房价和对利率上升的持续担忧并没有阻止房地产大亨埃迪·迪林 (Eddie Dilleen) 在过去六个月内再抢购 10 处房产 - 他坚信任何人都可以还是可以进入市场的。
这位来自悉尼的 33 岁男子与母亲一起在住房委员会长大，他名下拥有 110 处房产，价值高达 9000 万澳元每周赚取 50,000 美元的租金。
自从 18 岁购买第一套公寓以来，他“学会了如何玩游戏”并建立了令人印象深刻的投资组合。 如今，这位两个孩子的父亲在珀斯拥有 35 处房产，在布里斯班拥有 50 处房产，在悉尼拥有 15 处房产，在阿德莱德拥有 8 处房产，在墨尔本拥有两处房产。
而且他不打算很快停下来，希望能达到 2,000 分。
Eddie 告诉 FEMAIL，他坚信有四条“黄金法则”，其他人可以用这些法则追随他的脚步：低于市场价购买、在大都市地区购买以及确保租金收益率至少为 6%。
他还在其他人回避的地点进行购买，这种策略被称为“逆向价值投资”。
虽然许多年轻的澳大利亚人可能认为拥有多处投资房产是“不道德”或“贪婪”，但埃迪表示，像他这样的房东并不是问题所在到房价。
Eddie Dilleen（左图与他的妻子）拥有 110 处值得一看的房产-浇水 9000 万美元，每周赚取 5 万美元租金
Eddie 告诉 FEMAIL 有他坚信其他人可以效仿他的四项“黄金法则”——以市场价购买、在大都市地区购买并确保租金收益率至少为 6%。他还在其他人避开的地方购买。
Eddie 表示，他倾向于在需求不旺的地区购买以获得最优惠的价格。
本月早些时候的报告强调墨尔本房价下跌了 1.1%。
墨尔本的房价中位数为 929,715 澳元，目前是澳大利亚第四大房价尽管是澳大利亚人口第二多的城市，但它仍然是带后院房屋最昂贵的首府城市市场。
与其避开首府城市，房价下降了，大量单位的涌入引起了艾迪的兴趣。
'我相信墨尔本作为一个整体市场本身就被低估了。每个人基本上都在逃跑，这是价格下跌的原因之一，我认为这是一个机会，”他说。
“几年前我在昆士兰州、阿德莱德和悉尼部分地区做了同样的事情，现在这些市场正在上涨。”
他最近在墨尔本中央商务区购买的一套单卧室公寓售价为 327,000 澳元。
他解释了市场如何以“周期”运行，目前维多利亚州正处于价格下跌的最低点，并且可能会在 2019 年再次上涨。未来——为买家提供绝佳的机会。
这些房产位于哪里？
珀斯
5 栋房屋
30 栋联排别墅/单元/别墅
布里斯班
10 栋房屋
40 栋联排别墅/单元/别墅
p>悉尼
10 栋房屋，5 个单元
阿德莱德
8 栋房屋
墨尔本
1 个单元和 1 栋联排别墅
总计：110
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如图：Eddie 最近在西澳购买了一套一居室公寓，售价为 327,000 美元，每周租金为 550 美元，收益率为 8.74%
他还以 410 万美元的价格在西澳大利亚州购买了一套 10 套公寓的综合楼，该综合楼每周租金为 6,600 美元，收益率为 8.33％
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我去过 35 个国家，并设法在 25 点之前购买了我的第一套房子
对于那些批评他策略的人，Eddie 说：“你不能讨厌玩家，而是游戏本身被操纵了。” class="mol-para-with-font">'要么学习如何玩游戏并尽力而为，要么说这太难了，什么也不做。如果不是你，也会是别人。
'如果你根本不允许房东，那只会让一切变得更糟十倍。你实际上需要房东。
至于当前市场，Eddie 表示澳大利亚人仍然可以通过正确的策略进入 - 他的一条建议是“立即行动”。
即使当前利率极高。
'是的，每个人都是他说：“包括我在内，我都害怕利率上升，但我还是这么做了。”尽管他提到，他的租金收入帮助他缓解了这种情况。
不过，他指出出来就看情况了。
例如，年收入 70,000 美元的普通人无法负担邦迪 400 万美元的房产。
相反，埃迪支持租金投资，包括住在理想的地区并在其他地方购买投资房产。
目前，新南威尔士州悉尼西部的公寓和单元房价格低至 370,000 澳元。
但是那些不急于租房投资的人可能需要改变生活方式，远离东郊等热门地区。
对于那些批评他策略的人，Eddie 说道：“你不能讨厌玩家，而是游戏本身'
艾迪购买房产的“黄金法则”：
1.低于市场价值购买 - 以低于其他同类房产售价的价格购买房产。这可以通过直接与房地产经纪人或买家经纪人合作来实现
2.购买租金收益率高的房产——这意味着收到的租金金额。 Eddie 表示，健康的收益率约为 6-7%
3。在都市区购买 - 他建议在距离主要城市不超过 50 公里的地方购买
广告在适当的情况下，Eddie 有信心澳大利亚人可以购买他们的前两项投资短短一年内就更换了房产。
“可以用 5% 的定金购买……我在 18 岁时就开始支付 10% 的定金，”他说。
为了帮助其他人，他写了另一本书，名为“如何快速购买 10 处房产”。
他建议尝试不同的贷方和抵押贷款经纪人，以最大限度地提高您的借贷能力，保持创造性和持久性，并进行自我教育。
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