我很遗憾地告诉你，明年的联邦竞选活动越来越有可能会围绕哪一方拥有更好的政策来结束住房危机展开斗争。为什么这是坏消息？因为两个主要政党提出的解决方案都没有多大作用。
阿尔巴尼亚政府希望推出两项计划——“帮助购买”和“建房出租”——但这些计划在参议院遭到反对派和政府的阻挠。绿党。如果这些法案没有获得通过，工党将参加选举，声称其拥有可以解决高住房成本问题的政策，但遭到邪恶的反住房对手的阻止。
插图：Simon Letch
自由党声称工党的计划不好，但他们自己的提案，超级住房，就可以了。至于绿党，他们正在阻止工党的计划，因为他们说，他们太小了，无法产生任何影响，而工党需要同意他们的提议才能产生这种影响。有什么建议？为了结束负扣税，需要在建设社会住房上投入更多资金，并限制任何一年的租金上涨幅度。
绿党正在推销自己作为租房者的政党。这并不是什么坏事。两大党从来没有太担心租房者，尽管他们约占家庭的三分之一。
真正的问题是，两大党的计划经不起仔细审查。它们的设计看起来比实际情况更大、更有帮助。
住房“危机”一词具有误导性。几十年来，政治双方都袖手旁观，高兴地看着房价的上涨速度快于家庭收入的上涨速度。
回到基本点，房价上涨的原因是房地产需求的增长速度超过了家庭收入的增长速度。他们的供应。减缓价格上涨的唯一政策是增加住房供应或减少住房需求的政策。
因此，当政府假装通过补助金或减少印花税来帮助首次购房者时，它们既不会增加供应，也不会减少需求。它们只是让一些人更容易支付高价。得到它？他们实际上有助于保持高价格。如果他们帮助了足够多的买家，他们可能会推高价格。
广告这就是工党的帮助购买计划和自由党的住房补贴计划的问题所在。工党的计划将涉及政府向符合条件的购房者提供高达房屋购买价格 40% 的补贴，但保留房屋价值相同比例的所有权。
加载每当您出售时房子，你必须买断政府的份额，到那时，政府的份额将比你最初得到的数额高得多。当一些州提供类似计划时，这一条件并没有吸引很多人。接受者并不多。
工党的计划每年最多向 10,000 名买家提供。这听起来可能很多，但在一个拥有 2700 万人口的经济体中，事实并非如此。
然而，更深层次的问题是，与之前向首次购房者提供的直接补助一样，它并没有降低 hom 的价格es，而是让一些幸运的人更容易负担得起。这样做实际上增加了对住房的需求，从而给价格带来了上行压力。
然而，自由党的反对意见是，工党的计划带有社会主义的味道。他们的竞争对手计划“Super for Homes”将允许符合条件的买家从退休金储蓄中提取最多 50,000 美元，以增加他们的住房首付（从而增加他们可以借款的金额），前提是该金额不超过其个人存款的 40%。
正在加载对此的一个反对意见是，这对年轻购房者没有多大帮助，因为他们不会积累太多退休金。但是，更严重的批评是，该计划实际上会增加住房需求，从而有助于推高价格。
相比之下，工党的另一项计划“建房出租”将提供特殊的税收优惠那些建造新公寓楼并将其出租的大问题。因此，至少在原则上，它会通过增加一些住房供应来有所帮助。
而且，为了对政府公平，其已经实施的协议州政府向他们提供巨额资金，以促进在五年内建造 120 万套新住房，原则上将增加住房供应，特别是人们最想要的首府城市部分地区的高密度住房供应
为什么我们只会“原则上”增加住房供应？因为，目前，如果没有更多的商人，国家的住宅建筑业就无法扩张。工人短缺是因为他们中的很多人都去参加州的大型基础设施项目，而且还因为多年来该行业一直通过没有培训足够的学徒来节省资金。
当你几十年来，房屋变得越来越难以负担，一些花哨的计划不会突然解决问题。
罗斯·吉廷斯 (Ross Gittins) 是经济学编辑。
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