新的分析显示，面临最高抵押贷款压力的房主如果决定出售房屋并租房，将面临当地租赁市场紧张的局面。
在少数几个远郊，至少有一个50 名借款人拖欠住房贷款偿还。但同样的地区，租房成本却比一年前要高。
较高的利率给借款人带来压力。信用： Dion Georgopoulos
在储备银行 13 次加息至通胀温和，但希望获得缓解的借款人几个月内不太可能获得降息。
根据标准普尔全球数据，6 月份抵押贷款拖欠至少 30 天的住房借款人比例下滑至 0.95%优质住宅抵押贷款支持证券的评级分析，从第一季度的 0.98% 下滑。
这仍然处于历史低位，但评级机构预计，随着更多工人失业，更多家庭将落后。预计增幅将是温和的。到目前为止，许多家庭保住了工作，动用了封锁时代的储蓄缓冲，并以有竞争力的利率进行再融资。
过去一年，新南威尔士州和维多利亚州的欠款增加最多，这两个州的房价正在放缓，昆士兰州和西澳大利亚州的贷款拖欠比例有所下降，这两个地区的房地产市场较为强劲，帮助借款人再融资或自愿出售。
按邮政编码计算，拖欠贷款比例最高的是悉尼西部的卡苏拉 (Casula)，为 3.16% 或大约每 32 个借款人中就有一个出现拖欠。其次是墨尔本北部的 Craigieburn，占 2.81%。
悉尼西部的 Blacktown 和 Camden、墨尔本北部的 Doreen、墨尔本西部的 Burnside 以及 Gold 上的 Advancetown 的家庭也面临着压力。珀斯东南部外围的 Coast 和 Armadale，所有这些地区都至少有 2% 的贷款被拖欠。
广告标准普尔全球评级总监 Erin Kitson 表示，在疫情爆发前，面临压力的邮政编码主要集中在西澳大利亚州，那里的房地产市场曾经历过一段时期的疲软。正在加载
“我们看到更多的是悉尼和墨尔本的外部邮政编码，这将反映出这些地区的借贷水平较高，因为价格较高，”她说。
< p>“这些地区更有可能看到首次置业者……这些人处于职业生涯的早期，储蓄水平可能不同。”来自 Domain 的单独数据显示租金有所上涨在这些郊区中，有过去一年的数据。
在 Blacktown，截至 6 月份的一年中，独立屋租金上涨了 18%，而单元房租金则上涨了 20.9%。卡苏拉 (Casula) 的房屋租金上涨了 14%，卡姆登 (Camden) 上涨了 10.9%。
在维多利亚州，Craigieburn 的房屋租金比一年前高出 16.3%，而多琳 (14%) 和伯恩赛德 (13.3%) ）也有所上升。
成本上升将减少那些难以偿还抵押贷款的人的选择。
“这就是去租房很困难，不是吗？在空置率较低的情况下寻找出租房产很困难。
“考虑到困难，自住业主的第一个停靠点就是尝试向贷款人提出困难申请。不仅要维持抵押贷款，还要维持低空置率和高租金价格。这是一个非常紧迫的问题。”
Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示，当地较高的租金对落后并考虑在其他地方出售和出租的房主构成了挑战。
买家大多跟上，但有些人落后了。信用：Simon Schluter
“当人们感觉自己被困在石头和石头之间时，这确实限制了他们的选择困难的地方，”她说。
“在租赁市场日益紧张的地区，这可能意味着对他们来说这是一个更困难的选择。”
她说陷入困境的借款人应该致电他们的银行并要求降息。如果这还不够，他们应该向银行询问还款选择，并拨打国家债务帮助热线寻求财务顾问的免费建议。
正在加载新南威尔士大学城市未来研究中心高级研究员克里斯·马丁呼吁制定一项国家住房计划，考虑到利率上升带来的系统性风险。
一种选择可能是共享股权计划，在该计划中，政府持有风险最高借款人房屋的所有权股份，从而减轻一些人的负担。他说，利息成本。
“这是一个我们已经有一段时间没有遇到的问题了，即可维护性压力的问题。在过去的几十年里，我们在澳大利亚基本上避免了这种情况，通过取消低收入和中等收入的人获得住房所有权的机会，”他说。
“但现在，因为利率的上升幅度远远超出了人们的预期这再次成为一个问题。”
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