澳大利亚人正在效仿巧克力和薯片制造商的做法，利用收缩通货膨胀来应对不断上升的建造新房的成本。
人们不再使用超大烤箱或高端调温水龙头，建造稍小的厨房和浴室，并安装更便宜的白色家电或更实惠的配件。
随着人们试图应对不断飙升的建筑成本，厨房和浴室装修出现了收缩膨胀。< cite class="ojLwA">图片来源：Neil Newitt
而且，在经历了几十年来建筑成本最长的上涨之一之后，现在有迹象表明建筑商终于降低了总体价格，悉尼和墨尔本的新房折扣高达 20,000 澳元，以吸引潜在买家购买新房产。
房屋建筑成本飙升是关键驱动因素之一过去两年的通胀情况。悉尼和墨尔本的新房价格上涨了三分之一。
新房最大的单项支出是木材、板材和细木工，占总标价的 33.5%。
< p>自 2019 年底以来，仅木窗的成本就飙升了 65%。木门的价格上涨了 50%，而结构木材的价格则上涨了 40.1%。第二大部件房屋建筑的主要材料是金属制品，几乎占总成本的 18%。自 2019 年以来，铜管和配件的价格上涨了 51.5%，而金属车库门的价格上涨了 45% 以上。
住房工业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示，木材价格的飙升是由于乌克兰战争的直接结果。
广告里尔登表示，随着更多供应进入市场，澳大利亚面临木材过剩，这应该会限制木材供应未来 12 至 18 个月的价格。
正在加载“大量木材来自受战争影响的地区，但在战争发生之前没有人真正意识到这一点。但现在我们的市场出现了过剩。”他说。
由于俄罗斯的入侵，能源成本激增。房屋或公寓所需的任何含有大量能源的物品（例如钢铁或砖块）的价格都出现了飙升。
州政府越来越多地使用税收来支付与建筑相关的基础设施成本，特别是新建的基础设施成本。我们最大的城市郊区的庄园。在某些情况下，这些税收可能占建筑成本的一半。
但如果没有强劲的需求，这些价格将无法转嫁给潜在的购房者。
< p>创纪录的低利率——储备银行将现金利率降至 0.1%，同时制定了超过 3000 亿澳元的量化宽松计划——政府措施增强了澳大利亚人的消费能力。各州和领地大幅提高了利率增加了首次购房者补助金援助的规模，在某些情况下，价值近 90,000 美元。
联邦政府在之后制定了 6.8 亿美元的 HomeBuilder 计划建筑行业引发了人们对大流行引发的建筑活动崩溃的担忧。
相反，该行业的工作量如此之大，以至于建筑商仍在应对积压的项目。 HomeBuilder 目前预计将花费纳税人超过 27 亿美元。
“人们正在缩小他们的雷诺面积……也许不会去购买最昂贵的电器。”
来自住房行业协会的蒂姆·里尔登
其中一些钱最终购买了漂亮的新厨房和浴室。
< HIA 数据显示，2019 年厨房装修的平均成本为 24,014 美元。到 2022 年，这一数字已达到 35,279 美元。里尔登表示，由于新冠疫情的限制，人们呆在家里的时间越来越多，他们将资金投入到配备高端电器和配件的更大厨房和浴室。
厨房翻新的平均时间为 35 年。在新冠疫情期间，这一平均成本骤降至 25 年。
但潜在的翻新者现在正在放弃他们的雄心，将 2023 年的平均成本略有下降。
“我们看到的是收缩通货膨胀，”里尔登说。 “人们正在缩小厨房或浴室的装修尺寸，也许不会购买最昂贵的电器。这就是他们应对价格上涨的方式。”
导致通货膨胀的不仅仅是较小的厨房。 Wesfarmers 本周指出，凯马特 Anko 自有品牌系列（提供水壶和微波炉等厨房必需品的廉价版本）的销售需求在过去一年中不断增长。
在新冠疫情期间，对新公寓的需求增长有一个单独的办公室，而不是挤在楼梯下的“书房角落”，这增加了成本。现在，人们在出租家庭办公室时又回到了自己的角落。
除了厨房和浴室之外，有迹象表明整体房价的极端上涨即将结束。
<悉尼和墨尔本的建筑商已开始将要价下调高达 20,000 澳元以吸引客户。布里斯班的房价现在开始停滞，尽管珀斯的房价仍在继续攀升。价格上涨确实吸引了更多企业进入住宅建设领域。 2020 年中期，该行业共有 90,722 家企业。截至今年 6 月中旬，这一数字已达 108,764 家。
但 PinPoint Macro Analytics 首席经济学家 Michael Blythe 表示，材料成本上涨、劳动力短缺和固定利率合同等因素挤压了该行业的利润率并推高了企业倒闭。
他表示，围绕未来成本的问题将是储备银行何时开始降息。
PinPoint Macro 的 Michael Blythe 表示，当利率上升时，房价将开始攀升信用：Michael Quelch
“政策制定者很早就知道如何刺激房地产市场。降息并保持立场明确，”他说。
布莱斯指出，拟议的政策也可能会增加价格压力。
他说政府的“帮助购买”计划，在参议院面临着不确定的未来，以及反对派允许首次购房者加入的想法通过新闻、观点和专家分析消除联邦政治的喧嚣。订阅者可以订阅我们的每周《内部政治》时事通讯。
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