租金下降了 28%，”Tulip 说。 “它们仍然很高，但不再是平流层。”
BIS Oxford Economics 宏观经济预测主管 Sean Langcake 表示，澳大利亚住房供应的任何增长仍需要超过人口增长才能产生任何影响。< Langcake表示，目前的人口增长率徘徊在每年0.9%左右，对于住房来说，这个数字相当大，更不用说超过了。其他可能抑制需求的因素，例如年轻人搬回父母身边或选择合租房屋，都只是沧海一粟。
Loading“最糟糕的结果是租金会下降，因为整个市场和经济都在下降，”兰凯克说。 “这根本不是一个积极的故事。你必须小心你的愿望。
“奇怪的市场更有可能消失，但随着人口稳定增长，总体需求仍然很高，而政府的住房目标让人感觉非常雄心勃勃。很难看到租金大幅回落。我认为问题更多的是它们会以多快的速度上涨，而不是它们何时会下跌。”
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