储备银行激进的利率设置最终让房地产市场屈服，新数据显示，随着越来越多的房屋待售，而房东难以提高租金，全国首府城市的房地产市场放缓。
< p>联邦银行的分析表明，澳大利亚人正在利用第三阶段减税来偿还抵押贷款，而不是继续大肆消费，CoreLogic 报告称 9 月份房屋价值“小幅”上涨了 0.4%。
新数据显示，房价要么开始下跌，要么放缓。图片来源：Dion Georgopoulos
整个 9 月份，悉尼房价中值仅上涨 0.1%，达到 147 万澳元，总计上涨 0.3%过去三个月。年增长率从 8 月份的 5.7% 下降至上个月的 4.9%。
墨尔本房屋中位价再下跌 0.2%，至 925,762 澳元，本季度下跌 1.3%，环比下跌 1.5%自年初以来一直在下降。
霍巴特的房价也下跌了 0.2%，至 692,504 美元；堪培拉的房价也下跌了 0.2%，至 966,684 美元。
正在加载电梯房价的上涨是由全国中型首府城市推动的，这些城市都出现了上涨，其中珀斯上涨了 1.6％，达到 830,965 澳元。但与阿德莱德和布里斯班一样，这三个城市也显示出增长放缓的迹象。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，价值增长的下降伴随着供应的增加。新上市房屋数量比一年前增加了 3.2%，比五年平均水平高出 8.8%。
“如果以春季第一个月为例，购买活动并没有跟上步伐随着新列表的流动，”他说。
广告“广告供应量的进一步增加对买家来说是个好消息，但对卖家来说，这意味着更多的竞争以及销售条件可能会疲软。”
CoreLogic 的租金衡量标准增加了 0.1截至 9 月份季度的百分比，是四年来三个月内的最小变化。
联邦银行数据表明，第三阶段减税政策被用来偿还债务，而不是用于偿还债务。 图片来源：Oscar Colman
悉尼的租金下降了 0.5%，下降了 0.2%过去三个月，布里斯班上涨 0.8%，堪培拉上涨 0.8%，而墨尔本和珀斯上涨 0.3%。
Lawless 表示，净海外移民放缓，租金大幅上涨。过去两年现在正在冲击租赁市场。
“我们的负担能力指标表明，中位收入家庭将需要大约三分之一的收入来满足六月份澳大利亚各地的中位租金价值，”他说.
“面对高昂的租金成本，随着团体家庭和多代家庭变得更加普遍，平均家庭规模持续增加也就不足为奇了。”
储备银行此前曾担心高房价会通过“财富效应”鼓励房主消费。
还有人担心第一年价值 240 亿美元的第三阶段减税措施但联邦银行编制的数据显示，尽管自减税开始以来其客户收入增加，但支出并未相应增加.
正在加载高级经济学家 Stephen Wu 表示，虽然 8 月份的支出有所增加，但到 9 月份的前三周，这种情况有所缓解。
他说，额外的现金投入到了银行账户被转入抵押贷款抵消账户或偿还其他形式的债务。
“支出和收入增长之间的差距不断扩大自然意味着‘经济储蓄’增加，”他说。
“家庭选择不因减税而消费，而是提前偿还债务。截至 8 月份，CBA 客户的抵消和重提账户资金流入急剧增加。”
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