尽管世界其他地方因利率上升压垮了负担能力而导致经济放缓，但澳大利亚的豪华房地产价格仍然坚挺。
弗兰克·奈特 (Frank Knight) 最新的《全球主要城市》分析了所有四个澳大利亚城市。指数录得豪华住宅物业价格上升。珀斯一马当先，截至 6 月份的一年中上涨了 3.7%，其次是悉尼，上涨了 3.1%，然后是布里斯班，上涨了 2.4%，墨尔本上涨了 0.6%。
移民和人口增长推动了澳大利亚豪华房地产市场的发展。图片来源：Peter Rae
总体而言，全球排名前 5% 的房地产市场的年度价格增速较第一季度的 4.1% 有所放缓2024 年第二季度的增长率将达到 2.6%。该指数追踪的 44 个城市中有四分之一出现负增长。
“澳大利亚市场的价格仍受益于新冠疫情后移民重新开始，”莱坊全球研究主管利亚姆·贝利 (Liam Bailey) 在伦敦表示。 “人口增长（爱尔兰和美国在第一世界中的体现）正在帮助支撑价格。
“但我们预计，明年澳大利亚奢侈品市场的价格增长也将放缓，或者与世界其他地区一样，但这也取决于是否降息，这将对负担能力产生影响。”
珀斯在增长榜单上排名第 14 位，悉尼排名第 18 位在全球城市排名中，布里斯班排名第 20 位，墨尔本排名第 31 位。
正在加载菲律宾首都马尼拉位居榜首，增长了 26%，印度孟买和德里紧随其后两位，排名上升分别为13%和10.6%。这三个城市都受益于人口增长和中产阶级的壮大。美国、都柏林、马德里和里斯本都受到了移民的推动。
Ray White Double Bay 负责人兼董事总经理 Elliott Placks 表示，海外的兴趣是豪华房地产市场如此强劲的原因之一。
广告“在国际上，我们看到来自欧洲、亚洲以及归来的外籍人士社区对悉尼高端房产产生了浓厚的兴趣，”普拉克斯说。 “他们都想要景观或拥有大量土地，并将悉尼视为避风港，而当地人则寻求升级。
“悉尼对顶级房产的需求也非常强劲，因为主要住宅是一种税收-免费资产和许多富人正在伺机而动，寻找一些特别的东西出现。因此，当他们这样做时，他们会很受欢迎。而且高端市场往往不会受到利率的影响。”
墨尔本豪华房产的表现不佳，较 6 月份季度略有下降 0.2%，但总体而言，仍然有很多房产Marshall White 集团销售总监 John Bongiorno 表示，高端房地产市场的活动非常活跃。
“墨尔本的豪华房地产市场目前对价格有点敏感，”他说。 “对任何真正好的东西仍然有需求，但如果有一处房产不能完全满足所有条件，那么它就会我归结为价格。
“我认为市场不是一个好市场，但也不错，只是稍微下降了一点，对买家有利。但起到帮助作用的是人口增长和海外市场的兴趣，特别是来自亚洲，最重要的是中国。这是我们最强劲的市场，墨尔本比悉尼或布里斯班拥有更多的亚洲人口，这一点很有帮助。”
NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示，墨尔本的土地税问题和租赁监管变化正在减缓市场发展，而由于州际移民的影响，珀斯的房价仍在快速上涨，悉尼和布里斯班的房价增长呈正数，但有所放缓。
正在加载“在最高端，我们看到香港人说，'塞满它！让我们回到澳大利亚吧！’，”奥斯特说。
“但是我们必须等待，看看利率如何影响市场的重大变化。我们将降息预测从今年 11 月推迟到 5 月，事后看来，这可能太过分了。”他表示。
“但这将取决于数据的发展情况，尤其是失业率数据。和通货膨胀。在奢侈品市场上，我在波特西有一栋房子，但当你搬到外面时，看起来一半的房子都在出售。”
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