忘掉固定利率“悬崖”吧，这是现在流行的流行语，指的是聪明的澳大利亚人在利率处于新冠疫情低点时签署了固定利率合同，所面临的极其陡峭的后果。现在，大多数抵押贷款持有人要么成功扩大规模，要么不幸地失败。
如今，澳大利亚人锁定住房贷款有患高原反应的风险。
许多大银行已经降低了固定利率，但不要被愚弄。< cite class="ojLwA">图片来源：Simon Letch
正如他们在之前每个利率周期中此时所做的那样，贷方正试图以低廉的固定利率吸引借款人。只是我们很可能正处于利率峰值。
自 9 月初以来，住房贷款利率发生了巨大变化。 Mozo 数据显示，截至周五，已有 31 家银行削减了两年期固定利率，27 家银行削减了三年期固定利率。
ING、Macquarie 和 Bankwest 等银行加入了四大行行列。自 7 月份以来，银行一直在大幅削减三年期固定利率（澳新银行尚未采取实质性行动）。大多数降息幅度约为 20 至 30 个基点。
不要上当。
何时你解决了你的住房贷款，你就在与一家你比它更了解的银行做赌注。
问题是，这一新定价反映出人们对澳大利亚央行下一步行动将下调的信心日益增强……并以利率变化为跳板，贷款人总是以利润为代价。
尽管今年不太可能首次降息，储备银行行长米歇尔·布洛克一直告诉我们短期内没有前景，Finder 利率调查中 44% 的受访者预计央行将在明年 2 月份的第一次会议上降息。
广告一些异常经济学家预测明年的下降幅度将多达四次。但是，让我们回顾一下我的两步、通过-失败、红绿灯测试，看看您是否应该修复。
红绿灯测试 1：固定费率低于可变费率
三年期固定利率低至 5.49%，而市场最佳浮动利率为 5.89%（这是具有真正对冲账户的优质贷款最便宜的浮动利率——我会考虑的唯一类型） 。所以现在这里是绿灯。但是……
红绿灯测试 2：对利率未来方向的预期上升
而且，是的，这绝不是一个绿灯。这更像是一个危险信号。
尽管您今天可以通过承诺固定利率来省钱，但很快您可能会面临比继续采用可变利率更高的还款额。你实际上是在浪费钱，但却被困在更高利息的合同中。
正在加载如果你不被吓倒 - 也许你所有其他生活成本都如此之高，以至于你想要还款确定性 - 请注意我的两个黄金修复规则：
黄金法则 1：只修复一半的抵押贷款
当您修复住房贷款时，您是在与一家您比它更了解的银行做赌注，该银行利率的未来方向……是比它的经济学家更好，比它的产品/利润设计师更好。在赌博中，你知道他们对“房子”和获胜的看法。
我记得在全球金融危机之前，我曾与那些因连续加息而感到不安的人们打过许多令人痛苦的电话 - 并且锁定他们的贷款。官方利率已升至 7% 以上，抵押贷款利率已超过 9%。
但还记得当世界在经济边缘摇摇欲坠时发生了什么吗？利率被削减了 400 多个基点，降至当时的紧急低点 3%。
不过这并不重要……那些已经固定利率的穷人必须为剩余的交易支付天文数字的利率.
黄金法则2：最多只固定三年
利率预期可能会发生变化。我刚刚提到了全球金融危机 - 但请回想一下因大流行恐慌而发生的准备金大幅削减，一直到官方的 0.1％。
对于那些当时巧妙地进行锁定赌注的人来说，固定利率悬崖只是在合同结束时才出现。
不过今天就修复一下，你可能会忍受高原反应 - 并流鼻血偿还 - 几乎所有这些。
Nicole Pedersen-McKinnon 是《How to Get Mortgage Free Like Me》一书的作者，该书可在 www.nicolessmartmoney.com 上找到。在 Facebook、X 和 Instagram 上关注 Nicole。
本文中提供的建议属于一般性建议，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
