澳洲银行大幅降息，澳大利亚房屋贷款利率最便宜

在澳大利亚中文新闻



受到较低固定利率抵押贷款诱惑的澳大利亚借款人不应过早介入，因为预计 2025 年将提供更好的交易。

麦格理银行周四将两年期和三年期固定利率下调 20 个基点至 5.39%，目前是澳大利亚绿色贷款之外的最低抵押贷款利率。

对于抵押贷款首付为 30% 的借款人，四年期和五年期固定利率更大幅下调 40 个基点，也降至 5.39%。

麦格理的固定利率明显低于最具竞争力的浮动利率 6.14%。

但他们的固定利率最低利率并不比阿拉伯银行子公司 Abal Banking 提供的澳大利亚最低浮动利率 5.75% 低很多。  

澳大利亚的主要银行提供以“六”开头的浮动利率和以“五”开头的固定利率——近几个月来，诱人的优惠让借款人蜂拥而至。

金融市场预计储备银行明年将现金利率从现有的 12 年高点 4.35% 下调四次。

但在签署较低的固定利率之前，借款人需要意识到他们可能会错过 2025 年更好的交易。

随着可变利率进一步下降，如果他们改变固定抵押贷款利率的决定，他们将面临数万美元的费用。

Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示，考虑到银行可能仍会大幅削减固定利率和浮动利率，现在固定抵押贷款利率仍然是一场豪赌。

由于预测 2025 年和 2026 年将大幅降息，澳大利亚借款人现在正受到较低固定利率抵押贷款的诱惑

了解更多

由于大量移民加剧了负担能力危机，Anthony Albanese 的住房计划如何分崩离析

'对于那些希望支付尽可能少的利息的人来说，这是一场赌博，因为我们只是不知道现金利率和抵押贷款利率在固定期限内会发生什么变化“利率期限，”她告诉《澳大利亚每日邮报》。

“一旦锁定，你就必须遵守固定利率。

'通常，您可能需要支付昂贵的违约金，因为银行会因您违反合同而损失金钱，并且他们可以向您收取可能产生的任何损失.' 

30 天银行间期货市场表明降息应于明年 2 月开始，并已定价 2025 年央行将进行四次降息。现金利率自 2023 年 3 月以来首次降至 3.35%。

如果这些预测成为现实，RateCity 计算出，抵押贷款金额为 60 万美元的借款人将花费 1,104 美元如果他们选择吉隆银行 12 个月 5.5% 的固定利率，而不是 Abal 银行 5.75% 的浮动利率，他们的还款情况会更糟。 

联邦银行对货币政策更加乐观，其澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 预测，到 2025 年末将有五次降息，现金利率将随之下降自 2023 年 2 月以来首次降至 3.1%。

Sally Tindall，Canstar 的数据洞察董事表示，考虑到银行可能仍会大幅削减固定利率和可变利率，现在确定抵押贷款利率仍然是一场豪赌可行利率

预计 2025 年的大幅降息不会抵消澳大利亚央行在 2022 年和 2023 年 13 次加息的影响，这是自 20 世纪 80 年代末以来最激进的一次加息.

但这将标志着自 2019 年 6 月至 2020 年 3 月以来一年内最大的缓解，当时在丛林大火和疫情爆发期间利率下调了 125 个基点冠状病毒。 

“随着我们越来越接近现金利率下调，我们预计会有更多固定利率下降，”廷德尔女士说。

“在过去的三个月里，固定利率降息确实如雨倾盆。” 

澳大利亚统计局数据显示，7 月份固定利率抵押贷款占新增抵押贷款和再融资抵押贷款的比例不到 2%。

这远低于 2021 年 7 月 46% 的历史高点，当时储备银行现金利率处于 0.1% 的历史低点，并且银行提供固定抵押贷款利率以“二”开头，或者在某些情况下以“一”开头。

“目前，借款人完全无法确定利率 -未来仍然高度不确定，”廷德尔女士说。 

“人们选择保持可变利率，因为在他们看来，犯错的后果比仅锁定固定利率的风险要小看到可变利率大幅下降，他们的抵押贷款利率没有竞争力，尤其是当抵押贷款对许多家庭来说是每月最大的开支时。'

30天银行间期货市场预计降息将于明年2月开始，并定价了四份准备金2025 年银行降息，现金利率自 2023 年 3 月以来首次降至 3.35%

较低的批发融资成本也意味着银行可以随着澳大利亚央行放松货币政策，继续降低可变抵押贷款利率，潜在通胀预计到 2025 年底将降至 2% 至 3% 的目标范围内。

那些考虑固定抵押贷款利率的人需要记住 2008 年初发生的事情，当时利率两次上涨，达到 7.25% 的 12 年来新高，而澳大利亚央行从 2008 年 9 月到 2009 年 4 月期间却六次降息。

随着澳大利亚央行 (RBA) 开始大幅降息 100 个基点，现金利率将减半至 3% 以上，降至 20 世纪 60 年代以来从未见过的水平。 10 月、12 月和 2 月。

那些将抵押贷款利率固定在 9% 的人因储备银行在全球金融危机期间大幅削减利率以刺激经济而遭受损失。危机。 

“这是澳大利亚人不善于调整的众多原因之一 - 很多人在全球金融危机之前锁定了利率，因为他们认为廷德尔表示，利率将开始攀升，他们最终锁定了非常高的固定利率，直到全球金融危机爆发，现金利率才开始暴跌。 

浮动利率借款人还需要意识到，2020 年各大银行并未完全转嫁澳大利亚央行降息的影响。

但即使在降息开始之前，他们也总能协商出更好的协议。

“很多”的借款人将决定继续采用浮动利率，但要知道，根据定义，浮动利率是可以协商的，因此，如果您想在 2024 年获得利率减免，请拿起电话与银行讨价还价。”麦格理银行
澳洲中文论坛热点